㈠ 學位房逼近20萬/平 家長邊追邊哭 買學區房要注意啥
對於學區房的執念不是父母還真無法體會，買它要靠搶，還得忍受天價！但是，即使花了天價去買它，有時還會遇到山寨房源，對於購買學區房事宜請看這里。shzyqiyu88
問題一、學區房≠ 學位房
學區房主要是對學生入住學區房時間有要求，有些房源買的時候有學位，但轉年可能因為片區調整，失去對口入學資格。這樣的話，家長提前買好學區房，也未必可以進入心儀的學校。
學位房，買房就送學位，但學位可能有固定的年限，家長需要確認好這一點再入手，一般來說遲一點購置對學生更有利。前提是開發商確保學區房能夠按時交付，或不會延遲很久，否則會影響入學。
問題二、新房帶學位具體怎麼回事？
如今開發商在樓盤銷售前，就會考慮為樓盤配置教育資源，那家長們要注意開發商和名校之間的合作方式。
對於開發商與名校達成協議」形式，贈送的學位，可能只面向部分業主，就是說贈送學位是和房源條件掛鉤的，比如房源面積、房價總額、購買時間等。所以家長們一定要咨詢清楚，並在買房協議中體現贈送學位的事項。
1、開發商與名校達成協議
樓盤建在名校附近，開發商整合資源，以出資建樓等合作形式，與名校達成協議，保證業主的孩子擁有入學名額。
2、開發商引入名校
開發商引入名校，建立當地分校區。開發商出地出資建校舍、購買設備，負責硬體設施的維護管理。名校出品牌、出師資，負責日常教育教學管理。
3、開發商與名校合辦
名校與開發商合作建分校，業主子女往往可免收贊助費。
問題三、二手房的學區、學位有何注意事項？
二手房的房源都有對應的學區，每個家庭的孩子都可以在學區范圍內的學校就讀，只是不能保證自己的房子一定能對口到「目標學校」（重點學校）。所以最有價值的學區房是能夠獲得重點學校就讀名額的房源。
另外，「近」名校的學區房並不完全等同於「進」名校，該小區可能因為劃片而分入其他學區，甚至一個小區不同的樓棟也會被分到不同的學區中，家長們事先一定要了解清楚。
二手學區房還需要注意一個非常重要的問題，就是房源的戶口和學位是否已被使用過。學位對戶口的要求是，學生戶口、房管證（房屋產權證、購房正式合同）和實際居住地址三對口，所以孩子的戶口同家長的戶口需要一起遷入。
如果戶口已經被使用，則需要前業主及時遷出，以方便自己戶口盡快遷入後子女獲得入學資格。對此，買賣雙方最好約定戶口遷定的時間及違約責任，因為重點學校對於孩子的戶籍時間是有規定的，如果不盡快遷入，等到了上學的年齡，很有可能就會因為常住年限不足而被拒絕。
㈡ "學位房"卻沒有學位 網友支招避免教育地產陷阱
自住剛需房成為市場主角，不少家庭買房時也將兒童的需求列為第一重點，是否有學位贈送，離學校距離遠近、交通是否方便、生活配套是否齊全等都成為家長們買房時要考慮的要素。家有兒童該如何買房？
關鍵詞：學位
「學位房」不一定有學位
「學位房」是早年東莞開發商售樓的一個重要促銷方式，但是，隨著寮步、南城陸續叫停「學位房」，開發商在「學位房」的宣傳上也日益低調。事實上，不少開發商在賣樓時宣傳的「學位房」，在業主需要時卻不一定有學位。
市民吳小姐在五年前購買自己這套位於東城的房子時，樓盤銷售稱可以擁有進入小區旁邊某知名小學的學位，但今年孩子報名入學時，卻被告知沒有該校的學位，不能入學。原來，由於近幾年就讀該校的人數太多，開發商原來所承諾的學位早已用完，而今年報名該校的人數太多，該樓盤的業主也不再能夠擁有學位特權。
業內人士坦言，目前真正擁有「學位房」的樓盤並不多，不少樓盤擁有的學位有限，往往採取的是先到先得的原則，後面的業主，有可能得不到名校學位。加上學位政策可能會出現的變化，等上幾年才要使用的學位，也有可能會過期。
建議
將「送學位」寫入合同
與宣稱擁有公立學校學位相比，品牌開發商擁有的品牌民辦學校學位可能更靠譜一些，由於雙方合作的關系，品牌開發商對於「送學位」把控性更強，不過，為了學位才購買房子的購房者，建議將「送學位」寫入合同，避免將來出現糾紛，且最好能夠盡快使用。此外，購房者在買房前也應了解樓盤所屬學區的學校，看該學區是否有相對滿意的學校，避免兩頭空。
學校離家遠接送是難題
關鍵詞：樓盤位置
學校離家遠接送是難題
劉女士家住在南城，兒子卻要到莞城讀小學，她原本擁有一份不錯的工作，為了陪兒子讀書，只好放棄工作，當起了全職太太，她告訴記者，由於學校離家遠，每天早上六點多鍾就起床。
記者在踩盤時發現，不少樓盤在宣傳時會將周邊的學校標志在售樓書上，但是真正的距離遠近，接送是否方便還需要購房者自己去實地考察，不然就會出現像劉女士那樣的情況，要一早起床送孩子上學。
建議
將實際距離考慮進去
在購買房子前，要將學校與房子的實際距離考慮進去，並且能夠實地考察學校與家的距離，是否有校車接送，或者公交車的行駛路段等，最好能夠選擇方便接送的學校，而如果已有就讀的學校，在購房前也可以多看看學校附近的樓盤，選擇合適的項目。
二手房多數人車不分流
關鍵詞：人車分流
二手房多數人車不分流
家有兒童的家庭，小區園林是老人孩子活動較多的地方，如果小區中不時有車輛行駛，對於老人小孩來說，都可能存在安全隱患，因此，選擇一個人車分流的小區極為重要。
周女士的孩子今年四歲，每天早上和傍晚都要到小區園林里玩耍，由於小區內人車不分流周女士覺得極不安全。
建議
購買新房時要了解清楚
早年就開盤的樓盤在開發後期時，由於設計上的缺陷，仍然是人車不分流的狀況，家有兒童的購房者在購買新房時要了解清楚，而舊盤普遍存在人車不分流的問題。
裝修美觀不一定實用
關鍵詞：兒童房
裝修美觀不一定實用
為了促進銷售，開發商總是將樣板房裝飾得很漂亮，特別是兒童房的裝修設計更是精巧，吸引不少家長購買樓盤，但是，家長們可能不知道，不少樣板房的裝修可能美觀卻並不實用。
建議
要考慮到孩子的安全問題
對於兒童房更多的要考慮到孩子的安全問題，而對於裝修設計方面，在對顏色的運用上可以咨詢專業人士，以淡雅為主，色彩過於濃艷並不利於睡眠。
（以上回答發布於2015-06-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈢ 小孩馬上就要上學啦，要開始為他做打算了，想買雙學位房，樓主可否推薦下，有沒有很好的
學而不思則罔，思而不學則殆。
㈣ 如何鑒別學位房
1、多登錄各區教育系統網站，查詢了解目標學校具體的學區范圍，並適時留意各個學校的學區變動。
2、如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結束前完成，現通行的做法是，在買賣合同中約定交房之後辦戶口遷移，逾期每天交萬分之五的違約金。
3、要摸清各個學校對學位的特別規定。一般來說，知名度越高的學校學位越緊張，各個學校細則大不同，有的學校學位實行排名制，有的則優先入戶時間，所以目標學校對學位申請的具體要求，必須事先打探清楚。
4、鑒於戶口已遷走、學位仍被佔用的情況偶有發生，置業者需搞清楚該房學位是否已被佔用，如該房學位已佔用，則該學位使用將受到一定限制，如小學在6年內不能使用，而中學在3年內不能使用。因此，合同中除戶口遷移之外，應明確學位問題。
(4)銀川雙學位房擴展閱讀
學位房投資與單純的物業投資不同，它的價值更多是體現在房子之外，所以需要關注的投資重點往往也不太在房子本身。
大部分學位房不僅房齡較老，且價格也已處在歷史高位，若長線持有學位房，投資回報率並不高。若以再次出售為目標投資學位房，那麼「換位思考」便是選擇此類物業的不二法門了。
買家最想要什麼，我就買些什麼；買家想什麼時候買，就要趕在之前放出來等著他。
很多老齡學位房，若脫離了「學位」進入市場，估計再降價3成也未必有人願意接手，投資學位房最最首要的便是詳細了解與學位相關的信息。每到招生時節，緊張的學位房就會成為大家討論的熱點，但是沒有經歷過學位房申請的家長很難想像其中的種種細節。
㈤ 什麼叫雙學區房
雙學區房是指這個房子屬於兩個學區內。
學區房是指由教育部門或者由學校規定的招收的招生，或者入學的指定的一個地域劃分的范圍。在這個范圍里邊學生可以通過享受義務教育，免試就近入學，這么一個范圍，所以我們把這種范圍裡面的那些物業、房產，我們叫做學區房。那麼這些學校，主要是重點小學，還包括一部分重點中學。
(5)銀川雙學位房擴展閱讀：
學區房落戶關鍵：
1、對出於子女就讀而購房的情況而言，盡早落戶是其中的關鍵所在。
2、業內人士表示，在二手房買賣過程中，由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而後再行辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出，而後買家才能將家庭成員的戶口遷入。
3、其關鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前後關系，即必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理戶口遷入手續。否則，即使產權屬於自己，但仍有可能會面臨由於房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。
4、此外，有時由於特殊原因，交易中賣方會推遲戶口遷出的時間，這種情形並不少見。對於上述類情況，雙方應書面約好戶口遷出的時間及違約責任。由於戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題應當採取慎重的態度。
㈥ 開發商承諾學位房交了首付後得知不是可以退嗎
和開發商協商，看合同有沒有約定學區房這個事項，沒有的話，退房就是你違約要承擔相應的責。
1，首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同後，首付款應即時返還或抵充房價。
2，購房者在交納完首付款後原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發商有權要求扣除購房者一部分的違約金的！因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經形成了！
㈦ 外地人，本科學歷能在銀川買房嗎
可以，本科的話學歷已經夠了，可以落戶了
㈧ 學區房和學位房的區別是什麼
1、規定不同
學位房一般就是和指定學校有聯建關系或者合作關系，然後買這個房子帶一個上學的指標；而學區房，教育部門規定，義務教育階段學生都是免試就近注冊登記入學，按照學生的戶籍所在地，由教育部門統籌安排就近入學。
2、范圍不同
學位房不一定在學區的范圍內，但是學區房一定就是在學區的范圍內。
3、入學政策不同
學位房應至少提前三年購房，部分學位有年限限制。子女入讀指定的學校，無需參加入學考試，電腦派位等程序；學區房，很多學校規定孩子落戶學區房三年後才能入學，否則要交贊助費，學區房是由政府劃分，不同年份會有調整。
4、學位保障性不同
學位房，一般情況下你買了這個房子，就會有上學的學位；而學區房只是房產位置屬於學校輻射范圍內，可以享受就近上學，但學校不一定有學位。
(8)銀川雙學位房擴展閱讀：
買學區房注意事項
1、確認是不是真的學區房：買之前需確認學校劃片時，有沒有將該房子劃入學校片區之內。
2、確認賣家戶口是否能遷走：上一業主戶口遷不走，買家是不能將戶口遷進的，會影響孩子落戶問題。
3、關注學校的落戶時間：有的學校對落戶時間有要求，例如需要落戶三年的才能上學。這種情況一定要在孩子上學之前就要換成學區房，避免等孩子到了上學年齡因為落戶時間而不能上學。
㈨ 購置學位房六大注意事項
1.學位有人數限制正常情況下，在樓盤規劃改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小學有一定的學位配套，但是這種學位並不一定能夠滿足所有業主子女的要求，因此開發商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。
2.學位有年限
部分學位是有年限限制的，有可能等到業主的子女長大，准備入學的時候，才發現該學位已經過期了。
3.學位被佔用
這主要是針對購買二手房的購房者，在購買前要先了解清楚該樓房的學位和戶口是否已被使用，如果戶口已經被使用，則要求前業主遷出，以方便自己戶口遷入後子女獲得入學學位。
4.客觀看待「就近入學」
就近入學是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀。所謂就近指的是相對就近概念，而非絕對位置的遠近，不是指某個學生的家庭住址距離某間學校最近就能就近入學。也不是指某一所小學距離某一所中學近，就能就近入學。有些樓盤不管三七二十一，統統號稱學位房，對此家長們購房一定要當心，對此有人建議，買房時要向各區教育主管部門詳細咨詢學區范圍，了解該樓盤的開發商是否繳納了一定的教育配套設施費，看小區是屬於哪個學區，並向學校詳細詢問是否可以入學，不能只聽開發商的片面之詞。
5.盡早入戶是關鍵所在
在二手房買賣過程中，由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情況下是先進行前者的手續辦理，必須是原有戶口全部遷出以後才能辦理戶口遷移手續。否則即使產權屬於自己，也仍有可能面臨由於房東還有戶口未能及時遷出，而無法辦理遷入手續的尷尬局面。對此，買賣雙方最好約定戶口遷定的時間及違約責任，同時名牌小學和初中招生簡章每年都會有細微變化，要密切留意學校對戶口遷入年限的要求。
6.自住和投資區別對待
選購學區房，自住投資大有不同，由於自住的，考慮的首要因素是居住的舒適性，包括出行的便捷性，周邊生活，商業配套等，還要考慮小區居民的整體素質，以及房屋所在的位置、樓層、朝向和戶型等。用於投資的，在子女報戶口等教育問題解決後，一般都會將房子出租，在此樓主建議，購買面積小、總價低的房子，這樣投資成本低，也易於出租。
（以上回答發布於2017-04-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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