Ⅰ 請問關於房價上漲的參考文獻有那些(急需)
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新華網北京4月4日電 題：誰在推動房價上漲？
新華社記者 杜宇
來自國家統計局的統計快報顯示，2004年商品房和商品住宅平均銷售價格漲幅首次突破兩位數，首次超過人均可支配收入增長幅度和物價上漲指數。房價漲幅為2000年以來最高。
持續走高的房價，不僅牽動著百姓的神經，也引起專家學者、政府主管部門的高度重視，究竟是哪些因素推動著房價的上漲，成為人們關注的焦點。
從數據判斷，4隻手在發力，是顯而易見的。
不合理的市場供應結構
第一隻手是不合理的市場供應結構。數據顯示，2004年新建商品房中，全國商品住宅施工面積、竣工面積同比分別增長18.2%和2.3%，而非住宅施工面積、竣工面積同比分別增長23.4%和6.5% 。
商品住宅供應中，中低價位住宅比例偏低。此外，全國經濟適用住房投資同比出現負增長，占房地產開發投資的比重由上年的6.1%下降到4.6%, 有的地區甚至停止了經濟適用住房建設。
非住宅、高價位住宅供應增長快於中低價位住宅供應增長，由此帶動了房價的上漲。
商品房開發建設成本增加
第二隻手是商品房開發建設成本增加。土地價格上漲。據國土資源部對全國51個大中城市的地價監測結果 ,2004年全國住宅用地價格同比增長8.94%。與此同時，新出讓土地價格及房價的較大幅度上漲，帶動存量土地上在建項目的房價高走。
另外，生產資料價格持續13個月保持兩位數上漲，拆遷成本也在增加，住宅品質的不斷提高，都在一定程度上加大了商品房的開發成本。
據建設部有關負責人介紹，在中西部地區和部分中小城市, 成本因素是房價上漲的主導因素。從各項成本因素的影響程度看，地價上升、拆遷費用增加對東部沿海地區和少數內地中心城市影響更大些，而建材漲價等引起的建築安裝成本的增加則對中西部地區和中小城市影響更大。
部分地區供求總量失衡
第三隻手是部分地區供求總量失衡。來自建設部的數據顯示，2000年以來，全國商品房、商品住宅銷售面積增幅連續5年大於竣工面積增幅。其中2004年銷售面積增幅高出竣工面積增幅 11.6個百分點。
東部地區和部分中心城市供求矛盾突出。如上海市2001年至2004年商品住宅竣工面積與銷售面積之比分別為 1：1.1 、1：1.08 、 1：1.04 、 1:1.05, 需求持續大於供應。
而在部分沿海城市，外來購房者比例較高，且集中於中高檔商品房，導致中高檔房屋供不應求 , 價格不斷攀升；同時也帶動了普通商品住宅需求增加、價格上漲。
部分地區投資和投機性購房需求增長過快
第四隻手是部分地區投資和投機性購房需求增長過快。從投資性需求來看，近幾年，股票、期貨、基金等投資收益缺乏保障，再加上長期低利率，導致住房投資需求旺盛，甚至部分普通市民也把積蓄用於購置房屋，以保值增值。
從投機炒作來看，一些機構和個人用大量銀行貸款及私募資金進行短期炒作，有些地方出現了排隊搶購房號現象，造成一些樓盤價格短期內持續上漲。這其中，還包括一些開發商認為控制投資規模和土地供應量等宏觀政策將影響後續的市場供應，因此對新開樓盤價格定位較高。有的開發商放慢開發建設和銷售進度甚至囤積土地，或者利用市場信息的不對稱，與中介機構聯手哄抬房價，增加了市場的緊張氣氛，致使一部分消費者作出了提前購房的選擇，進一步加劇了階段性供求矛盾。如無錫市投資性購房比例高達19%,其中7%為短期炒作。
另外，境外資金特別是投機資本看好中國房地產市場,也對一些熱點城市的房價上漲有一定的影響。以上海為例，去年以來，境外人士購房約占上海市商品房成交量的 3.85% 。
不同社會群體的利益
如果說成本等原因是可以從數據來判斷，是顯而易見的，那麼推動房價走高的第5隻手則是看不見的，因為它來自不同社會群體的利益。
有關專家認為，隨著房地產市場的快速發展，部分城市政府片面強調利用土地資源經營城市；一些商業銀行以及企業過度依賴房地產獲取利潤，2004年有些城市銀行新增貸款的60%以上是個人住房新增貸款 ,股市募集的資金中有相當一部分投向了房地產；有房者追求房產升值，無房者擔心房價上漲提前入市；宏觀經濟運行環境和土地等資源的約束；決定了房地產市場供應不可能無限擴大，在一定程度上又進一步強化了社會各方面對房價升值的過度預期及浮躁心態。
專家指出，在多重因素的作用下，不同利益主體相互影響，共同推動了房價上漲，這才是房價上漲的深層次原因。（完）
新華社評論員：加強宏觀調控 穩定住房價格
去年以來，隨著宏觀調控政策措施的貫徹落實，房地產投資過快增長勢頭得到了一定控制。但是，由於市場需求偏大，部分地區投資性和投機性購房大量增加，以及住房供應結構不合理、開發建設成本提高等原因，導致一些地方住房價格上漲過快。據國家統計局統計，2004年全年新建商品房平均銷售價格上漲14·4％，其中商品住宅上漲15·2％，為1998年以來的最高漲幅。全文>>>
Ⅱ 關於房價上漲論文文獻綜述怎麼寫
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Ⅲ 為什麼房價如此之高可以列一些參考文獻資料嗎
北京上海的會很貴小地方的不會太貴
Ⅳ 房地產營銷策略研究參考文獻，需要是最近幾年的。。。
[1]王艷梅;宏觀調控背景下房地產企業營銷策略創新[J].商業時代,2010,No.497(22):121-122.
摘要：面對各地持續上升的房價和輿論的壓力,中央近期連打房地產市場調控"組合拳"開始了新一輪樓市調控。對於房地產開發企業來講,目前的宏觀調控形勢和市場競爭環境已經相當嚴峻,房地產企業要想抓住機遇,迎接挑戰,必須樹立現代的營銷觀念,創新房地產營銷策略,使企業在激烈的市場競爭中立足。
[2]趙瑾;淺析我國中小房地產企業品牌價格評價及品牌營銷策略[J].中國外資,2011,No.254(23):60+62.
摘要：近20年以來,我國房地產開發企業多是採用粗放型的發展方式,特別是一些中小房地產企業,更是只重視短期利益,品牌意識淡薄。而2010年以來,國家政策面不斷加大房地產市場的調控力度,房地產開發企業紛紛進入了"冬季",如何在政策面趨緊的背景下,中小房地產企業如何實現快速可持續的發展,這將是我國中小房地產商未來幾年需要面對的問題。本文對我國中小房地產企業的品牌價格評價及相關營銷策略進行深入研究,希望本文的研究可以為我國房地市場健康、快速的發展做出貢獻。
[3]戴春山;基於顧客滿意的房地產體驗營銷策略探討[J].商業時代,2011,No.545(34):35-36.
摘要：顧客滿意是顧客在消費後感受到滿足的一種心理體驗。房地產的體驗營銷是將消費者購房的全過程體驗作為整體,站在消費者的感官、情感、思考、行動和關聯等角度,重新設計房地產項目,為消費者創造值得回憶和持續愉悅的豐富體驗,從而促進項目的銷售。為此,房地產商要對房地產體驗營銷策略進行精心策劃,為客戶創造全方位的體驗。通過房地產體驗營銷來打動購房者,引起情感上的共鳴,提高消費者的滿意度,從而達到迅速銷售的目的。
[4]孟德勝;淺談房地產營銷策略及創新[J].內蒙古科技與經濟,2011,No.247(21):30-31.
摘要：對房地產營銷策略、銷售方式、存在的問題及營銷策略的創新等進行了闡述,並提出了具體營銷策略,即:在整個銷售過程中貫穿以人為本的原則,讓房地產的開發銷售真正建立在市場的需求、消費者的需求之上,只有這樣,才能創出品牌,在競爭中立於不敗之地。
[5]徐瑞琳;我國房地產營銷策略分析[J].企業導報,2011,No.202(18):108-109.
摘要：隨著我國房地產業不斷高速發展,我國房地產市場已出現由賣方市場向買方市場過度的趨勢。面對市場變化,如何迎合消費者的口味,吸引更多消費者成為各房地產企業在激烈的市場競爭中亟需解決的問題。因此,房地產商不得不研究市場規律,重視營銷問題,把營銷管理上升到企業發展的戰略高度,以滿足消費者需求為目的制定營銷策略。
[6]李德雲;房地產六大營銷策略探討[J].現代營銷(學苑版),2011,No.83(11):75.
摘要：市場營銷是房地產經營過程中不可缺少的組成部分。在新形勢下,隨著市場的成熟,制度的健全以及長期發展過程中積累的一些問題,我國的房地產營銷策略遭遇了有力的挑戰,房地產營銷策略的發展說明,為了贏得市場競爭,需要進行營銷策略的創新。
[7]田碩;楊舜宇;劉鵬;女性消費心理與房地產營銷策略研究[J].中國商貿,2010,No.487(26):23-24.
摘要：在我國,女性消費心理隨著社會的發展而發生了重大變化,呈現了新的特徵。同時,女性消費者已經成為市場中的主角,在購買活動中起著特殊作用。她們不僅掌管了城市家庭日常支出的話語權,甚至超越男性成為房屋、汽車等家庭大額消費支出的主導者。因此,研究女性消費心理特徵對於房地產企業有著重大意義。本文就女性消費心理與房地產營銷策略談談自己的看法。
[8]戴慶春;盧毅;基於顧客價值的房地產營銷策略研究[J].重慶科技學院學報(社會科學版),2010,No.138(23):101-103.
摘要：根據菲利普·科特勒的顧客讓渡價值理論,結合我國房地產產品的特點,分析了房地產顧客價值的構成。認為在市場競爭日趨激烈的形勢下,房地產企業需要努力提升"顧客讓渡價值"。就企業如何實現"顧客讓渡價值"最大化提出了建議。
[9]崔銀香;關於我國當前房地產企業市場營銷策略的討論[J].經營管理者,2010,(23):132.
摘要：本文分析了當前我國房地產企業在市場營銷中存在的問題,總結了新形勢下房地產市場營銷所面對的市場環境特徵,並據此提出了房地產企業加強市場營銷的對策措施。
[10]於曉菲;劉章美;「後危機時代」房地產新政對消費者行為的影響分析——兼論房地產企業營銷策略調整[J].特區經濟,2011,No.265(02):292-293.
摘要：2009年第四季度,中國經濟企穩回升,步入"後危機時代"。房地產行業在我國經濟回暖過程中功不可沒。但投機需求抬頭引致過高房價引發了去年4月份房地產新政的出台。本文旨在立足新形勢,通過對消費者構成變化及其行為特點的透徹分析,提出新形勢下房地產企業的營銷策略調整方向,為房地產企業持續發展提供動力。
[11]王瑞玲;宋春葉;房地產項目營銷策略研究——以重慶某房地產項目為例[J].重慶科技學院學報(社會科學版),2011,No.140(01):95-97.
摘要：房地產營銷策劃對房地產項目的銷售起導向作用,要結合所在樓盤,進行市場分析,制定營銷策略來擴大房地產的有效市場,保證銷售目標的實現。房地產營銷策略涉及多個方面,以重慶某房地產項目為例,研究了具體的營銷推廣策略。
[12]蔣栩濤;二、三線城市房地產營銷策略研究[J].現代經濟信息,2011,No.312(02):87.
摘要：二、三線城市的經濟水平、消費觀念、生活習性等與一線城市有著本質的區別,其營銷策略、推廣方式等自然也大相徑庭。根據本人多年的市場運作經驗,以及在眾多城市的實戰體會,現就二、三線城市房地產營銷策略淺談一些個人體會。
[13]胡樹紅;淺談房地產營銷策略及創新[J].上海房地,2011,No.289(02):49-50.
摘要：<正>樓市新政的影響已經逐漸顯現出來。縱觀近期樓市,部分開發商適當調整了開盤價格,有的採用了打折促銷的方式來吸引購房者。房地產企業要想抓住機遇,必須樹立現代的營銷觀念,掌握現代的營銷技術,營銷策略創新勢在必行。
[14]元雲麗;李公正;淺談老年房地產項目的營銷策略[J].經營管理者,2011,(03):65-66.
摘要：面對我國進入老齡化社會,老年人生活問題已越來越被社會所關注,國家鼓勵開發商進行老年人住宅地產的開發。十七大《報告》在"加快推進以改善民生為重點的社會建設"中強調要"加強老齡工作"。政府、社會都在積極支持探索、創新多元化的城市養老模式,解決在創新養老模式中所遇到的各種問題,為更好滿足老齡人口的需求做出切實可行的行動。日前國家民政部及地方各級民政部門從社會各方面宣傳全面關心和幫助老人,尤其是老年人養老與生活方面,並鼓勵開發商從事老年人住宅的開發。本文有針對性地對老年地產開發中的營銷問題進行了研究。
[15]李玉良;對不同特徵房地產的營銷策略分析[J].中國市場,2011,No.621(10):87-88.
摘要：每個房地產都有其自身的特徵,不同區位、不同建築特色的房地產價位也不盡相同。房地產企業在投資選址、開發以及營銷階段需要考慮房地產特徵的影響。本文從影響房地產價格的因素著手,提出借勢營銷的策略;具有不同特徵的房地產可以結合自身特有的優勢,採用對比宣傳等手段,進行相關房地產營銷。
[16]孫唯淞;萬科房地產多品牌營銷策略研究[J].經營管理者,2011,(05):195.
摘要：<正>一、萬科多品牌營銷策略作為中國房地產業的領導者,萬科早在2001年就開始和國際著名的4A級廣告公司Greyworldwide(精信廣告)合作,制定萬科的品牌戰
[17]隋平;房地產市場營銷策略研究[J].經營管理者,2011,(05):196.
摘要：<正>伴隨著全球性金融危機的爆發,對房地產業發展較快較早的城市來說,影響較大。很多中小型的建築企業都因為企業資金實力差,技術水平低等原因受金融危機的影響較大,紛紛倒閉。房地產業已經成為
[18]韓結;淺析國家宏觀調控下房地產市場營銷策略[J].現代經濟信息,2011,No.314(04):12+14.
摘要：我國的房地產市場經過了20多年的發展,已成為我國經濟的支柱產業。但是鑒於目前我國房地產市場中的諸多過熱現象,國家採取了相應的宏觀調控辦法,通過政策手段,控制了房地產項目運作中最基本的土地和資金,並通過房產稅收等形式,抑制了房地產市場中的投機需求。本文主要分析了國家宏觀調控下房地產營銷的新形勢和房地產營銷面臨的問題,並淺述了對如何完善營銷策略的幾點認識。
[19]楊曉梅;淺議如何制定房地產市場營銷策略[J].現代經濟信息,2011,No.316(06):100.
摘要：市場營銷是房地產企業經營和運作的生命線。因此為了保障企業健康發展,就要制定科學、合理的營銷策略。
[20]劉飛;朱澤宇;淺析海南旅遊房地產營銷策略[J].China's Foreign Trade,2011,No.499(06):94.
摘要：海南旅遊房地產近年來快速發展,在擴大內需、促進就業和拉動經濟發展等諸多方面都起了重要作用。這是由於海南特殊的資源環境、市場價格、和旅遊市場發達等諸多優勢使然。但是海南經濟相對落後、基礎設施不足和專業人才缺乏等劣勢問題,也在制約可持續發展。海南要健康穩定發展旅遊房地產業,就要揚長避短,注意籌劃規劃,加快人才隊伍建設,健全法律約束機制,加速基礎配套設施建設,積極創新,提高核心競爭力。
[21]丁紀平;房地產項目的市場定位和營銷策略研究[J].中小企業管理與科技(上旬刊),2011,No.286(05):62.
摘要：在市場競爭日趨激烈的今天,成功的關鍵在於企業的產品市場定位是否准確,營銷策略是否實用有效。作為房地產開發企業,項目的市場定位和營銷策略,簡單地說即開發商想生產什麼樣的產品?賣給誰?怎樣盡快賣出等。本文就房地產項目市場定位的內容、基本原則、存在問題及原因等方面探討了對房地產項目定位和市場營銷策略的問題。
[22]李耀煒;張利霞;房地產中介網路服務營銷策略[J].合作經濟與科技,2011,No.419(12):76-77.
摘要：改革開放以來,中國整體社會經濟的發展有了巨大變化,房地產也隨之在調整。作為一個新興產業,房地產中介在國民經濟中的作用越來越突出。本文就是從房地產中介、競爭狀況等幾個方面進行分析,對企業內部管理、房地產市場營銷提出自己的看法,可以有效地幫助房地產中介網路發展,從而帶動經濟的發展。
[23]朱益新;淺析無錫金科房地產品牌營銷策略[J].市場論壇,2011,No.85(04):66-67.
摘要：品牌作為企業的一種無形資產,不僅成為企業競爭的核心內容和手段,而且也成為贏得顧客忠誠以及企業求得長期生存與發展的關鍵。文章通過對無錫金科房地產公司的品牌營銷實施進行分析,提出了對其品牌營銷的一些改進建議。
[24]王惠;試論宏觀調控背景下房地產企業營銷策略[J].經濟師,2011,No.265(03):276+279.
摘要：面對各地持續上升的房價和輿論的壓力,中央近期連打房地產市場調控"組合拳",開始了新一輪樓市調控。對於房地產開發企業來講,目前的宏觀調控形勢和市場競爭環境已經相當嚴峻,房地產企業要想抓住機遇,迎接挑戰,必須樹立現代的營銷觀念,創新房地產營銷策略,使企業在激烈的市場競爭中立足。
[25]曾春水;提升房地產企業核心競爭力的4V營銷策略構建[J].企業經濟,2011,v.30;No.368(04):159-161.
摘要：在樓市調控愈來愈嚴厲、行業競爭愈來愈激烈的市場背景下,房地產企業能否在競爭中佔有一席之地,關鍵看其是否具有核心競爭能力。本文基於房地產企業核心競爭力的提升,從四個方面簡述了4V營銷策略的構建:一是實施差異化的營銷;二是強化產品功能的彈性;三是增加產品的附加價值;四是促使顧客與企業產生共鳴。
[26]袁珂;房地產廣告的營銷策略[J].新聞愛好者,2011,No.381(09):74-75.
摘要：隨著開發商到處跑馬圈地,無論是消費者的自住還是投資,巨大的市場需求讓房地產在近幾年飛速發展。房地產廣告在此扮演了舉足輕重的角色,在房地產開發的各個階段,廣告的身影無處不在,市中心、廣場、公交車、報紙、電視、廣播、網路等,凡是有人群的地方,皆活躍著房地產廣告。房地產行業也尤其重視廣告營銷策略,在整個房地產開發預算中,廣告營銷預算必須佔有一定的份額。同樣在預售期、開盤期、持續銷售期、尾盤期,開發商不斷調整自身的廣告策略,在保證良性運作的前提下,最大化地促進銷售。
[27]袁珂;房地產營銷策略研究[J].新聞愛好者,2011,No.383(11):115-116.
摘要：<正>近十年來,房地產經濟經歷了長足的發展。從20世紀80年代的筒子樓到現代的薄板建築、花園洋房、SOHO建築、LOFT建築等形式,再到綠色、科技、環保、低密度的別墅院落,無論是戶型設計還是營銷手段,都在不斷創新。目前的房地產市場,為了取得更大的經濟效益,營銷策略不斷變化翻
[28]何佩;房地產市場營銷策略及其應用[J].經營管理者,2011,(10):161.
摘要：從當前我國房地產市場營銷的現狀出發,可以發掘出存在的主要問題,通過分析房地產市場營銷策略的主要內容和作用,並且研究了房地產市場營銷策略的創新發展,可以更好地指導房地產市場營銷。
[29]嚴琳;基於消費者購房心理的房地產體驗營銷策略研究[J].商業時代,2011,No.524(13):30-32.
摘要：我國房地產行業已經進入到以消費者為主的理性消費時代,傳統的戰略優勢已不能適應變化的競爭環境和顧客需求。地產商必須引入能夠提升產品附加價值、滿足顧客精神需求的新型營銷模式——體驗營銷。本文以消費者購房時呈現的心理特點為基礎,對房地產行業實施體驗營銷策略進行了探討,按照體驗營銷的"5Es"組合策略,地產商在實施體驗營銷策略時要做好五個環節,希望能為房地產營銷提供借鑒。
[30]徐麗蓉;新形勢下房地產營銷策略研究[J].湖南社會科學,2011,No.145(03):129-131.
摘要：我國房地產營銷中存在著市場定位不合理、營銷方式過度依賴傳統廣告、缺少品牌意識和亂打概念牌等問題。因此,新形勢下,必須准確定位市場、實施多種營銷手段提升廣告品質、實施品牌營銷、充實文化營銷內涵,從而推動房地產業健康、穩定發展。
[31]楊光宇;淺析房地產營銷策略——以中山市房地產市場為例[J].成功(教育),2011,No.169(09):288-289.
摘要：<正>一、引言房地產市場營銷的產生是生產力發展和商品經濟發達的必然產物,市場營銷是房地產經營過程中不可缺少的組成部分。強有力的房地產市場營銷活動不僅可以促進地區的經濟繁榮,還有助於將計劃中的房地產開發建設方案變成現實,使
[32]倪維棟;我國房地產市場營銷策略走向的初探[J].現代商業,2011,No.250(21):60.
摘要：目前,伴隨著房地產的理性化發展、房地產市場的激烈化競爭,以及土地資源稀缺、住房需求下降、房產價格持續上漲、住宅空置率升高等新形勢。如何創新房地產營銷策略,才能保證出奇制勝,脫穎而出,提升顧客滿意度,在准確定位的基礎上進行差異化戰略,實施全面質量營銷模式勢在必行。
[33]呂順來;新疆房地產企業營銷策略研究[J].現代商業,2011,No.253(24):54+53.
摘要：與其他商品銷售不同,房地產企業營銷是一項復雜且系統的工程,關繫到房地產企業的健康發展。本文首先介紹了房地產幾大典型營銷策略;其次歸納了當前新疆房地產企業營銷中存在的問題;最後提出相應的解決對策。
[34]張程;淺議房地產體驗營銷策略[J].科技風,2010,No.162(24):98+102.
摘要：隨著我國房地產市場進入以消費者為主體的理性消費時代,房地產營銷的重心逐漸由"以產品為中心"向"以消費者為中心"轉移。於是,領悟顧客感性行為,增強顧客感官體驗,提升產品附加價值,滿足顧客精神需求的營銷模式體驗式營銷開始在房地產營銷中得到應用。本文從體驗營銷的涵義入手,分析了體驗營銷對房地產消費行為的主要作用,並探討幾種實用有效的房地產體驗營銷策略。
[35]范陳琦;新時期房地產企業營銷策略研究[J].China's Foreign Trade,2011,No.511(18):128.
摘要：隨著我國房地產政策法規的逐步完善,和一系列房價限價政策的出台,房地產企業面臨銀根收緊,投資性購房者減少,住宅空置率不斷升高和一線城市房價下行的多重壓力。因此房地產企業把握住營銷策略發展趨勢,適時調整其營銷策略勢在必行。
[36]鄧靜;社會系統論與房地產營銷策略初探[J].社科與經濟信息,2002,No.355(10):97-99.
摘要：<正> 社會系統論在營銷學中已經得到了比較廣泛的運用,然而,近年來,真正從系統論角度來考察並研究房地產營銷策略的文章並不多見。筆者認為,房地產營銷涉及許多方面的問題,通過社會系統論對營銷策略加以仔細思考和分析,有助於我們從宏觀和微觀兩個方面把握消費者的心理,推動整個房地產營銷事業的發展。
[37]張聞;基於可持續發展背景的長沙市房地產綠色營銷策略探析[J].商業文化(上半月),2011,No.192(11):228-229.
摘要：進入21世紀以來,隨著我國住房制度改革的不斷深化以及房地產業的迅猛發展,長沙房地產業經歷了一個從無到有、不斷壯大的發展歷程。與此同時,可持續發展理念和綠色消費觀念正作為一種新型發展觀念和新型消費觀念席捲全球,在這種背景下,長沙房地產企業要想在現有的基礎上求的更好的健康持續發展,就必須學會與時俱進實行綠色營銷戰略,走可持續發展之路,這不僅對全社會的可持續發展具有重要意義,更對長沙市房地產企業自身的健康長遠發展具有現實意義。本文中筆者針對當前長沙市房地產企業的發展現狀,就長沙市房地產企業綠色營銷中存在問題進行研究,並就此提出一些長沙市房地產基於可持續發展的綠色營銷策略,旨在為長沙市房地產企業的發展出謀獻策。
[38]李庚;宏觀調控下中小城市房地產的營銷策略[J].經濟導刊,2011,No.156(07):56-57.
摘要：<正>近年來,由於中央出台限購令等樓市調控政策,而且調控力度不斷加大,使房地產市場的投機性需求得到有效抑制。房價上漲的勢頭受到進一步抑制。盡管如此,有關專業人士仍然認為中央還會加強房地產調控力度,同時房地產政策變化也難以估計。針對目前形勢,房地產商應當採取怎麼樣的營銷策略,方能出奇制勝、佔領市場呢?市場競爭的加劇,如果房產商單純依靠廣告、促銷等手段推銷樓盤,已不再適應當前市場的發展,而品牌、文化、誠信、環保營銷等逐漸成為決定項目成敗關鍵因素。
[39]唐吉雄;小城市房地產營銷策略探討[J].消費導刊,2010,(02):4.
摘要：通過對小城市房地產市場進行分析,探討小城市房地產營銷策略可採取的措施。
[40]陳姿翰;綠色元素在房地產企業營銷策略中應用[J].現代營銷(學苑版),2010,No.63(03):88-89.
摘要：企業開展綠色營銷是社會和企業的雙贏之舉,有利於可持續發展戰略的實現。筆者從開發綠色住宅、選擇綠色渠道、開展綠色促銷三方面探討了綠色元素在房地產企業營銷策略中應用。
[41]胡娟;我國房地產品牌營銷策略[J].企業導報,2010,No.165(03):141-142.
摘要：面對日益激烈的市場競爭,房地產業已進入了品牌競爭時代。對房地產業發展狀況作基本回顧後,研究並提出了新的市場環境下房地產的品牌營銷策略,以期對房地產業在長遠的發展中有所裨益。
[42]李燕;房地產產品差異化的營銷策略分析[J].現代經濟信息,2010,No.292(06):71+73.
摘要：競爭是市場經濟的基本特徵之一,有競爭就有競爭的策略。對房地產而言,行業競爭的主要表現之一,就是房地產銷售的競爭,就是營銷策略的競爭。在技術水平相當的情況下,銷售策略的優劣就決定了房地產商競爭地位的優劣,因此科學合理的營銷策略,是房地產開發商所必須取得競爭優勢的基本要素之一。本文將對房地產的營銷策略進行分析。
[43]代韻竹;試論新時期房地產市場營銷策略[J].現代經濟信息,2010,No.290(04):32.
摘要：目前,房地產企業面臨土地資源稀缺、住房需求下降、房產價格持續上漲、住宅空置率升高的新形勢。因此,創新房地產營銷策略,提升顧客滿意度,在准確定位的基礎上進行差異化戰略,實施全面質量營銷模式勢在必行。本文就如何在新時期進行房地產營銷進行分析,提出了一些自己的觀點。
[44]楊宇;張二毛;李丙濤;金融危機背景下我國房地產企業的營銷策略研究[J].廣西大學學報(哲學社會科學版),2010,v.32(S1):247-248.
摘要：金融危機爆發後,我國房地產市場一路走低,陷入低迷。2009年上半年,我國樓市又出現逆勢上揚,房地產市場前景依舊未明。本文在分析金融危機背景下我國房地產企業現狀和其營銷面臨的新形勢的基礎上,提出金融危機背景下我國房地產企業的營銷策略。包括精確定位、採取合理的價格策略、尋求共贏的營銷同盟,建立創新的商業模式、誠信第一,質量是保證,樹立品牌、及綠色營銷是歸途。
[45]黃卉;房地產營銷策略探討[J].新聞天地(下半月刊),2010,No.72(05):62-63.
摘要：房地產開發項目營銷策劃的實施,是企業發展的關鍵,關繫到房地產企業在激烈競爭的房地產市場上能否立足和市場營銷的成敗。本文主要探討了房地產營銷策略,並提出了房地產營銷的對策及建議。
[46]滕進;中國房地產企業的市場營銷戰略研究[J].China's Foreign Trade,2010,No.481(12):31.
摘要：本文簡單分析了中國房地產市場的發展過程,指出了當前房地產市場存在的問題以及市場營銷對房地產企業的重要性,並對不同的營銷手段進行了簡單闡述。只有不斷加強企業的市場營銷,才能在未來市場得到充分發展。
[47]韓劍;淺析如何完善房地產營銷策略[J].經營管理者,2010,(11):153.
摘要：隨著中國經濟市場化不斷深入發展,房地產市場也經歷了從小到大的發展歷程。我國房地產市場營銷起步較晚,再加上市場化進程不完善,房地產營銷方面還存在著很多問題,本文就此做一分析。
[48]熊紅勝;淺議房地產市場營銷策略[J].湖北廣播電視大學學報,2010,v.30;No.216(07):88-89.
摘要：隨著經濟的發展和改革開放的深化,房地產業已經成為我國國民經濟的重要行業,房地產市場已成為社會主義市場體系的重要組成部分,關於房地產的研究已成為應用經濟研究的一個重要分支,在研究需求與供給的前提下,銷售的情況直接關系著房地產市場的好與壞,因此房地產的銷售策略有著舉足輕重的位置。
[49]張超;經濟危機下的房地產營銷策略探討[J].現代經濟信息,2010,No.298(12):66+68.
摘要：伴隨著房地產的理性化發展以及房地產市場的激烈化競爭,房地產營銷策略要出奇制勝,才能脫穎而出。而在以房產泡沫為罪魁禍首的經濟危機下,房地產營銷策略更是個值得探討的話題。本文就經濟危機下的房地產營銷策略進行了客觀的分析與探索性的研究。
[50]鄧雨男;淺析房地產市場營銷策略[J].經濟師,2010,No.257(07):221-222.
摘要：文章總結了房地產市場細分的作用及依據,准確的房地產市場細分對於一次成功的開發至關重要。
Ⅳ 求1000字分析商品房房價的論文
商品房價格合理性問題研究
摘 要：近年來，隨著經濟高速增長，我國房地產業得到迅猛發展，在肯定房地產業對經濟發展做出的貢獻的同時，也應該看到房地產業中所存在的問題。通過對我國商品房價格現狀的介紹引申出對其合理性進行判斷的必要性，並分別運用房價收入比和房屋租售比對其進行判斷。進而，對導致商品房價格過高的原因進行分析，並在此基礎之上提出應對高房價政策建議。
關鍵詞：商品房價格；合理性；影響因素；對策建議
近20年來，伴隨著社會主義市場經濟體制的確立，城鎮住房制度改革的進一步深化，房地產市場迅猛發展。房地產已經成為整個國民經濟中影響廣泛、規模巨大、作用顯著、令人關注的一個重要產業。然而，我國房地產市場仍存在商品房價格不穩定、供求嚴重不平衡、價格持續攀升等問題。因此，弄清楚我國商品房價格現狀如何，及其是否合理，影響其合理性的因素是什麼都是我們現階段應該關注的問題。
1 我國商品房價格現狀
2010年1月19日，國家統計局在其網站發布了2009年全國房地產市場年度統計數據。數據顯示，2010年，全國商品房銷售面積10.43億平方米，商品房銷售額5.25萬億元，據估算全國商品房銷售均價為5034元/平方米。以北京為例，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊2010年6月17日發布的數據顯示，2010年一、二季度北京市商品住宅期房均價，四環內已達34620元/平方米，四至五環路的住宅期房均價每平方米漲到20749元，五至六環路的住宅期房均價每平方米漲到14799元。
通過上面的數據可知，近一段時期以來，由於商品房價格上漲過快，「房價問題」不僅會導致「居者有其屋」的夢想無法實現，也會造成一定的社會問題。因此，對於商品房價格合理性的探討具有十分重要的現實意義。
2 對我國商品房價格合理性的評定——以北京市為例
北京作為我國的首都，其住房價格一直備受關注。加上不久前出台的限購令，更是將全國的目光集中於此。因此，筆者將運用房價收入比和住房租售比這兩個概念來對2010年北京市的商品房價格的合理性進行評定。
2.1 運用房價收入比方法分析北京市房價合理性
以2010年北京五環內商品房為例，商品房平均價格為20749元/m2，北京市城鎮居民平均可支配收入y為29073元，人均住宅面積t為30平方米，銀行住房貸款利率為5.94%，還款期限為n=30年，首付款比例為k=30%，每年貸款償還額占家庭年收入的比例為m=50%。
2.2 運用住房租售比方法分析北京市房價合理性
根據北京市一居室（40m2）的住宅租房價格為2570元/月，來計算北京市住房租售比，則：
每平方米月租=住宅月租/住宅面積=2570/40=64.25元/m2。
住房租售比=每平方米月租/每平方米房價=64.25/20749=1:322.94。
而國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1:300~1:200。因此，可看出房產價格已偏離理性真實的房產價值。
2.3 分析結果及其代表性
通過以上分析，尤其在住房收入比上可見北京市區房價明顯過高，並且由於商品房價格過高，導致房屋租售比也偏離了合理范圍。北京作為我國的首都，對經濟發達地區的房價極具代表性。從北京市的房價可映射出全國房價都趨於偏高的事態，尤其是經濟發達的一線城市。根據國家統計局的數據加權計算，2009年我國城鎮居民的房價收入比為8.76，由此可看出，我國城鎮的住房收入比仍處於不合理范圍，全國商品房價格普遍偏高。
3 我國商品房價格過高的原因
3.1 商品房供給和需求的影響因素
3.1.1 需求方面對商品房價格上漲的影響
（1）人口狀況。
人多地少一直是我們的基本國情。同時，中國的家庭規模正在逐年變小。傳統的三代同堂的大家庭正在分解為若干小家庭。家庭小型化趨勢增加了對住宅的需求，是推動房價上升的原因之一。
（2）城市化進程。
經濟發展一般都伴隨城市化進程的加快，大量人口從農村進入城市，這會產生巨大的住房需求。據統計，1998年我國的城鎮化率為1.4%，到2009年我國的城鎮化率已達到46.6%。
（3）投資需求和投機需求。
商品房作為一種不動產，保值和增值的特性突出。對商品房進行投資，賺取租金和差價的現象已經普遍開花。並且，隨著投資需求的惡化也引發了大量的投機需求。投機因素對商品房價格逐步脫離了市場規律。有的城市投機性質的購房甚至達到商品房交易的40%。
3.1.2 供給方面對商品房價格上漲的影響
相對於需求，商品房供應情況的影響比較簡單，主要受土地供應量、開發商對利潤的追求及政府對房地產的政策等因素的影響。目前，土地的囤積和已建成商品房的囤積一定程度上造成我國商品房的有效供給不足。
同時，還有另一方面，那就是住房的結構性失衡造成市場的有效供應嚴重不足。房價上漲，供應結構失衡是一大因素，即廣大消費者所需要的中低價位、中小戶型住房供應短缺。住房供應結構失衡導致的直接結果就是：一些僅有能力購買中低價位、中小戶型住房的消費者，因需求無法得到滿足而成為開發商製造供不應求假象、推動房價進一步上漲的道具。如果住房的結構性失衡遲遲得不到糾正，房價上漲的步伐就不會停滯。
3.2 商品房價格變化的政策因素
3.2.1 土地政策對商品房價格的影響
土地政策對房地產價格的影響在我國表現的非常明顯。土地價格是房價的主要成本，近年來，為了防止腐敗現象，我國將土地的議價方式改為招標模式，實施價高者得，於是「地王」頻現，周邊地區的房價也就跟著「地王」飛速上漲。
3.3.2 稅費等對商品房價格的影響
稅、費是商品房價格構成的可控部分。據調查，各地商品房價格構成中，各種費用均達八九十種，重復收費現象嚴重是其中的詬病之一。依據國有土地使用權和轉讓權的相關規定，土地出讓金由征地費、城市基礎設施配套費、拆遷費等構成，但是目前各地的住宅建設都既收土地出讓金，又同時徵收出讓金中的各項費用。
3.3.3 利率政策對商品房價格的影響
利率上升對房價有著很大的影響。從成本的角度來看，利率上升會增加房地產開發的利息成本，從而使房價上漲。從房地產需求的角度來看，由於現在購買商品房普遍採取貸款方式付款，所以利率上升會減少房地產需求，從而使房價下降。從房地產價值是房地產預期未來收益和現值之和的角度來看，由於房地產價值與折現率負相關，而折現率與利率正相關，所以利率上升會使房價下降。因此，綜合來看，房價與利率負相關：利率上升，房價會下降；利率下降，房價會上升。
4 解決商品房價格過高的政策措施
我國未來的經濟仍將保持長期增長的事態，即使伴隨著經濟結構的變動、產業結構的升級會出現回調、波動，但總體趨勢是向上的。而房地產業作為我國經濟的支柱產業，相信未來十年內，仍會處於成長發展時期，並且作為國家支柱產業地位也不會改變。所以，政府如何順應房地產市場經濟發展規律，科學運用市場機制調控房地產業，應對商品房價格過高，及時發揮在經濟增長中的主力作用，顯得尤其重要。
4.1 增加商品房的有效供應
（1）增加居住用地有效供應。
對於房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。大力打擊土地囤積現象，對閑置土地進行回收，有效的利用土地資源，提高土地的有效供給。在堅持和完善土地招拍掛制度的同時，可以探索諸如「綜合評標」、「一次競價」、「雙向競價」等出讓方式，抑制居住用地出讓價格非理性上漲，降低商品房建設中的土地成本。
（2）調整住房供應結構。
要進一步加大保障性住房、中小戶型普通商品住房的建設數量和比例。在房價過高、上漲過快的地區，要大幅度增加公共租賃住房、經濟適用住房和限價商品住房供應，從而糾正住房的結構性失衡。
4.2 抑制不合理住房需求
(1)實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。
差別化住房信貸政策，主要是針對有住房投資傾向的購房者所採取的措施。一般來說，對於購房者，第二套房還有可能是改善性需求，但是第三套房基本上都是投資需求。因此，在調整供給的基礎上，配套實施相應的差別信貸政策控制投資需求，堵住投機需求。
(2)發揮稅收政策對抑制商品房價格上漲的作用。
稅收作為政府的一項重要的政策工具與房地產行業的發展具有較強的相關性，因此運用稅收政策來促進我國房地產市場的發展成為理論界的共識。
4.3 加強房地產市場監管
房地產市場監管的有效性和規范性，是決定房地產市場持續穩定健康發展的基礎。因此，加強房地產市場的監管，加大交易秩序監管力度，完善房地產市場信息披露制度，是當前急需解決的問題。
(1)房地產價格監管。
房地產市場價格規制主要是對房地產行業的價格規制。政府在出讓土地時應該對該特定地段房地產的銷售價格進行限定，同時，在房地產市場上根據產品本身的地理、屬性和需求，給出房地產市場的參考價格。
(2)完善房地產市場信息披露制度。
針對房地產市場存在的嚴重信息不對稱，政府應當建立相關機制及時向社會公布住房建設計劃和住房用地年度供應計劃，加快個人住房信息系統的建設。此外，應當進一步規范房地產中介機構的經紀行為。
(3)加大交易秩序監管力度。
對於取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，應該在規定時間內一次性公開全部銷售房源，並要求其嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。同時，加大對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的房地產開發企業的處罰力度。
4.4 加快保障性住房投資建設
政府應加快推進廉租住房建設。堅持以實物配租為主，多渠道籌集房源，增加廉租住房供應。並且嚴格控制建設標准，新建廉租住房套型建築面積控制在合理范圍內。同時，加快經濟適用住房建設。充分考慮城市低收入住房困難家庭對交通等基礎設施條件的要求。並且市、縣人民政府應當合理劃定供應對象收入線水平，嚴格審查申請人情況，確保有限的經濟適用住房供應給符合條件的低收入住房困難家庭。
參考文獻
［1］白福周.中國近幾年房價上漲合理性分析［J］.消費導刊,2008,（22）.
［2］湯鵬.商品房泡沫判斷——基於租售比的分析［J］.經貿觀察,2009,（03）.
［3］李蕾.影響城市商品房價格上漲因素的研究［J］.全國商情.經濟理論研究，2009,（6）.
［4］丁軍.中國商品房價格長期上行的政策性因素分析［J］.特區經濟，2009，（11）.
Ⅵ 誰有有關房地產的文獻綜述
我這里有幾篇，選了一篇，不知是不是你想要的。
房地產價格波動影響因素文獻綜述
□文/ 齊淑蘭
近年來，房地產投資過熱，房價的快
速上漲已經影響到人們生活水平的提高
和國家金融的安全。房價上漲過快不僅關
繫到一個城市的發展和金融的安全，更關
繫到普通老百姓的生活成本。為了抑制房
價的過快上漲，進一步規范房地產市場，
以確保房地產快速且健康地發展，國家自
2003 年以來出台大量的政策對房地產市
場進行調控，事實表明，國家一刀切的宏
觀調控所取得的效果並不理想。由於房地
產自身開發的周期性、房地產產品的不可
移動性和房地產產品消費的地域性，使得
房地產業的發展具有明顯的地區特徵。故
單個城市對房價調控則力不從心。以此為
背景，我們嘗試對該領域內主要貢獻者的
觀點進行歸納，並梳理其理論邏輯，力求
從另一個側面去理解房價上漲，進而理解
我國房價上漲的實質。本文期望能為人們
進一步尋求上述問題的答案提供一些有
益的視角。
一、國外的相關研究
房地產價格是指房地產市場上供需
雙方所形成的價格。房地產作為一種特殊
商品，產品周期長、供應缺乏彈性、涉及的
產業鏈長，同時對金融的依賴性高、受政
策的影響大，因此房地產價格的波動就受
到了各種因素的影響。
國外的房地產市場化進程進行的比
較早，同時市場化程度也比較高。房價問
題的重要性和房地產價格的敏感性吸引
了大量學者和公眾的廣泛關注，從國外研
究文獻來看，對房地產價格影響因素的研
究主要集中在以下兩個方面：1、形成均衡
價格的動力因素；2、供需因素對房地產價
格影響的實證分析。
( 一) 需求因素對房地產價格波動的
影響。早期的研究主要認為，房地產價格
的波動影響因素有兩大方面：一是經濟水
平的提高；二是城市人口的增長。Downs、
Nellis 和Longbottom、Bartick 的相關研究
都表明，房地產價格的波動是由於市場的
基本差別造成的，如某些地方可能存在快
速的經濟增長或者正經歷著人口的快速
增長。同樣，Stuart A. Gabriel 運用經濟學
理論對近幾十年來加利福尼亞州住宅價
格變化進行實證研究，結果表明主要因素
是經歷著巨大的人口遷移。同樣，在人口
平穩增長條件下，家庭規模的變化也會對
市場交易量產生明顯的影響。
隨著經濟學家們對消費理論的深入
研究，收入被很有意義地劃分為暫時收入
和長期收入，Geoffrcy Meen 通過對英國、
美國住宅價格的時間序列分析發現，無論
是暫時性收入還是長久性收入，對房價的市群的主要製造業為鋼鐵、造船和紡織。
其中傳統的紡織業則在京都集聚並在其
周圍的各個小城鎮形成了產業供應鏈。以
名古屋為核心的中京城市群的核心產業
是汽車業，群內豐田市及周邊地區就形成
了很好的汽車產業鏈，而瀨戶和四日市也
發展差別產業而成為了「陶都」和「煉油中
心」。
( 四) 城市群各城市產業職能分工合
理, 有效提升了城市群整體經濟實力。五
大城市群內各個城市的主導產業是不盡
相同的，各城市在群內的職能也各不相
同。如，美國大西洋沿岸城市群，紐約的主
要支柱產業為金融保險、管理廣告等第三
產業，港口用於集裝箱運輸，扮演著群內
金融經濟制高點的角色；費城是鋼鐵煉油
造船中心，港口主要負擔近海航運；大學
城波士頓領軍高新技術產業，研發實力不
容小覷；華盛頓施行單一行政職能，支柱
產業是以辦公為主的印刷業等；巴爾的摩
主導有色金屬冶煉，是群內另一個工業制
造中心；即使城市群內細分區域內的產業
存在雷同，其所佔比重和發展重心也不同
（如東京城市群中神奈川和千葉同有機械
和化工工業，但神奈川還是以機械業尤為
突出而千葉則以化工見長）。這種明顯合
理的產業職能劃分有的是靠粗放式的經
濟自由演化而成（如美國城市群），有的則
是在明顯的政府作用下人為形成的（如日
本城市群）。無論成因是什麼，這樣分工明
細又兼顧合作的產業結構能夠避免群內
城市產業趨同而造成的無謂內部競爭和
資源浪費，同時也有利於資源的配置和城
市群總體經濟實力和社會形象的提升。
( 五) 城市群經濟以強大的交通運輸
業為根基。分析五大城市群產業，我們不
難發現，城市能夠得以發展並最終形成城
市群，良好的區位優勢和發達便利的交通
條件是必不可少的發展基礎。世界五大城
市群幾乎占盡了各國以及各地區地理條
件最優良、配套設施最先進的港口、交通
樞紐和國際空港。如，美國大西洋沿岸城
市群（紐約港、費城港），五大湖城市群（五
大湖便利水運、多倫多港及空港）、日本太
平洋沿岸城市群（成田、羽田、關西空港，
東京灣港口群，名古屋港）、歐洲西北部城
市群（世界第一大港鹿特丹）、英國中南部
城市群（倫敦空港、利物浦港）等。如果沒
有如此立體和完善的交通體系，難以想像
城市群這一龐大的資源和產品集散地內
的要素該如何運轉和流通。城市群的港
口、空港和陸地運輸的吞吐能力和規模設
施也能在一定程度上從側面反映其經濟
和製造實力。
Ⅶ 房價上漲的影響和政府對策的文獻綜述
可以看看各種相關書籍，國外和國內哪些人做了什麼研究，有什麼成果！！
Ⅷ 某城市房價與地價關系研究（模板）怎麼寫
地價與房價的關系一直是各方關注和爭論的焦點,是房地產市場調控的關鍵。究竟是地價決定房價，還是房價決定地價，還是兩者相互影響，需要我們進行相應的實證研究，由於之前我寫過這篇文章，我這里現成的參考文獻比較多，可以免費提供給你哈，好東西大家共分享！聯系不上你啊