㈠ 深圳學位房與教育地產有什麼不同
不少網友在買房的時候考慮到孩子的教育，不惜花重金購買學位房，實在難得，就退而求其次買教育地產。但是，隨著近期不少城市出現「學區重新劃分重金購得學位房成無學位」等事件，不少家長在購買學位房教育地產時候變得異常謹慎。那究竟什麼是學位房什麼是教育地產？他們真的值得花重金購買嗎？深圳學位房和教育地產有什麼不同？我買了教育地產就能確保孩子上學有學位嗎？讓搜房網深圳二手房小編為您詳細解答：
學位房釋義：
學位房，顧名思義，就是坐落在名校周邊的房產，因為根據「就近入學」的相關規定，在義務教育階段，凡片區內的適齡學生皆可就讀。但由於某個學校的學區區域劃分是可以由政府部門進行修改的，所以並不能保證買的期房在交房後或在交房若干年後還有相應的學位。
【搜狐焦點提醒】有些開發商的樓盤並不處於某學校所在學區內，但商家通過「花錢購買」，購入了一些該校的入學資格，這就是所謂的「學位房」。但如此得來的入學資格畢竟有限，即便那些「幸運兒」拿到了開發商所購入的入學資格，也同樣會受到諸多入學限制。如，必須等那些在學校學區內的孩子選好班級後才有資格入學，且沒有資格插班。在種種條件限制下，記者仍建議購房者最好是在購房初期，通過國土公示證確認開發商樓盤所在范圍，盡量確保所購房產處於意向學校所在的社區紅線范圍內。
學位房優勢：
目前市場而言，一手教育地產與普通住房在價格上的差別並不大。但如果放在二手房市場與普通商品房相比，帶有學位的教育地產更為稀缺，保值、增值性更強。
教育地產釋義：
從某種意義上講，教育地產是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，在學校附近購買房產居住，將有利於家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。購房者還需要了解的是，一般開發商都是在樓盤建設中後期才會與相關學校確定合作關系，前期存在諸多不確定性。選擇「教育地產」，購房者還需擦亮眼睛。
【搜房網提示】買了教育地產不一定能得到該校的學位。在購買前，購房者有必要做好功課
教育地產的優勢主要體現在銷售量上，而不是價格，將來市場回歸良好購銷環境時，教育地產價格可能會有較大漲幅，價位也會比現在有較大攀升。這主要看市場處於什麼時段，也要看開發商的樓盤運營思路及策略。
目前，市場上帶有較好學位的樓盤，與周邊樓盤相比，僅僅是體現在樓盤品質、產品類型和樓盤配套等多個方面，其存在的「學位」價值並沒有通過價格而直接體現。換句話說，現在一手教育地產並不比普通樓盤貴多少。
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深圳大學區政策局部試點 積分入學政策不變
深圳決定試行新的「大學區」制政策，在教育不均衡的現狀下，這一試點性改革引起不少爭議。對於家長擔憂，深圳市教育局昨日回應稱，「大學區」只是局部試點，此前推行的就近入學、免試入學和積分入學等政策都不變。
2015年1月中旬公布的《深圳市教育局關於深圳市義務教育招生工作的指導意見》(以下簡稱《意見》)提出，從2015年起，各區探索試行大學區招生制度。各區可根據「相對就近、教育均衡程度相當、學校相對集中、九年一貫對口」的要求，結合本區實際情況，積極探索以社區、街道等為片區設置大學區，家長可自願在學區內為孩子報讀2-3所學校，按志願次序和積分高低依次錄取。
由於大學區制實行按志願次序以及積分高低原則執行，在細則沒出來之前，不少家長對大學區制出台的程序，及政策存在的彈性空間可能導致的權力尋租，提出了五大疑問，並成為網上持續熱議話題。
就家長和網友們的擔憂和質疑，昨日南都記者采訪了市教育局基教處處長姚一勤。姚一勤強調，「大學區」不可能一下子全面鋪開，而是堅持「條件成熟、自願申報」的原則。而且此前推行的就近入學、免試入學和積分入學等政策都不變，維持政策的延續性和穩定性。
條件成熟，指的就是參與試點的學校，學位要相對充足，學校水平相當又各有特色，只有這樣，才能保證學校和學生雙向選擇的空間。但前提是保障原有學區的招生不受沖擊。
事實上，近兩年深圳義務教育階段面臨巨大的學位壓力，根本的解決方法是加快學校、學位建設，這也決定了「大學區制」適用范圍很有限。
目前福田的皇崗小學和水圍小學，以及南山桃源村裡的學校有可能試點。原特區內一個區申報的試點在1-3個不等，都是學位相對充裕、均衡度高的區域。而學位相對緊張的原特區外並沒有申報。
在提出「大學區」試點前，市教育局曾到香港、西安等地調研。香港的「大學區」里，最少有1所，最多有21所學校，區內學校相對均衡。而西安的「大學區」，一般是3-5所學校，其中一個比較強的學校擔任「學區長」，帶動區內其他學校發展。姚一勤說，深圳提出的「大學區」探索，希望促進教育資源的共享，促進學校均衡水平的提高，同時增加學生的選擇，對學校辦學形成競爭壓力。
（以上回答發布於2015-06-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 在深圳南山區上學租學位房有什麼要求
關於學位房，可能有很多家長會認為：我買了房子，就會有對應地段的學位，不用再滿足其他條件了。這真的是大大的錯誤啊！在深圳，想讀對應地段的學校，有一個很重要的條件——人戶一致。（人戶一致，指兒童戶籍地址與其父母或者其他法定監護人提供的擁有完全房產的居住證明（房產證或購房協議、宅基地證明或集資房證明）地址一致。）換句話說，最重要的是要擁有深圳戶口！在深圳，沒有深圳戶口就談不上人戶一致了，更談不上就讀對應地段的學校啦。
那購買學位房，除了要注意「人戶一致」外，還要注意些什麼呢？
1：算好自己的落戶時間，有的區能否進入對口小學是有規定的入戶年限的，有的區是要求入戶滿1年才可以，這個一定要注意哦，當然，越早入戶就越安心！
2：有可能被安排到其他學位，這個什麼意思呢？就是你買房的時候，你是沖著A學校去的，但到了孩子上學的時候卻發現教育局調整了地段學校的劃分，變成了對口的是B學校。又或者當年某小區人戶一致的業主特別多，那就會被調整到其他學校就讀，這些都是有可能的，所以每年的地段學校安排以當年4月份各區教育局公布的信息為准哦~
3：買學位房要估算好買賣的時間，小學報名時間是5月份，而有些比較嚴格的區域從3月份就會開始摸查，所以為了確保孩子能就讀心儀的學校，要買學位房就盡早吧！
4：這個主要是小面積房產住戶要留意的，就目前來說，某些區是明文規定了房產面積不能低於30平的，但其他區暫時沒有面積要求。
5： 看學位是否被佔用，這個主要是二手房買賣和多手房買賣要注意，買房子時一定要弄清楚這個房子目前有沒有戶口掛在這里、學位有沒有被佔用。
劃重點：那怎麼查學位是否被佔用呢？
1、賣房的業主若是一手業主，可直接向其詢問，要求其擔保，並可以將學位房的條款寫入合同當中。
2、賣房的業主若是二手業主，則有可能學位被之前業主用了。具體查學位是否使用過，可通過關系找到學校查詢。若沒有關系，則可以：
（1）去派出所戶政科詢問該房歷史上是否曾落戶，落戶過幾次，落戶時間，落戶家庭是否有讀小學的適齡兒童。
（2）去街道辦房屋租賃所查該房產近幾年內是否出過房屋租賃合同，需業主出示房產證原件和身份證，便可查詢租賃合同是否佔用學位。
以上提到的幾點都非常重要，一定要注意啦！
其實孩子在深圳上學，有深圳戶口才是最重要的，而學位房，有當然是最好的，沒有也沒關系，因為在深圳，租房也是可以入學的。
㈢ 學位房有規定至少多少平方以上嗎
沒有明確的規定。
只要是在學區內的戶籍，就可以。
㈣ 學位房的深圳四大名校
深圳中學、深圳實驗學校、深圳高級中學、深圳外國語學校被視為深圳四大公辦名校，與其相關的學位房區域分布情況很多家長並不清楚。本刊記者從專業機構採集以下相關資料，給家長們作個參考。
一、深圳中學
招生片區：水貝一路-翠竹路-田貝一路-文錦北路。
學位房：主要有佳兆業金翠園、合正星園、龍麗園、嘉多利花園、合正錦湖魅力城、愉天小區、金麗豪園、馬古嶺、貝麗華園、建材集團等。
深中初中部的學位房，周邊尤其多。特別是環田貝四路-田貝路片區的房，大量都是小戶型單位，再比如愉天小區、金麗豪園、馬古嶺、貝麗華園、龍麗園、建材集團的一批房子、公路局房子等等，價格均有浮動，可到本地寶房網、搜房、深圳房地產信息網等較大的房產網查詢均價。其中合正錦湖魅力城，二手房精裝修。
二、深圳實驗學校
招生片區：福田區百花片區和龍崗區。
學位房： 福田區百花片區主要有南天二花園、國城花園、長怡花園。龍崗區主要有和興花園(一、二期)、和田世居、歐景花園、歐景城、宏興苑、愉園、福園、東方御花園、羅馬公元、龍城國際、錦綉東方。
三、深圳高級中學
招生片區：香蜜湖片區。
學位房：主要有香荔花園、荔林苑、香榭里花園、中旅國際1期、香域中央等。
四、深圳外國語學校
招生片區：學校面向全市招生，但是生源需具有羅湖區、福田區戶籍戶口，且在這兩個區學校就讀的小學應屆畢業生。
由於深圳外國語學校是面向全市招生，這里就不累贅其學位房了。
㈤ 深圳學位房的學位值多少錢
你好這個需要看情況的，在深圳買房子帶學位的說法，是房地產銷售商的賣房回宣傳技巧答。
深圳市學校的學位是按照地段區域分配的，房子在什麼地段，就會分配到所在地段的中小學上學。所以在名校附近的房子也特別值錢。
如果我的回答有幸能夠幫助到你，希望樓主可以採納我的回答
㈥ 深圳學位房怎麼 定義的 好像學校對業主還分A,B等級的 希望詳細的 。。。
學位房，也叫學區房。是孩子在小學升初中時為了得到相關學校的學位而在該學校所規劃的學區房內購買房產，已使得孩子有得到該學校的學位房。買了學位房不一定能得到該校的學位，還要看查明所購買的房子是否學位已經被佔用，如果被佔用，那麼即使你購得了房子卻依然沒有不能得到該學校的學位，因此，家長們在給孩子購買學位房時，一定要記得查清楚該房子的學位使用情況和原戶主是否已經將戶口遷出等。購買學位房大多是家長們的無奈之舉，很多家庭已經有了房子，但為了給孩子上更好的學校，得到更好的教育資源而不得已購買學位房。很多家庭都是購買了學位房而並不入住，還是住在自己原有的房子內。因此，在大城市中出售學位房成為很大的經濟鏈。
你所說的AB等級應該是自有學位物業的和租用學位物業的這種區分吧。
㈦ 深圳福田有學位房價格已達12萬每平
深圳房價高企成為所有人關注的焦點，然而在商圈發達、名校眾多的福田區，更是惹人注目。近期有爆出福田有學位房價格高達12萬每平，對很多年輕人來說，買房只能向深圳周邊地區跑了。
學位房周邊存在「天價小區」
對福田區的許多白領而言，在中心區買房是「想也不敢想」的事情。在中心城附近上班的李先生，兩年前來到深圳，眼看著房價節節攀升，自己的工資卻沒有太大變化，「房價的漲速導致買房已經不是自己的工作能力能達到的，如果要付首付，必須問爸媽要錢了」。27歲的他准備2年後結婚，怎麼在深圳安家落戶變成了家裡的頭等大事，一家人都在為此努力存錢買房。小高的處境，是很多來到深圳的年輕人所面臨的現實問題———名下是否有房決定了是否能在深圳長期生活。
然而，房價的漲幅，已經決定了這些年輕人雖然身在福田，買房的首選卻只能在周邊地區。小高目前考慮的，只能是寶安、龍華地區的房子，然而在清湖站附近新開盤的保利花都，現在也漲到了4萬多元一平米。小高坦承自己不能再持觀望態度，「再這樣下去，父母在老家存的錢越來越不值錢，房子也只能越買越小。」
而對另一部分人來說，在福田區購置房產最重要的意義，是因為周邊的名校。對家長們來說，福田「百花片區」可謂孩子上學的最好選擇———單單小學學位，就包括了實驗小學、荔園小學和百花小學，口碑上，這片區域的共性就是所有物業均擁有實驗中學的學位。在周邊小區中，國城花園是擁有最佳學位的居住區。雖然建成於1998年，屬於老小區的國城花園依然是「天價小區」，一套44平米的一房一廳學位房，已經達到了12萬元/平方米，一套住房成交價在500萬元左右。
據幾家中介置業顧問介紹，小區樓盤面積小的40多平方米，最大的有200多平方米，均價在8萬元左右。「僧多粥少，自然會供不應求」。
房租跟著漲年輕人壓力大
因為房價的漲幅「超乎想像」，買房也變成一種投資行為。家住崗廈星河第三空間的劉小姐，近期就常常往返東莞看房。她表示自己的房子雖然只有40多平米，面積比較小，但目前也標價200多萬，「這套房子買得比較早，目前在深圳想再買一套房已經不太現實，所以想在東莞這樣升值空間比較大的地方看看，東莞到深圳的地鐵就要開通了，華為也有廠房會搬過去。」劉小姐稱，東莞現在的房價還比較低，在南城的金融街也才七八千元一平米，不過過兩年深圳再飽和一些，東莞中心區的地價就不好說了。
像劉小姐這樣在福田中心區擁有一套房產的市民，得益於家人早年在深圳買房，劉小姐身邊同齡的同事，往往考慮的都是福田南區、保稅區的二手房，目前的均價在45000元左右。據了解，現在福田區的價格「低窪地」成為城市新移民的「香餑餑」，比如福民地鐵口附近就有不少「首付百萬盤」，像是華明樓、華軒大廈等，均價都不到4萬。
而更為現實的是，對很多初來乍到的年輕人來說，「租房」才是眼前最現實的方式，買房似乎還太遙遠了。很多人和剛畢業不久的小張一樣，才短短半年時間，自己就租不起原本租下的房子了。原本和室友在景田合租一房一廳的她，不久前得到房東即將漲房租的消息———1000元的漲幅，對於工資並不高的小張來說，是不小的負擔。「在福田區工作，每天早起上班又不能住得太遠，只能省吃儉用把房租省出來。」而在景田區擁有兩套房產的王女士表示「收租」減輕了自己許多生活壓力：「我們對周邊的房租很敏感，一室一廳這樣戶型的房源少，隔一段時間就漲一截是大勢所趨，我們只是跟上中介的步伐。」
（以上回答發布於2016-01-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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