① 商品房预售方案里的销售计划怎么写急急急
答复：如何制定销售计划？
着重归纳总结以下几点：
第一、作为销售部门，以销售经理或者主管负责与部门协调和运作，以进行统筹管理和战略化指导意义，以及探讨和研究营销目标的预测前景。
第二、作为销售部门，以销售经理或者主管负责拟定销售计划，以及营销（短期目标与长期规划目标），以进行销售目标及任务的分配与执行工作。
第三、负责拟定销售计划，对于前期事务的营销诊断分析，以及中期销售目标的控制和监督的实施情况，以及后期销售目标的检查与落实的具体情况，并作出销售促进方案的措施与跟进事务的纠正偏差方案。
第四、编制销售计划，按照事务计划的前提条件，并罗列出事务计划的详细清单，以进行修改或补充说明销售计划，以审核事务计划清单的文件定稿，制作成一份销售计划书。
第五、作为销售部门，以销售经理或者主管负责召开销售部门会议，以针对突出的相关问题，在会议中进行集中讨论和研究，对于提出的这些问题，以进行协调处理这些事情。
第六、制定销售计划书，以实时反映出销售工作的绩效目标与业绩目标成果，以能够提高销售业绩，以不断采取适合的销售方案，以数据表明销售业绩考核评比的相关情况，并作出销售分配额的达成。
谢谢！
② 商品房预售方案怎么写
要看房地产管理部门怎麽要求，一般是项目介绍、申办工程情况、竣工交付日期、节能措施、物业管理情况、开盘销售计划等。
③ 谁有商品房预售说明书范本发邮箱：651850392
没说明书，我只知道自己的情况：商品房预售，就是开发商在房屋建成前取得预售许可证开始售卖，买家办好手续，交付首期进行按揭，大概不久后收楼，再办理确权手续，根据确权面积和预售面积进行加收或退还金额，预售面积比确权面积大于0.6立方米开始加收，低于预售面积则退还金额，我目前的情况是 6000+元/立方米，超出1.48立方米，加收8000+元 。确权后就可以拿到房产证 。希望能帮到你``
④ 商品房预售许可申请书怎么写和申请的流程是什么
一般商品房预售许可申请书在房管局有房管局有格式版本，可以索取指导填写。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
⑤ 商品房预售许可申请书应该怎么写
申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料： （一）《商品房预售许可申请表》（由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份） （二）开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件) （三）相关报建批准文书 1、《国有土地使用证》及其附图（如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件） 2、《建设工程规划许可证》及其附件（验原件后收复印件）和相关图纸： ① 规划总平图（验原件后收8K复印件） ② 规划局审批图（验原件后收8K不同功能层及剖面图复印件） 3、《建筑工程施工许可证》（验原件后收复印件）及建设局（建委）审批图（验原件后收8K标准层平面图复印件） （四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明： 1、工程施工合同（验原件后收复印件） 2、施工进度说明（附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件） （五）商品房预售方案（收原件）： 预售方案应当说明预售商品房的位置（附派出所出具的门牌证明，验原件后收复印件）、面积（附房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件）、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房价目表及分层平面图。 （六）其它需要的材料： 1、预售款专存协议（开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户，并与开户银行签定的商品房预售款监督协议，收原件）及预售款专存证明(由上述银行出具，收原件) 2、经办人委托书（收原件）及身份证明（验原件后收复印件） 3、地下平战结合人防工程需出售的须提供市人防办出具的可出售转让证明等。 备注：纸张大小一律采用8开或16开，可缩印。 商品房预售许可流程 以下为房管部门受理： 一、受理：材料齐全的当场出具受理通知书，材料不全的当场或5日内一次性书面告知需补充的材料，因其他原因不能受理的，应当面告知； 二、审核； 三、审批； 四、作出《商品房预售许可决定书》或《不予商品房预售许可决定书》； 五、向申请人送达决定书； 六、根据《商品房预售许可决定书》打印《商品房预售许可证》并送达申请人
⑥ 房地产预售方案，去做预售证用的，哪位前辈帮帮忙，来个示例也好！！好的话还可以追加哦
给你一个我用过的
一、项目简介：
本项目位于xxxxx（新华小学旁），总占地面积约87亩,总建筑面积 112413.36 平方米，其中住宅101413.36平方米，商业门市 4200平方米，地下车库6800平方米，地上停车位186个，车库198个，配套建设的附属用房230平方米。
本此拟申请预售小区一期工程，一期总建筑面积44513.46平方米，共5栋楼（1、2、3、4、5号楼）1号楼15（-1）层电梯楼，框架结构，建筑面积17577.864平方米，地面两层，底下一层是商业，建筑面积4200平方米、车库建筑面积6800平方米、他配套设施用房建筑面积230平方米，从3楼开始是住宅，共156户住宅；2号楼1、2号单元，都是12层小高层电梯楼，框架结构，建筑面积9431.33平方米，3号楼建筑面积4519.56平方米，4号楼5011.87平方米，5号楼4450.89平方米。
二、住宅营销方式：
1、销售以自己组建销售部——自销
2、营销方式：
作为一个项目，从销售时期上一般分成四个阶段，即：预热期、强销期、销售持续期和尾盘期。以下是四个阶段所采取的营销方式。
第一阶段：预热期
状况：没有《商品房预售许可证》。
时间：开盘前2个月。
销售工作：登记、预留客户。
第二阶段：强销期
状况：持有《商品房预售许可证》。
时间：开盘后3个月。
价格：1436元/㎡
第三阶段：持续销售期
状况：销售进入平稳期。
价格：1466元/㎡
第四阶段：尾盘期
状况：项目销售接近尾声，销售速度下降。
价格：1496元/㎡
三、商铺销售：建筑面积：4436平方米，根据具体市场情况安排销售。
四、付款方式：
1、一次性付款；2、银行按揭；3、分期付款。
五、项目工程进度及竣工交付日期：（见附件3）
六、销售分四个阶段的总销售目标：
1、领取《商品房预售许可证》之后2个月内，完成销售总量（以住宅销售总金额计）的30%，预计销售额为￥ 14437598元， 销售面积是 10110 ㎡，首付款30%为￥4331279元。银行按揭70%为￥10106318元；
2、 项目封顶之时，完成住宅销售总量（以住宅销售总金额计）的70%，预计销售额为￥33687728元，销售面积是23590㎡，首付款30%为￥10106317元。银行按揭70%为￥23581410 元；
3、竣工验收交房3个月内完成住宅销售总量（以住宅销售总金额计）的95%，预计销售额为￥ 45719060元，销售面积是32015㎡，首付款30%为￥13715717 元。银行按揭70%为￥ 32003342元；
七、装修标准（见附件7）
八、交房后物业情况：
小区整体物业服务将以招标形式委托具有国家认证资质的物业公司统一管理。
附件： 1、预售商品房总平面图及用地红线图；
2、装修标准；
3、预售商品房工程进度及竣工时间表；
4、预售专用帐户开户证明及预售资金监管协议；
5、销售人员情况表及经济人资格证书：
xxxx集团房地产开发有限公司
⑦ 镇江市商品房预售方案中销售计划怎么写
您好！
建议您可以上网络文库或是360个人图书馆进行查看相关的模板信息。
望采纳，谢谢