『壹』 報考房屋登記官不買材料只看題庫，能行嗎
剛剛參加完登記官考試，個人感覺你還是要從材料入手，大綱再變，政策在這里擺著，房地產管理基本制度和政策的書一共就300來頁，你每天看10頁，一個月就搞定了，裡面幾乎沒有理解性很強的概念，絲毫不費力。而且登記官考試還有專門的案例分析，如果光看題庫，這一門感覺比較難過（也可能是我運氣不好）。
另我這里有一些復習材料，如果需要的話，留郵箱發給你。
祝好運。
『貳』 房屋登記官考試模擬試題
一、單選題
1、下列物權中，屬於擔保物權的有（A ）。
A.抵押權 B.典權 C.土地承包權 D.國有土地使用權
2、第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供（ D ）。
A、抵押 B、質押 C、定金 D、反擔保
3、2006年8月13日甲與乙簽訂租賃合同，將其所有的一棟房屋出租給乙居住，租期一年。2006年10月19日甲又將該已出租的房屋設定抵押與丙簽訂借款合同，並書面告知了乙。2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照約定還本付息。關於本案，下列說法正確的是（ B ）
A、乙在有效期內仍有權居住，因抵押合同無效
B、乙在有效期內仍有權居住，因原租賃合同繼續有效
C、乙在有效期內仍有權居住，但應與房屋受讓人簽訂新的租賃合同
D、乙在有效期內是否有權居住由房屋受讓人決定
4、根據《物權法》規定，下列財產中不可以作為抵押權的客體的是：（B ）
A．在建房屋 B．某大學的教學樓
C．企業的生產設備、原材料 D．法律、行政法規未禁止抵押的其他財產
5、甲向乙借款並將自己的房子抵押給乙，並辦理了抵押登記。抵押後甲又將該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權。下列表述正確的是( C )。
A、甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因為該房已抵押給乙
B、甲與丙之間的租賃合同具有效力，租賃合同可以對抗乙的抵押權
C、甲與丙之間的租賃合同具有效力，但租賃合同不得對抗乙的抵押權
D、甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因此，也不可以對抗乙的抵押權
6、以下列財產設定的抵押權中，協議生效的是（ C）
A.房屋 B.航空器 C.電視機 D.機動車輛
7、甲公司向乙銀行貸款1000萬元，約定2005年12月2日一次性還本付息。丙公司以自己的一棟房屋作抵押。甲到期沒有清償債務，乙銀行每個月都向其催收，均無效果，最後一次催收的時間是2007年3月6日。乙銀行在下列哪一時間前行使抵押權，才能得到法院的保護？（ C ）
A.2007年12月2日 B.2009年12月2日 C.2009年3月6日 D.2011年3月6日
8、以土地所有權為抵押物設立的抵押，其抵押合同（ D ）。
A．自合同訂立時生效 B．自辦理抵押登記時生效
C．自土地管理部門批准後生效 D．無效
9、同一財產向兩人以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得價款應當依照有關擔保法律制度的規定清償。下列各項中，不符合《物權法》規定的是( D )。
A.抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償
B.抵押權已登記且登記順序相同的，按照債權比例清償
C.抵押權已登記的先於未登記的受償
D.抵押權未登記的，按抵押合同生效時間的先後順序清償
10、甲向乙借款50萬元。約定以甲的A幢房屋抵押給乙。雙方為此簽訂了抵押合同，擔在抵押登記時，登記為以甲的B幢房屋抵押給乙，後甲未能按約還款，乙欲行使抵押權。根據《物權法》的規定，下列乙行使抵押權的表述中，正確的是( B )。
A.乙只能對甲的A幢房屋行使抵押權
B.乙只能對甲的B幢房屋行使抵押權
C.乙可選擇對甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押權
D.乙不能行使抵押權。因為登記機關記載的抵押物與抵押合同約定的抵押物不一致，抵押無效
11、抵押是擔保的一種方式，根據《物權法》，下列說法正確的是( A )。
A．債權人不佔有債務人或第三人用於抵押的財產
B．債權人任何時候都無權就抵押財產優先受償
C．抵押需將財產移交給債權人，一旦債務人不能履行到期債務，可直接用於清償
D．抵押財產的使用權歸債權人所有
答案：A
12、下列財產中，能夠作為抵押權客體的是（ C ）
A、幼兒園 B、宅基地 C、正在建造的航空器 D、自留山
13、債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起（ C ）內請求人民法院撤銷該協議。
A、三個月 B、六個月 C、一年 D二年
14、抵押權人應當在（ A ）期間行使抵押權。
A、主債權訴訟時效 B、抵押權訴訟時效 C、主債權合同約定 D、抵押合同約定
15、質押合同生效之日為（ B ）
A 權利確定之日 B 權利憑證交付之日 C 合同簽定之日 D 債務不能履行之日
16、下列動產不得出質的是（ B ）
A、電視機 B、槍支 C、金戒指 D、手錶
（二）多項選擇題
1、抵押權的實現方式有（ ABC ）。
A、折價 B、拍賣 C、變賣 D、出租
2、甲企業向乙丙借款，將自己的房屋分別抵押與乙丙，並先後辦理了抵押權登記，乙的抵押權登記在先，丙的抵押權登記在後。後因乙企業兼並甲企業。下列表述正確的有（BD ）。
A、乙企業對甲企業享有的抵押權因混同而消滅
B、乙企業對甲企業享有的抵押權不因混同而消滅
C、乙企業因混同而使抵押權消滅，故該房屋由丙企業行使抵押權
D、乙企業不因混同而使抵押權消滅，故其可以以登記在先的抵押權對抗丙企業的抵押權
3、下列財產不得作為抵押物的是（ABD ）
A、土地所有權 B、所有權、使用權不明或有爭議的財產
C、建設用地使用權 D、依法被查封、扣押、監管的財產
4、抵押期間，抵押人不得轉讓抵押財產，除非（ BD ）
A、轉讓後所得的價款可以清償債務 B、經抵押權人同意
C、重新設定抵押 D、受讓人代為清償債務消滅抵押權
5、抵押財產在發生下列哪些情形時確定： （ ABXD ）
A、債務履行期屆滿，債權未實現； B、抵押人被宣告破產或者被撤銷；
C、當事人約定的實現抵押權的情形； D、嚴重影響債權實現的其他情形。
（三）判斷題
1、抵押權可以作為其他債權的擔保。(錯)
2、抵押財產折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押權人所有，不足部分由債務人清償。(錯)
3、建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建築物與建設用地使用權一並處分，對於新增建築物所得的價款，抵押權人應當優先受償。(錯)
4、最高額抵押權設立前已經存在的債權，不得轉入最高額抵押擔保的債權范圍。(錯)
（四）案例分析題
1、陳某向賀某借款20萬元，借期2年。張某為該借款合同提供保證擔保，擔保條款約定，張某在陳某不能履行債務時承擔保證責任，但未約定保證期間。陳某同時以自己的房屋提供抵押擔保並辦理了登記。請根據案情回答下列問題：
（1）抵押期間，謝某向陳某表示願意以50萬元購買陳某的房屋。下列選項正確的是：（ ABD ）
A.陳某將該房屋賣給謝某應得到賀某的同意
B.如陳某將該房屋賣給了謝某，則應將轉讓所得價款提前清償債務或者提存
C.如陳某另行提供擔保，則陳某的轉讓行為無須得到賀某同意
D.如謝某代為償還20萬元借款，則陳某的轉讓行為無須得到賀某同意
（2）如果賀某打算放棄對陳某的抵押權，並將這一情況通知了張某，張某表示反對，下列選項正確的是：（ D ）
A.賀某不得放棄抵押權，因為張某不同意
B.若賀某放棄抵押權，張某仍應對全部債務承擔保證責任
C.若賀某放棄抵押權，則張某對全部債務免除保證責任
D.若賀某放棄抵押權，則張某在賀某放棄權利的范圍內免除保證責任
（3）關於賀某的抵押權存續期間及張某的保證期間的說法，下列選項正確的是：（ AC ）
A.賀某應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權
B.賀某在主債權訴訟時效結束後的兩年內仍可行使抵押權
C.張某的保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月
D.張某的保證期間為主債務履行期屆滿之日起二年
『叄』 房屋登記官考試都考什麼呀好考嗎
房地產經紀人考試介紹
自從國家建設部與人事部2001年12月聯合制定，於2002年開始實施房地產經紀人資格管理制度以來，從事地產行業的人們似乎找到了一個證明實力的途徑，一夜之間，房地產經紀人資格考試迅速升溫，那些在地產行業從事多年的Office白領們興沖沖地報名
『肆』 從哪裡找房地產登記官考試的試題
在相關部門上班嗎？在的話應該會給你發本書吧？ 看書吧，考試不嚴格的地方可以抄抄，也就不用找題了，試題會印很多套，一排一套或者怎麼樣 串換著發卷，所以還是好好看書吧
『伍』 求找2011年房屋登記官考試試題
房屋登記官考試試題我也找過網上沒有呀，住建部不讓你到網上去找題做！1隻有平時好好看書，加強理解，我已經考了郁悶慘了，考的是迷茫沒有方向了！
『陸』 不動產登記局考試真題
真題肯定沒有的，人家不給帶出來的。你可以找點模擬題來做，淘寶上有賣，好像是叫素年不動產考試的。
『柒』 房屋登記官模擬試題
第一部分 選擇題
一、單項選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題後的括弧內。
1.在我國，土地使用權出租與土地使用權轉讓的根本區別，主要體現在(C)
A.租金的差別 B.方式的不同
C.原土地使用者的權利、義務是否轉移 D.受讓方的不同
2.租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權利義務，並報房屋 所在地房管機關(B )
A.登記 B.備案 C.批准 D.公告
3.某村民於1999年向村委會提出佔用村內的空閑地建房的申請，經審核其符合用地條件，該用地申請的審批機關應該是(C)
A.村民委員會 B.鄉級人民政府 C.縣級人民政府 D.省級人民政府
4.城鎮居民按標准價(優惠價)購買公房後，其對所購房屋享有的權利是(C)
A.所有權 B.使用權 C.部分產權 D.共有財產權
5.承租公有住房的，在租賃期內，房屋產權人轉讓房屋所有權時，原租賃協議應(B)
A.終止履行 B.繼續履行 C.重新登記 D.解除
6.超過土地使用權出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以(C)
A.徵收相當於土地使用權出讓金20%的土地閑置費
B.無償收回地土使用權
C.徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費
D.處以20%的罰款
7.房地產開發企業資質等級有(D)
A.2個 B.3個 C.4個 D.5個
8.設立房地產開發企業依法應實行(B)
A.審批制 B.登記制(准則主義) C.申報制 D.備案制
9."三通一平"的三通是指(C)
A.道路通、電力通、通訊通
B.道路通、上下水通、煤氣通
C.道路通、電力通、給水排水管通
D.道路通、電力道、熱力通
10.拆除臨時建築(D)
A.不予補償
B.應予補償
C.應予適當的補償
D.如果該臨時建築未超過批准期限，則應給予適當的補償
11.如果房屋的產權人和使用人是兩個人，那麼在該房屋被拆遷時，拆遷人需與(D)
A.被拆遷人簽訂拆遷協議
B.被拆遷人簽訂安置協議
C.被拆遷人簽訂拆遷協議和安置協議
D.產權人和使用人分別簽訂補償協議和安置協議
12.北京某四合院為國家二級文物保護單位，在維修過程中資金不足。有人建議將其部分房屋抵押進行貸款，以繼續裝修。該建議(B)
A.合法，可以實施
B.不合法，應予禁止
C.報文物管理部門批准後即可實施
D.只要四合院的所有人願意，就可以實施
13.房地產抵押合同的生效時間為(B)
A.自抵押人和抵押權人簽字、蓋章時
B.自房地產抵押合同辦完抵押登記時
C.自抵押人和抵押權人協商一致時
D.自房地產抵押合同成立時
14.企業為職工交納的住房公積金(D)
A.一律從住房折舊中解決
B.一律從成本中列支
C.一律從費用中列入
D.首先從住房折舊和其他劃轉資金中解決，不足部分可依法在成本、費用中列支
15.當職工離、退休時，其積累的住房公積金本息余額(A)
A.一次結清退還職工本人
B.繼續留在公積金帳戶直到死亡時退還其繼承人
C.由職工本人決定是否當即退還
D.繼續留在公積金帳戶，供他人貸款之用
16.職工的住房公積金利息(B)
A.徵收個人所得稅
B.免徵個人所得稅
C.工資收入高的人徵收個人所得稅
D.工資收入低的人免徵個人所得稅
17.物業公司的管理權源於(B)
A.法律規定 B.業主的委託 C.業主委員會的授權 D.開發商的委託
18.在業主委員會成立之前，物業管理公司由(B)
A.首批業主選聘 B.開發商選聘
C.物業管理主管部門指定 D.當地居委會選聘
19.業主公約對物業的受讓人或承租人(D)
A.有約束力
B.無約束力
C.在被告知後有約束力
D.在作為轉讓合同或租賃合同的附件時有約束力
20.外商進行成片土地開發的必要條件是(D)
A.取得開發區域的集體土地使用權
B.取得開發區域的國有土地所有權
C.取得開發區域的集體土地所有權
D.取得開發區域的國有土地使用權
21.關於涉外商品房產的內、外銷售，說法不正確的是(D)
A.一般來說，內銷商品房產價格低些，外銷商品房產價格高些
B.批准內銷的，不準擅自外銷
C.批准內銷的，如要外銷，須經重審新批，並補交增值稅
D.外銷比例不超過內銷比例
22.涉外房產的租賃當事人一方要求解除合同時，須提前書面通知對方。工商業房屋租賃，須提前(D)
A.1個月 B.2個月 C.3個月 D.6個月
23.場地使用費標准應根據該場地的用途、地理環境條件、征地拆遷安置費用和合營企業對 基礎設施的要求等因素，由所在地的(C)
A.市、縣人民政府規定
B.市、縣人民政府土地行政主管部門規定
C.省、自治區、直轄市人民政府規定
D.對外經貿管理部門規定
24.土地增值稅的征稅范圍為(D)
A.集體土地使用權及地上建築物
B.國有土地使用權
C.集體土使用權
D.國有土地使用權、地上建築物及其他附著物
25.城鎮土使用稅的計稅依據為(A)
A.納稅人實際佔用的土地面積
B.納稅人實際佔用的城市、建制鎮的建築面積
C.納稅人實際使用的土地面積
D.納稅人實際使用的城鎮建築面積
26.土地所有權發生爭議，如不能依法證明爭議的土地屬於農民集體所有的，則屬於(B) A.農民個人所有 B.國家所有
C.房地產行政主管部門所有 D.房地產開發企業所有
27.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，契稅的計稅依據為(A)
A.成交價格
B.徵收機關參照土地使用權、房屋的市場價格核定
C.土地使用權、房屋的交換價格的差額
D.交易雙方申報的價格
28.在房屋拆遷公告規定的或房屋拆遷主管部門裁決作出的拆遷期限內，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可以決定(C)
A.罰款 B.行政拘留 C.責令限期拆遷 D.強制拆遷
29."將堆放於樓房公共通道的物件搬開，以便居民能夠通行。"上述這段話所表示的承擔房地產民事責任的形式為(B)
A.停止侵害 B.排除妨礙 C.消除危險 D.返還財產
30.依《城市房地產管理法》，未取得營業執照擅自從事房地產開發業務的，由縣級以上人民 政府工商行政管理部門責令停止房地產開發業務活動，沒收違法所得，並可以處以罰款。其罰款額為違法所得的(B)
A.三倍以下 B.五倍以下 C.十倍以下 D.二十倍以下
二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個選項中有二至五個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題後的括弧內。多選、少選、錯選均無分。
31.根據我國《土地管理法》的規定，符合土地利用總體規劃，並依法取得建設用地使用權 的鄉辦企業轉讓土地使用權的條件是(C,D )
A.改變經營方向 B.連年虧損 C.被其他企業兼並
D.被宣告破產 E.資不抵債
32.設立房地產開發企業必須(A,B)
A.有4名以上持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術人員
B.有100萬元以上的注冊資本
C.達到相應的資質條件，獲取資質等級證書
D.在領取營業執照後的30日內，到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案
E.有可供開發的土地
33.房屋拆遷補償的方式有(A,B,C)
A.產權調換 B.作價補償 C.作價補償和產權調換相結合
D.回遷 E.翻建房屋
34.關於房產稅，下列說法正確的有(A,B,C)
A.房屋出租的，以房屋租金收入為計稅依據
B.依照房產余值計算納稅的稅率為1.2%
C.人民團體自用的房產免徵房產稅
D.租典糾紛未解決的,承典人為納稅義務人
E.開征房產稅的工礦區須經市級稅務局批准
35.外商投資企業用地,都應繳納場地使用費，包括(A,B,C,E)
A.人員安置費
B.徵用土地的補償費
C.為外商投資企業直接配套的廠外道路應分攤的投資費用
D.原有建築物的拆遷費
E.教育附加費
第二部分 非選擇題
三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題3分，共15分)
36.住房部分產權
答：是指城鎮居民對按標准價(優惠價)購買的公房享有的權利，包括佔有權、使用權、有限的收益權和處分權，並可以繼承。
37.房地產違法行為
是指違反國家有關房地產管理法律、法規的行為。表現形式包括：違反土地管理法的行為；違反基本農田保護條例的行為；等等。
38.土地使用權
是指土地使用者依法使用其佔有的土地並享有收益及一定處分的權利。
39.業主大會
業主大會是由物業內的業主組成，決定物業重大管理事項的業主自治管理組織。業主人數較多時，可按比例推選業主代表，組成業主代表大會。
40.房地產交易
房地產交易是指當事人之間進行的房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃的活動。不 包括房地產開發。房地產轉讓的基本特徵是權屬的轉移。