Ⅰ 担保合同范本有哪些
（一）业主支付保函（试行）建设部发布。
__________（承包商）：
鉴于贵方与__________（以下简称“业主”）就__________项目于_____年_____月_____日签订编号为__________的《建设工程施工合同》（以下简称主合同），应业主的申请，我方愿就业主履行主合同约定的工程款支付义务以保证的方式向贵方提供如下担保：
一、保证的范围及保证金额
我方的保证范围是主合同约定的工程款。
本保函所称主合同约定的工程款是指主合同约定的除工程质量保修金以外的合同价款。
我方保证的金额是主合同约定的工程款的_____%，数额最高不超过人民币_____元（大写：__________）。
二、保证的方式及保证期间
我方保证的方式为：连带责任保证。
我方保证的期间为：自本合同生效之日起至主合同约定的工程款支付之日后_____日内。
贵方与业主协议变更工程款支付日期的，经我方书面同意后，保证期间按照变更后的支付日期做相应调整。
三、承担保证责任的形式
我方承担保证责任的形式是代为支付。业主未按主合同约定向贵方支付工程款的，由我方在保证金额内代为支付。
四、代偿的安排
贵方要求我方承担保证责任的，应向我方发出书面索赔通知及业主未支付主合同约定工程款的证明材料。索赔通知应写明要求索赔的金额，支付款项应到达的账号。
在出现贵方与业主因工程质量发生争议，业主拒绝向贵方支付工程款的情形时，贵方要求我方履行保证责任代为支付的，还需提供项目总监理工程师、监理单位或符合相应条件要求的工程质量检测机构出具的质量说明材料。
我方收到贵方的书面索赔通知及相应证明材料后，在_____个工作日内进行核定后按照本保函的承诺承担保证责任。
五、保证责任的解除
1.在本保函承诺的保证期间内，贵方未书面向我方主张保证责任的，自保证期间届满次日起，我方保证责任解除。
2.业主按主合同约定履行了工程款的全部支付义务的，自本保函承诺的保证期间届满次日起，我方保证责任解除。
3.我方按照本保函向贵方履行保证责任所支付金额达到本保函金额时，自我方向贵方支付（支付款项从我方账户划出）之日起，保证责任即解除。
4.按照法律法规的规定或出现应解除我方保证责任的其他情形的，我方在本保函项下的保证责任亦解除。
我方解除保证责任后，贵方应自我方保证责任解除之日起_____个工作日内，将本保函原件返还我方。
六、免责条款
1.因贵方违约致使业主不能履行义务的，我方不承担保证责任。
2.依照法律法规的规定或贵方与业主的另行约定，免除业主部分或全部义务的，我方亦免除相应的保证责任。
3.贵方与业主协议变更主合同的，如加重业主责任致使我方保证责任加重的，需征得我方书面同意，否则我方不承担加重部分的保证责任。
4.因不可抗力造成业主不能履行义务的，我方不承担保证责任。
七、争议的解决
因本保函发生的纠纷，由贵我双方协商解决，协商不成的，通过诉讼程序解决，诉讼管辖法院为__________法院。
八、保函的生效
本保函自我方法定代表人（或其授权代理人）签字或加盖公章并交付贵方之日起生效。
本条所称交付是指：__________________________________________________。
保证人：法定代表人（或授权代理人）：
年月日（二）业主支付委托保证合同（试行）建设部发布。
委托保证人（以下称甲方）：_______________住所：___________________________________法定代表人：______________________________电话：___________________________________传真：___________________________________保证人（以下称乙方）：____________________住所：___________________________________法定代表人：______________________________电话：___________________________________传真：___________________________________鉴于甲方与__________（以下简称承包商）就__________项目于_____年_____月_____日签订编号为_______________的《建设工程施工合同》（以下简称主合同），乙方接受甲方的委托，同意为甲方以保证方式向承包商提供工程款支付担保。双方经协商一致，订立本合同。
第一条定义
1.1本合同所称业主支付担保是指，乙方向承包商保证，当甲方未按照主合同的约定支付工程款时，由乙方代为支付的行为。
1.2本合同所称主合同约定的工程款是指主合同约定的除工程质量保修金以外的合同价款。
第二条保证的范围及保证金额
2.1乙方保证的范围是主合同约定的工程款。
2.2乙方保证的金额是主合同约定的工程款的_____%，金额最高不超过人民币_____元（大写：_______________）。
第三条保证的方式及保证期间
3.1乙方保证的方式为：连带责任保证。
3.2乙方保证的期间为：自本合同生效之日起至主合同约定的工程款支付之日后_____日内。
3.3甲方与承包商协议变更工程款支付日期的，经乙方书面同意后，保证期间按照变更后的支付日期做相应调整。
第四条承担保证责任的形式
4.1乙方承担保证责任的形式是代为支付。
4.2甲方未按主合同约定向承包商支付工程款的，由乙方在保证金额内代为支付。
第五条担保费及支付方式
5.1担保费率根据担保额、担保期限、风险等因素确定。
5.2双方确定的担保费率为：________________________________________。
5.3本合同生效后_____日内，甲方一次性支付乙方担保费共计人民币_____元（大写：__________）。
第六条反担保甲方应按照乙方的要求向乙方提供反担保，由双方另行签订反担保合同。
第七条乙方的追偿权
乙方按照本合同的约定承担了保证责任后，即有权要求甲方立即归还乙方代偿的全部款项及乙方实现债权的费用，甲方另外应支付乙方代偿之日起企业银行同期贷款利息、罚息，并按上述代偿款项的_____%一次性支付违约金。
第八条双方的其他权利义务
8.1乙方在甲乙双方签订本合同，并收到甲方支付的担保费之日起_____日内，向承包商出具《业主支付保函》。
8.2甲方如需变更名称、经营范围、注册资金、注册地、主要营业机构所在地、法定代表人或发生合并、分立、重组等重大经营举措应提前三十日通知乙方；发生亏损、诉讼等事项应立即通知乙方。
8.3甲方不得擅自将工程转让给第三人。甲方与承包商有关主合同的修改、变更，应告知乙方；如发生结构、规模、标准等重大设计变更，应经乙方书面同意。
8.4甲方保证对已经落实的工程款项实行专款专用，及时向乙方通报工程款项的支付和合同履行情况，积极配合乙方进行定期或随时检查和监督。必要时乙方可要求甲方将已落实的工程款项打入乙方指定的账户，实行专款专用监督。
第九条争议的解决
本合同发生争议或纠纷时，甲乙双方当事人可以通过协商解决，协商不成的，通过第_____款约定的方式解决：
9.1向__________法院起诉；9.2向__________提起仲裁（写明仲裁机构名称）。
第十条甲乙双方约定的其他事项_________________________________________________________________________________________________________________________________________________第十一条合同的生效、变更和解除
11.1本合同由甲乙双方法定代表人（或其授权代理人）签字或加盖公章生效。
11.2本合同生效后，任何有关本合同的补充、修改、变更、解除等均需由甲乙双方协商一致并订立书面协议。
第十二条附则本合同一式_____份，甲乙双方各执_____份。
甲方：_________________________乙方：_________________________法定代表人（或授权代理人）：_____法定代表人（或授权代理人）：__________年_____月_____日_____年_____月_____日（三）投标保函建设部发布。
__________（招标人）：
鉴于__________（以下简称投标人）参加_____项目投标，应投标人申请，根据招标文件，我方愿就投标人履行招标文件约定的义务以保证的方式向贵方提供如下担保：
一、保证的范围及保证金额
我方在投标人发生以下情形时承担保证责任：
1.投标人在招标文件规定的投标有效期内即_____年_____月_____日后至_____年_____月_____日内未经贵方许可撤回投标文件；2.投标人中标后因自身原因未在招标文件规定的时间内与贵方签订《建设工程施工合同》；3.投标人中标后不能按照招标文件的规定提供履约保证；4.招标文件规定的投标人应支付投标保证金的其他情形。
我方保证的金额为人民币_____元（大写：__________）。
二、保证的方式及保证期间
我方保证的方式为：连带责任保证。
我方的保证期间为：自本保函生效之日起至招标文件规定的投标有效期届满后_____日，即至_____年_____月_____日。
投标有效期延长的，经我方书面同意后，本保函的保证期间做相应调整。
三、承担保证责任的形式
我方按照贵方的要求以下列方式之一承担保证责任：
1.代投标人向贵方支付投标保证金为人民币_____元。
2.如果贵方选择重新招标，我方向贵方支付重新招标的费用，但支付金额不超过本保证函第一条约定的保证金额，即不超过人民币_____元。
四、代偿的安排
贵方要求我方承担保证责任的，应向我方发出书面索赔通知。索赔通知应写明要求索赔的金额，支付款项应到达的账号，并附有说明投标人违约造成贵方损失情况的证明材料。
我方收到贵方的书面索赔通知及相应证明材料后，在_____个工作日内进行核定后按照本保函的承诺承担保证责任。
五、保证责任的解除
1.保证期间届满贵方未向我方书面主张保证责任的，自保证期间届满次日起，我方解除保证责任。
2.我方按照本保函向贵方履行了保证责任后，自我方向贵方支付（支付款项从我方账户划出）之日起，保证责任即解除。
3.按照法律法规的规定或出现应解除我方保证责任的其他情形的，我方在本保函项下的保证责任亦解除。
我方解除保证责任后，贵方应按上述约定，自我方保证责任解除之日起_____个工作日内，将本保函原件返还我方。
六、免责条款
1.因贵方违约致使投标人不能履行义务的，我方不承担保证责任。
2.依照法律规定或贵方与投标人的另行约定，免除投标人部分或全部义务的，我方亦免除相应的保证责任。
3.因不可抗力造成投标人不能履行义务的，我方不承担保证责任。
七、争议的解决
因本保函发生的纠纷，由贵我双方协商解决，协商不成的，通过诉讼程序解决，诉讼管辖法院为__________法院。
八、保函的生效
本保函自我方法定代表人（或其授权代理人）签字或加盖公章并交付贵方之日起生效。
本条所称交付是指：__________________________________________________。
保证人：法定代表人（或授权代理人）：
年月日
（四）投标委托保证合同建设部发布。
委托保证人（以下称甲方）：____________________住所：________________________________________法定代表人：___________________________________电话：________________________________________保证人（以下称乙方）：_________________________住所：________________________________________法定代表人：___________________________________电话：________________________________________鉴于甲方参加__________项目的投标，乙方接受甲方的委托，同意为甲方以保证方式向__________（以下简称招标人）提供投标担保。甲乙双方经协商一致，订立本合同。
第一条定义
本合同所称投标担保是指乙方向招标人保证，当甲方未按照招标文件的规定履行投标人义务时，由乙方代为承担保证责任的行为。
第二条保证的范围及保证金额
2.1乙方保证的范围是甲方未按照招标文件的规定履行投标人义务，给招标人造成的实际损失。
乙方在甲方发生以下情形时承担保证责任：
（1）在招标文件规定的投标有效期内即_____年_____月_____日后至_____年_____月_____日内未经招标人许可撤回投标文件。
（2）中标后因中标人原因未在招标文件规定的时间内与招标人签订《建设工程施工合同》。
（3）中标后不能按照招标文件的规定提供履约保证。
（4）招标文件规定的投标人应支付投标保证金的其他情形。
2.2乙方保证的金额为人民币_____元（大写：__________）。
第三条保证的方式及保证期间
3.1乙方保证的方式为：连带责任保证。
3.2乙方保证的期间为：自保函生效之日起至招标文件规定的投标有效期届满后_____日，即至_____年_____月_____日止。
3.3投标有效期延长的，经乙方书面同意后，保函的保证期间做相应调整。
第四条承担保证责任的形式
4.1乙方根据招标人要求以下列方式之一承担保证责任：
（1）代甲方支付投标保证金为人民币_____元。
（2）如果招标人选择重新招标，乙方支付重新招标的费用，但支付金额不超过本合同第二条约定的保证金额。
第五条担保费及支付方式
5.1担保费率根据担保额、担保期限、风险等因素确定。
5.2双方确定的担保费率为：________________________________________。
5.3本合同生效后_____日内，甲方一次性支付乙方担保费共计人民币_____元（大写：_______________）。
第六条反担保
甲方必须按照乙方的要求向乙方提供反担保，由双方另行签订反担保合同。
第七条乙方的追偿权
乙方按照本合同的约定承担保证责任后，即有权要求甲方立即归还乙方代偿的全部款项及乙方实现债权的费用，甲方另外应支付乙方代偿之日起企业银行同期贷款利息、罚息，并按上述代偿款项的_____%一次性支付违约金。
第八条双方的其他权利义务
8.1乙方在甲乙双方签订本合同，并收到甲方支付的担保费之日起_____日内，向招标人出具《投标保函》。
8.2甲方如需变更名称、经营范围、注册资金、注册地、主要营业机构所在地、法定代表人或发生合并、分立、重组等重大经营举措应提前三十日通知乙方；发生亏损、诉讼等事项应立即通知乙方。
第九条争议的解决
本合同发生争议或纠纷时，甲乙双方当事人可以通过协商解决，协商不成的，通过第_____款约定的方式解决：
9.1向__________法院起诉；9.2向__________提起仲裁（写明仲裁机构名称）。
第十条甲乙双方约定的其他事项
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________第十一条合同的生效、变更和解除
11.1本合同由甲乙双方法定代表人（或其授权代理人）签字或加盖公章后生效。
11.2本合同生效后，任何有关本合同的补充、修改、变更、解除等均需由甲乙双方协商一致并订立书面协议。
第十二条附则本合同一式_____份，甲乙双方各执_____份。
甲方：_________________________乙方：_________________________法定代表人（或授权代理人）：_____法定代表人（或授权代理人）：_____
_____年_____月_____日_____年_____月_____日（五）承包商履约保函建设部发布。
__________（业主）：
鉴于贵方与__________（以下简称承包商）就__________项目于_____年_____月_____日签订编号为_____的《建设工程施工合同》（以下简称主合同），应承包商申请，我方愿就承包商履行主合同约定的义务以保证的方式向贵方提供如下担保：
一、保证的范围及保证金额
我方的保证范围是承包商未按照主合同的约定履行义务，给贵方造成的实际损失。
我方保证的金额是主合同约定的合同总价款的_____%，数额最高不超过人民币_____元（大写：_______________）。
二、保证的方式及保证期间
我方保证的方式为：连带责任保证。
我方保证的期间为：自本合同生效之日起至主合同约定的工程竣工日期后_____日内。
贵方与承包商协议变更工程竣工日期的，经我方书面同意后，保证期间按照变更后的竣工日期做相应调整。
三、承担保证责任的形式
我方按照贵方的要求以下列方式之一承担保证责任：
1.由我方提供资金及技术援助，使承包商继续履行主合同义务，支付金额不超过本保函第一条规定的保证金额。
2.由我方在本保函第一条规定的保证金额内赔偿贵方的损失。
四、代偿的安排
贵方要求我方承担保证责任的，应向我方发出书面索赔通知及承包商未履行主合同约定义务的证明材料。索赔通知应写明要求索赔的金额，支付款项应到达的账号，并附有说明承包商违反主合同造成贵方损失情况的证明材料。
贵方以工程质量不符合主合同约定标准为由，向我方提出违约索赔的，还需同时提供符合相应条件要求的工程质量检测部门出具的质量说明材料。
我方收到贵方的书面索赔通知及相应证明材料后，在_____个工作日内进行核定后按照本保函的承诺承担保证责任。
五、保证责任的解除
1.在本保函承诺的保证期间内，贵方未书面向我方主张保证责任的，自保证期间届满次日起，我方保证责任解除。
2.承包商按主合同约定履行了义务的，自本保函承诺的保证期间届满次日起，我方保证责任解除。
3.我方按照本保函向贵方履行保证责任所支付的金额达到本保函金额时，自我方向贵方支付（支付款项从我方账户划出）之日起，保证责任即解除。
4.按照法律法规的规定或出现应解除我方保证责任的其他情形的，我方在本保函项下的保证责任亦解除。
我方解除保证责任后，贵方应自我方保证责任解除之日起_____个工作日内，将本保函原件返还我方。
六、免责条款
1.因贵方违约致使承包商不能履行义务的，我方不承担保证责任。
2.依照法律法规的规定或贵方与承包商的另行约定，免除承包商部分或全部义务的，我方亦免除相应的保证责任。
3.贵方与承包商协议变更主合同的，如加重承包商责任致使我方保证责任加重的，需征得我方书面同意，否则我方不承担加重部分的保证责任。
4.因不可抗力造成承包商不能履行义务的，我方不承担保证责任。
七、争议的解决
因本保函发生的纠纷，由贵我双方协商解决，协商不成的，通过诉讼程序解决，诉讼管辖法院为__________法院。
八、保函的生效本保函自我方法定代表人（或其授权代理人）签字或加盖公章并交付贵方之日起生效。
本条所称交付是指：_____________________________________________。
保证人（盖章）：法定代表人（或授权代理人）（签字）：
年月日（六）总承包商付款（供货）保函建设部发布。
__________（供货商）：
鉴于贵方与__________（以下简称总承包商）就
____________________项目于_____年_____月_____日签订编号为__________的《买卖合同》（以下简称主合同），应总承包商的申请，我方愿就总承包商履行主合同约定的货款支付义务以保证的方式向贵方提供如下担保：
一、保证的范围及保证金额
我方的保证范围是主合同约定的货款。
本保函所称货款指
__________________________________________________。
我方保证的金额是主合同约定的货款的_____%，数额最高不超过人民币_____元（大写：_______________）。
二、保证的方式及保证期间
我方保证的方式为：连带责任保证。
我方保证的期间为：自本合同生效之日起主合同约定的总承包商应履行支付货款义务期限届满之日后_____日。
贵方与总承包商协议变更货款支付日期的，经我方书面同意后，保证期间按照变更后的支付日期做相应调整。
三、承担保证责任的形式
我方承担保证责任的形式是代为支付。总承包商未按主合同约定向贵方支付货款的，由我方在保证金额内代为支付
Ⅱ 名词解释 1、格式合同 2、不安抗辩权 3、表见代理4、承诺
格式合同：订立合同过程中，为了方便使用，由一方当事人事先拟定而不与对方当事人协商的合同条款。
不安抗辩权：双务合同中，先履行义务一方因为后履行一方出现法定事由而中止履行合同的权利。
表见代理：无权代理情况下，善意第三人有理由相信无权代理人有代理权而与之进行法律行为，由此产生的法律后果直接由被代理人承担。
承诺：订立合同过程中，同意要约的意思表示。
Ⅲ 民事判决范文
杭州瑞铭贸易有限公司诉浙江来伊份食品有限公司房屋租赁合同纠纷案
金华市婺城区人民法院
民事判决书
〔2012〕金婺民初字第3112号
原告：杭州瑞铭贸易有限公司。
法定代表人：郑闯。
委托代理人：吴肖臣，浙江浙杭律师事务所律师。
被告：浙江来伊份食品有限公司。
法定代表人：施辉。
委托代理人：赵本有。
委托代理人：王珍。
原告杭州瑞铭贸易有限公司（以下简称瑞铭公司）为与被告浙江来伊份食品有限公司（以下简称来伊份公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2012年12月12日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序由审判员陈小玲独任审判，先后于2013年1月14日、2月5日公开开庭进行了审理。原告瑞铭公司的委托代理人吴肖臣、被告来伊份公司的委托代理人赵本有、王珍到庭参加诉讼。在诉讼过程中，双方曾进行庭外协商，未果。本案现已审理终结。
原告瑞铭公司起诉称：2011年12月9日，原、被告签订《场地租赁合同》1份，约定原告将位于金华市双龙南街307号营业用房2间出租给被告，租期为2011年12月25日至2014年12月24日，年租金22万元，租金先付后用，每年一付，付款日期每年11月25日。
2011年12月29日，经金华工商部门登记，被告在承租地金华市双龙南街307号成立来伊份公司金华双龙南街二店。合同约定的租金支付日到期后，原告多次催讨，并曾发律师函给被告，要求支付租金及滞纳金，直至2012年12月26日，被告仍拖延拒付租金并仍使用承租房屋。原告认为，被告的行为已经构成违约，给原告造成经济损失，根据《场地租赁合同》第二条、第五条、第七条，原告有权解除合同并要求被告支付违约金。为维护原告的合法权益，根据合同法第二百二十六条、民诉法第二十四条等规定，请求法院：1．判令解除原、被告之间的《场地租赁合同》，由被告向原告支付违约金10万元；2．判令被告承担诉讼费用。在庭审过程中，原告当庭增加一项诉讼请求，即由被告支付租金至合同解除之日止。
为证明上述事实及主张，原告向本院提交的证据有：
1．2011年12月9日的场地租赁合同1份，证明原、被告之间存在租赁关系的事实；
2．从金华市工商局江南分局调取的授权委托书、证明各1份，证明原告经金华市江南红旗大酒店有限公司书面授权，将涉案房产依法、依约转租给被告，且被告事先明知的事实；
3．2012年12月7日律师函、国内特快专递邮件详情单各1份，证明被告收到原告律师函后仍拒付租金；
4．2011年12月5日的场地租赁合同1份，证明原告与金华市公元大厦商业管理有限公司（以下简称大房东）存在租赁关系的事实。
被告来伊份公司答辩称：被告不是拒付租金，租金之所以未付是因为在2012年11月22日收到大房东的书面通知，大房东告知其于2012年11月22日已经发函原告要求解除金华市双龙南街307号营业房的场地租赁合同，要求被告在2012年12月30日前搬离租赁场地，被告认为原告有可能丧失继续履行合同的能力才暂时中止履行支付租金的义务，并通过快递书面通知原告，表达了被告愿意支付租金、继续履行合同的意愿，但原告应提供相应担保，保证不会影响被告对承租场地的使用。因此，未付租金是依法行使不安抗辩权，不属于合同约定的违约行为，被告不存在违约，原告要求支付违约金的请求应予驳回。对于解除合同的请求，基于原告与大房东之间的合同已经解除，被告同意解除合同，同意支付房屋实际使用期间的租金，也不排除就损失向原告主张权利。
为证明上述事实及主张，被告向本院提交的证据有：
1．场地租赁合同1份（与原告证据1相同），证明双方存在租赁关系；
2．授权委托书1份，该委托书是第一次原告给被告办理工商登记之用，因工商部门认为地址、门牌号码不明确不予办理，已将原件还给原告，被告留复印件，原告证据2的委托书就是原告第二次给被告办理工商登记作备案。依据授权书，被告并不清楚原告与大房东之间是授权关系还是承租关系，不清楚被告承租的房屋是不是由原告转租，被告发函目的就是让原告确认该事实，但至今没有得到正面回复；
3．通知、关于解除《场地租赁合同》的通知各1份，证明大房东通知原告解除合同，同时通知被告2012年12月30日前搬离承租场地，被告有合理理由认为原告可能丧失履行合同能力，所以没有按期支付租金；
4．律师函（与原告证据3相同）、函各1份，证明原告的律师函与起诉状的诉请、后来的变更诉请不一致，表明原告立场不定，让被告无所适从；
5．联络函2份及挂号、快递单据各1份，证明原告已收到联络函，被告收到大房东通知后已以书面形式及时、明确的通知原告被告将暂时中止履行支付租金的义务，待有证据证明原告恢复履约能力或提供了相应担保被告立即支付租金。
以上证据1-4（除证据3的通知），均为扫描件的复印件。
在审理过程中，本院依法组织双方诉讼代理人对上述证据进行了当庭质证。根据质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下：
一、对原告提供的证据
被告均无异议，律师函、补充证据已收到，授权委托书未收到。经审核，本院依法对原告证据的证明力予以确认。
二、对被告提交的证据
原告认为被告的举证已超过举证期限，对此保留意见，在此基础上质证如下：对证据1、2无异议，证据2进一步证明对原告转租的事实被告与房东都清楚；证据3的两份通知没有收到，对证据三性均有异议，大房东通知的内容原告知悉，该内容同时证明被告知悉大房东解除合同的理由是违法转租，被告也清楚违法转租事实上不成立；对证据4无异议，因被告是一般违约所以发律师函要求支付租金及滞纳金，因被告已构成严重违约所以再次发律师函要求解除合同、支付违约金；证据5的两份联络函未收到，但原告对第一份联络函中被告的态度是知道的，即被告以违法转租为由拒付租金。经审核，本院依法对被告证据的证明力予以确认。
在审理过程中，本院为查明案件事实，依法向大房东调取了相关证据：关于解除《场地租赁合同》的通知、《关于金华市公元大厦商业管理有限公司擅自解除场地租赁合同的回复》、函、证明。经庭审质证，原、被告双方对本院调取的证据均无异议。
综上，根据上述已确认证明力的证据及双方诉讼代理人的当庭陈述，本院确认本案事实如下：
2011年12月9日，原、被告签订《场地租赁合同》1份，合同约定，原告将位于金华市双龙南街307号的营业房两间出租给被告，总计面积约90平方米；租期3年，自2011年12月25日至2014年12月24日；租金（含税）每年22万元，租金先付后用，每年支付一次，付款日为每年11月25日，第一年租金在合同签订后3天内支付；被告支付1万元作为押金，合同期结束后，原告在被告结算清水电费3日内无息返还押金；第五条约定，被告有以下情形之一的视为违约，其中第1项约定被告逾期缴纳或未足额缴纳租金及其他费用超过10日，应按每日应付租金和费用的1‰支付滞纳金，超过30日，甲方有权终止合同；第七条第3项约定，在合同有效期内，因下列原因可变更或终止合同：经双方协商一致可变更或终止合同；任何一方严重违约或者任何一方擅自提前解除合同，须向守约方赔偿人民币10万元；等等。合同签订后，被告按约交付了第一年租金，并在原告协助下办理了相关证照如期经营。2012年11月22日，大房东向被告发出“通知”1份，并附有关于解除《场地租赁合同》的通知1份。“通知”载明，“浙江来伊份食品有限公司：我公司于2012年11月22日已正式发函给杭州瑞铭贸易有限公司关于金华市双龙南街307号（场地门牌号295-297）营业房的《场地租赁合同》解除通知，请贵公司该门店在2012年12月30日之前搬离该场地。特此通知！敬请配合！”关于解除《场地租赁合同》的通知载明，“杭州瑞铭贸易有限公司：贵公司于2011年12月5日同我公司签订《场地租赁合同》一份，约定由贵公司承租我公司位于金华市双龙南街307号（场地门牌号295-297）营业房两间，租期自2012年1月1日起至2017年12月31日止，并约定了违约责任等。合同签订后，贵公司没有依约履行合同，而是将场地转租给浙江来伊份食品有限公司用于经营食品。经调查，贵公司与浙江来伊份食品有限公司均为独立法人，无隶属关系。贵公司的行为违反了双方约定和合同法相关规定，现按照合同法规定通知贵公司：双方所签订《场地租赁合同》解除。特此通知。2012年11月22日”。2012年12月5日、2013年1月9日，被告先后以快递、挂号信方式将大房东的认为原告违法转租要与原告解除合同、要求被告限期搬离经营场地，以及被告将依照合同法行使不安抗辩权，在原告与大房东纠纷解决前暂时中止支付租金，待原告有履约能力或提供担保之下将立即支付相应租金等内容函告原告，并要求原告作出书面答复。2012年12月7日，原告发律师函给被告，认为原告不存在违法转租情形，对此被告是明知的，被告借此故意拖延甚或拒付租金是违约行为，除应在收到律师函后两个工作日内支付租金外，还应按每日220元的标准支付滞纳金。同月26日，原告再次给被告发律师函，认为逾期支付租金已超一个月，属于严重违约，依照合同约定将解除双方签订的合同，并承担支付违约金的责任。另查明，被告自逾期后至今，未履行支付第二年度租金的义务。
同时查明，2011年12月5日，原告与大房东签订《场地租赁合同》1份，合同约定，大房东提供位于金华市双龙南街307号金华市江南红旗大酒店有限公司场地门牌号（295-297）营业用房两间，总计面积约90平方米；大房东向原告提供有效的房屋权属证明，以便原告办理营业执照和其他相关证件使用；租期5年，自2012年1月1日至2017年12月31日；租金（含税）：第一年131400元，第二年137970元第三年144868元，第四年156457元，第五年168974元，租金先付后用，每年支付一次，付款日为每年1月1日，第一年租金在合同签订后10日内支付；原告经大房东同意可以转租、分租租赁场地，但不得将租赁场地以任何形式作债务抵押、对外担保及抵偿债务，不得变更经营主体和经营内容、用途；合同同时就违约责任等作了约定。2012年11月23日，原告向大房东发出《关于金华市公元大厦商业管理有限公司擅自解除场地租赁合同的回复》，认为原、被告的合作经过大房东同意，有书面文字记录，工商部门有备案，整个过程合法合理，不存在违约行为，大房东单方面擅自解除合同将承担违约后果。12月26日，原告再次发函大房东，同意解除双方签订的《场地租赁合同》，同时认为大房东违约应支付违约金等。
本院认为：2011年12月9日原、被告签订的《场地租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。一经签订，对合同各方均有约束力。一、关于解除。结合本案，涉案合同系基于原告与大房东签订的《场地租赁合同》而存在，即涉案合同属于转租合同，原告将其2011年12月5日从大房东处承租的两间营业房于12月9日转租给被告经营之用。之后，三方相安无事，直至2012年11月22日大房东要求解除其与原告所签租赁合同纠纷的发生。2012年12月26日，原告同意解除合同。基于此，涉案合同失去了其存续的基础，对于原告要求解除涉案合同的诉请，被告表示认可。故，对原、被告业已达成一致的解除2011年12月9日双方所签《场地租赁合同》的内容，本院依法予以确认。二、关于违约。本案争议焦点是被告逾期未支付租金的行为是否构成违约。从庭审查明的事实看，2012年11月22日被告收到了来自于大房东的要求其在2012年12月30日前搬离经营场地的书面通知，这恰好在涉案合同约定的租金支付日11月25日之前，大房东要求被告搬离场地的理由就是原告违反合同约定将营业房交与被告经营，其已向原告发出解除合同的通知。被告在收到大房东通知后曾发函原告，要求在原告了结其与大房东纠纷或出具其具有继续履行涉案合同能力的担保之下即支付租金。本院认为，导致本案诉讼发生，原告应负完全责任，其转租行为遭到了来自于大房东的反对，在涉案合同约定的付款日届满之前，未妥善处理好其与大房东之间的纠纷，导致被告无所适从，况且，被告在收到大房东通知后也及时向原告作了通报，被告作为涉案合同相对方已尽到了其应尽的义务，其依法行使不安抗辩权有据可依，本院予以支持。故被告未交付租金非出自其主观意愿，不构成违约。三、关于租金。鉴于被告未搬离经营场地及原告与大房东解除合同时间为2012年12月26日这两个事实，原告对其与大房东的合同解除前的租赁物享有使用权，原告根据涉案合同约定向被告收取租金的权利仅限其与大房东合同解除前存在，无权就解除合同后被告仍在使用的租赁物主张权利，即被告应当向原告支付的第二年度租金为2012年12月25日、26日两日的租金1205元，原告要求支付至涉案合同解除日止的租金的请求，于法无据，本院不予支持。综上，对原告诉请及被告抗辩中合法有据的部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、解除2011年12月9日原告杭州瑞铭贸易有限公司与被告浙江来伊份食品有限公司签订的《场地租赁合同》；
二、被告浙江来伊份食品有限公司于本判决生效之日即支付原告杭州瑞铭贸易有限公司租金1205元；
二、驳回原告杭州瑞铭贸易有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1150元（已减半收取，原告已预交），由原告杭州瑞铭贸易有限公司负担1125元，由被告浙江来伊份食品有限公司负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员陈小玲
二〇一三年三月十五日
书记员吴昱媛
Ⅳ 借款协议书范本
借款协议书范本：
出借人(甲方)身份证号
借款人(乙方)身份证号
甲、乙双方是在平等、自愿、友好地协商的基础上，达成了以下协议：
一、乙方向甲方借款人民币_____元整。
二、借款期限为_____年，从_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
三、借款期限届满，乙方保证马上返还全部借款，否则，愿意承担一切、法律责任。
四、甲方在本协议书签订后二日内将借款交付乙方。
五、甲方未按时将款交付乙方或者乙方未按时还款，违约方应当向守约方支付违约金__________元。
六、本协议一式二份，自甲、乙双方签名并加盖公章(是单位的加盖公章)之日生效，甲、乙双方各执一份为凭。
甲方： 签字按手印或盖章
乙方：签字按手印或盖章
签订∶ 年 月 日
(4)抗辩权范本扩展阅读：
合法有效受保护的民间借款协议书，应当遵循必须严格遵守国家法律、行政法规的有关规定，遵循自愿互助、诚实信用、公平原则。
出借人的资金必须是属于其合法收入的自有资金，禁止吸收他人资金转手放贷。民间个人借贷利率由借贷双方协商确定，但双方协商的利率不得超过国家规定。公民与企业之间的借贷，只要双方当事人意思表示真实即可认定有效。
实践中对于下列情形之一的，应当认定借贷合同无效：
(1)企业以借贷名义向职工非法集资。
(2)企业以借贷名义向社会非法集资。
(3)企业以借贷名义向社会公众发放贷款。
(4)其他违反法律、行政法规的借贷行为。
有偿民间借款的利息应在借款使用后约定的支付期限内支付，不得提前扣除。如果利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。公民之间借款的利率按最高人民法院的司法解释，可适当超过国家有关借款利率，但不得超过四倍。
Ⅳ 抵押东西协议书范本
抵押人（以下简称甲方）：
抵押权人（以下简称乙方）：
兹因甲方为担保乙方对于其所有的债权，将由甲方提供抵押物，为乙方设定抵押权，并约定条款如下：
一、所担保的债权：包括本金_________元（在本合同有效期间内，得分次循环动用，但在同一时间，其动用总额以上开金额为最高限额）及其利息，逾期利息，既违约金以及债务不履行致乙方蒙受损害的赔偿。至债权实际金额及各种利息违约金的计算方法以及债务的清偿期，另立借据，透支约据、本票、约定书、委任保证合同为凭，并作为本合同的附件，各该附件所规定事项的效力与本合同同。
二、抵押物：_________牌_________型汽车_________辆，车辆牌号为：_________，发动机号为：_________，车架号为：_________。上述用于抵押的车辆为__________________所有。
甲方借款金额（大写）人民币________________________________。
甲方借款用途：__________________________________________________。
甲方借款期限：自______年______月______日起至_______年____月___日止。
甲方借款利率：______________________________________。
（甲方）借款人未按约定期限归还借款本金的，经甲乙双方协定同意，（乙方）贷款人对逾期借款从逾期之日按_____________计收违约金，直至本金本息清偿为止，甲方愿即照办，绝无异议。.
三、本合同所担保的债务纵未届清偿期，乙方亦可以随时通知甲方清偿其全部或一部，甲方愿即照办，绝无异议。
四、甲方及抵押物提供人切实声明：上述抵押物完全为甲方或抵押物提供人合法所有，并与任何第三人的权利无关。如日后发生任何纠葛致使乙方遭受损害时，纵其事由非可归责于甲方及担保物提供人，亦愿负连带赔偿责任。
五、抵押物的现状发生变动时，不论其原因如何，甲方及抵押物提供人应及时通知乙方。其因抵押物现状的变动或价值的抵落致不能或不足使本合同第一条开列的全部债权获得清偿时，乙方因此所遭受的损失，甲方及抵押物提供人愿负连带赔偿责任。
六、抵押物应交由乙方负责停放，甲方保证决不擅自迁移。抵押物抵押期间出现任何故障与乙方无关，甲方绝无异议。
七、抵押物应向乙方同意的保险公司投保乙方所指定的保险，并应以乙方为惟一受益人，保险金额及条件应商得乙方的同意，一切保险费用均由甲方负担，所有保单及保费收据均交由乙方保管；乙方如为代为垫付保费，经通知甲方限期偿还，甲方未如限办理时，乙方得将垫款径行列入甲方借款金额，依例计金，甲方绝无异议。但乙方并无代为投保或代垫保费的义务。
八、遇有下列情形之一时，乙方得占有抵押物。
（一）有担保法所定应占有情事时。
（二）未经乙方允准而抵押物的烙印或粘贴的标签被损毁时。
（三）未经乙方同意而将抵押物出租时。
（四）因甲方或抵押物提供人或其他第三人的行为，致抵押物的价值显然减少或显有减少之虞时。
（五）乙方认为甲方借款运用不当时。
（六）乙方依前5项规定占有抵押物，甲方或第三人拒绝交付时，乙方得申请法院径行强制执行。
（七）乙方因占有抵押物所受的损失及支出的费用，均由甲方负责赔偿。抵押物被占有后所生孳息，乙方占有权收取，以之抵偿收取孳息的费用及甲方债务。
（八）乙方占有处分抵押物，应依担保法的有关规定行之。
九、甲方应觅具经乙方认可的保证人，以为甲方履行本合同所定一切给付责任的保证。保证人并愿以本合同为证，声明放弃先诉抗辩权暨民法保证各法条内有关保证人的一切权利。
十、甲方愿接受乙方对于借款用途的监督及对于甲方业务财务的稽核。乙方因行使监督稽核之权而需甲方供给任何有关资料时，甲方应即照办，但乙方并无监督或稽核的义务。
十一、本合同所订给付义务，以乙方营业所在地为履行地。如因本合同所订事项而涉讼时，不论当时甲方或抵押物提供人或营业所在地，或其国籍有无变更，均以_________________法院为第一审管辖法院。
十二、本合同书所载甲方、乙方、抵押物提供人、连带保证人均包括其继承人、法定代理人、破产管理人或遗产管理人。又甲方、抵押物提供人及连带保证人等同意本合同乙方代表人变更时，承受其职务之人，即当然为本合同书权利义务主体的代表人，毋庸为变更的登记。
十三、除本合同所订的条款外，凡乙方现在或将业所订与贷款有关的各项章则以及金融业现在或将来所适用的一切有关章则，甲方均愿遵守，决无异议。
十四、本合同有效期限自立约日起至_________年_________月_________日止。届期未清偿时得延长期限。本合同一式_________份。其中借款人___份，贷款人___份，担保人各___份，共____份，效力相同。
甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________
代表人（签字）：_________代表人（签字）：_________
住址：_________
抵押物提供人（签字）：_________
连带保证人（签字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
签订地点：_________签订地点：_________