1.本課題的研究意義2.本課題的基本內容 3.本課題的重點和難點 ××××××××(小4號宋體，專20磅行距)××屬××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××…………。 4.論文提綱
❷ 房地產景觀設計個人工作總結
哎...這個包括的方面很多噢...工作總結不至於寫成論文的形式啊！你可以搜索一下有關景觀設計方面的論文，你自己摘抄一部分，再加上自己的觀點，闡述一些細節的想法，應該就可以了吧！
❸ 求一篇關於房地產的畢業論文！15000字左右！有重謝！
房地產專升本畢業論文
1.房地產經濟走向：目前重慶，武漢，杭州等經濟受到國家政策的打壓房產的價格開始回落。
2.房地產上市公司業績的影響因素實證研究：房地產企業業績影響因素研究現狀
運用線性回歸的方法，選取流動負債率和長期負債率、有息融資率和無息融資率、長期借款率和短期借款率分別作為資本結構的衡量指標，而將總資產貢獻率和總資產利潤率分別作為公司業績的衡量指標。研究結果表明:總體來看，各項指標相關性不顯著，但是就所有指標而言，正負相關的傾向還是比較明顯的。就這一實證結果，本文結合我國房地產行業的實際情況，分別從房地產行業所處的階段特徵、政策面的影響以及公司治理結構方面進行了分析。運用數據包絡分析(DEA)模型評價房地產上市公司績效，關注房地產上市公司的經營效率、管理效率及資本配置總體效率的價值評判標准，以我國房地產業23傢具有代表性的房地產上市公司為研究對象，通過設立多輸入和多輸出的指標進行綜合評價，找出相對有效的行業標桿，同時分析行業整體和單個公司的資源配置效率，並提出了優化資源配置和提高房地產上市公司績效的途徑。從我國上市公司績效影響因素及貨幣政策、物價變動與績效相關性的一般理論思考出發，揭示出了我國上市公司績效受國家宏觀政策影響的理論依據。(嚴格意義上來說績效評價體系包括業績目標、業績輔導和業績評價。但是現在一般都模糊了這種概念，把兩者視為一樣)從MM理論出發，引進貨幣傳導機制理論和兩權分離的相關理論，得出房地產這個行業的所有績效指標都與貨幣政策、CP工存在一定相關性。得到物價上漲會對房地產這個行業的經濟績效產生一定的負面影響，國家的宏觀政策對地產行業影響甚微的結論。分析比較了目前上市公司經營業績評價的主要方法，並剖析其存在的不足之處，在此基礎上引入因子分析模型，並構建評價上市公司經營業績的指標體系，然後應用該模型對我國房地產上市公司經營業績做實證研究，最後得出研究結論，並指出了由於會計信息失真等因素的存在，使得該研究方法存在一些局限性，從而在一定程度上影響了研究結果的現實指導意義。《我國房地產上市公司經營業績實證研究》選取GDP作為衡量經濟發展的數據支持，以房地產開發投資完成額作為房地產行業發展的適合量度，運用協整分析方法對我國房地產行業與經濟增長之間的動態均衡關系作相關研究。結論是:房地產行業發展狀況對當前GDP變動的影響並不是很顯著，我國房地產行業的發展與經濟增長之間不存在明顯的因果關系。認為人民幣升值通過兩種途徑對不同行業產生影響。一是因人民幣升值所導致的資本成本和收入的提升，將在長時期內改變我國的經濟結構，重新賦予行業不同的成長速度，並使不同行業的企業業績出現分化。二是人民幣升值在短期內改變行業內企業的資產、負債、收入、成本等賬面價值，通過外匯折算差異影響其經營業績。最後認為人民幣升值將使房地產行業受益。而從理論分析的角度得出人民幣升值對房地產行業的影響有利好、利空兩方面。利空影響:貨幣持續過度升值會導致經濟減速(因為FDI下降、凈出口下降)，外資需要下降，從而使房地產需求下降並會導致通脹水平下降，從而使房地產價格漲速下降。利好影響:第一，升值預期導致外資對房地產的投資需求加大。貨幣升值預期會導致外資的湧入，並大量投資到房地產上。從而增加房地產投資需求，推高房價，這是貨幣升值過程中必然發生的;第二，收入效應及財富效應導致國內房地產需求增加。張敏利用理論結合模型回歸分析研究了股權結構的三個關鍵因素(股權集中度、股權屬性及股權流通性)與公司治理績效的關系。得到結論(1)房地產行業的股權集中度低於市場平均水平，而且股東之間的力量比較均衡，大多數公司的股權結構都呈現出多元共治的局面，並且第一大股東控股比例與公司績效沒有明顯關系。(2)分析股權控制類型時，發現國有控股企業與法人控股企業、流通股主導型企業的公司績效都沒有明顯的差別。(3)國有股比重、流通股比重與經營績效沒有顯著相關關系。而法人股比重與公司績效有著顯著負相關關系。(4)控股股東相對控制權越大，公司績效越差。採用單位根檢驗、協整分析、誤差修正模型以及Granger因果關系檢驗等現代經濟學計量方法，對湖北省房地產業的發展與經濟增長的關系進行實證研究。發現湖北省經濟增長是房地產業發展的Granger原因，經濟的快速增長帶動了房地產經濟的發展，反之房地產投資對經濟拉動作用卻不顯著。介紹房地產開發投資與GDP關系的研究方法，並通過近十年來浙江省房地產開發投資對GDP增長的貢獻和貢獻率進行分析，以反映房地產市場發育程度及經濟增長的穩定性和風險性。應用協整分析、誤差修正模型技術以及Granger因果分析對我國房地產價格與GDP之間的關系進行了實證分析。實證結果表明:我國的房地產價格與GDP之間存在長期穩定的動態均衡關系;無論長期還是短期，我國的GDP波動都是房地產價格波動的Granger原因，GDP的走勢對於房地產價格的漲跌起著決定性的影響，GDP的波動有助於預測房地產價格的走勢;短期內經濟的過熱容易引起房地產價格的過快增長。利用誤差修正模型對三者關系進行計量分析，得出協整關系的結論。定量結果表明，GDP、FDI對房地產價格有正向的推動作用，但GDP是主要影響因素。這個結果基本排除了境外「熱錢」對房地產市場的沖擊威脅假說。
選取一系列房地產價格指標與宏觀經濟指標進行研究分析，總體看，我國房地產價格趨於合理，居民的住房購買能力逐漸加強。房地產價格的增長速度已經受到來自其他價格指數增長緩慢的壓力，開始進入調整階段;隨著城鎮居民可支配收入的逐漸提高，房價收入比不斷降低，居民的購房能力逐步提高。在相當長的一段時間內，對房地產的需求仍將維持在一個較高的水平。房地產價格是基於宏觀經濟發展水平的平台上的，一旦價格增長過快，超過國民經濟和社會發展的承受能力和消化能力，將帶來非常嚴重的後果;但價格下降，也會對國民經濟的發展帶來一定的負面影響，並不是越低越好。從資本結構、股權結構、公司規模和公司風險等四個方面選取了可能影響企業盈利能力的多個指標變數運用因子模型進行了實證分析，但在財務指標的選取上，只是建立在規范研究的基礎上，對影響經營業績的變數只局限於財務指標本身，一些與經營業績有重大因果關系的變數未選人，比如說國家的產業政策、宏觀經濟條件、公司管理者的能力、職工的技能水平等等因此此文使用因子分析方法對我國房地產上市公司經營業績的分析在實際指導方面的作用有所下降。從房地產市場的過度需求、產業結構不合理、法律法規不完善、政府的執行效率有待完善、地產信息不對稱、人民幣升值等方面進行了理論分析，並提出一些建議。建立我國近年來房地產價格宏觀經濟影響因素的線性模型，選取6個宏觀經濟指標作為方程初始導入自變數，與房地產價格進行初步多元線性回歸分析，以解決自變數之間多重共線性問題;進而選取出兩個自變數與房地產價格建立多元線性回歸方程，並對回歸結果進行分析在一個簡單的局部均衡模型基礎上，利用1999一2003年全國31個省市的房地產市場的面板數據分析了中國房地產市場結構和價格問題。從房地產價值的自然增長、市場供求關系和心理預期三個方面探討了房價波動的構成、機制和影響因素，並提出了相應的房價調控對策。運用2001一2003年中國上市公司年報中披露的分行業信息，研究了房地產類上市公司多元化水平與財務績效和企業價值之間的關系。實證結果表明，多元化水平與財務績效之間存在顯著的負相關，但是與用托賓Q衡量的公司價值之間不存在顯著的相關性。針對我國目前房地產泡沫膨脹可能波及金融安全的現狀，提出了如何優化房地產業資本結構的問題，並根據2000一2002年深滬兩地A股房地產上市公司資料，對我國房地產企業上市公司的資產負債率與公司規模、經營業績之間的相關關系以及資本結構效應進行了實證分析，並提出相關的建議。論文從影響企業的緒論碩一七論文外部因素入手，分析外部因素對公司績效的影響程度。結合我國的物價變動、貨幣政策與對上市公司的績效的相關性進行實證性分析。並運用了實證分析法中的OSL分析法，得到上面的結論。這些結論可以幫助企業在我國當前的形勢下如何提高自身的績效與價值。可以為上市公司在物價變動時和當前貨幣政策條件如何利用財務杠桿來提高企業的績效的目的提供幫助。通過聚類分析找出我國房地產上市公司的差距大小，並將其歸為幾類，以此總結出影響房地產上市公司盈利能力的因素所在，並提出企業發展對策和政策建議。論文由六章組成，本研究所採用聚類分析方法，具體分為兩個步驟，首先，在不明確房地產上市公司能夠分為幾類的情況下，為避免主觀誤差，採用系統聚類的方式，從SPSS輸出的樹狀圖直觀的看出不同公司之間的距離;在此基礎上，確定分為幾類，然後採用快速聚類的方式，將房地產上市公司分類，找出房地產上市公司的特點和共性。從房地產價格的相關理論出發，主要從房地產需求、房地產供給、房地產金融和房地產宏觀調控等角度對影響房價的因素展開分析。以房地產統計數據為基礎，採用計量經濟學方法和統計分析方法，主要從實證角度分析各因素對房價的影響。首先，分析房地產需求各因素對房價的影響，明確了城鎮住房制度改革、居民可支配收入增加、城市化、房地產投機和人民幣升值預期等因素導致的房地產需求擴張是房價上漲的首要因素。隨後，從房屋建造成本、土地價格等角度分析供給因素對房價的影響，並以北京、上海和武漢三城市為例分析了房價和地價的關系。接下來，以房地產開發投資來源及構成為基礎，分析了房地產金融對房價的影響，指出個人住房貸款推動了房價的上漲。未完……
❹ 房地產經紀畢業設計
沒看懂
❺ 急求酒店管理,還有房地產的 畢業實習報告！3000字，
酒店服務員實習報告
隨著改革開放的不斷深化，我國經濟社會發生了翻天覆地的變化，在短短二十多年間，就從開始實施家庭聯產承包責任制，國有企業改革過度到建立現代企業制度，到最終尋求確立社會主義市場經濟體制，每一次的巨大轉變都意味著社會地位體系、社會階層架構的大變遷。應該說，我國近二十多年普通民眾生活水平的改善，見證著我國在經濟改革上前進的每一步，而第三產業（尤其是餐飲服務業）的發展水平往往是評判一個社會文明程度的摘要標志。
因此，筆者充分利用2007年暑假近半個月的時間，先後到了北京市海淀區四道口路的四川瀘州烤魚店和四道口路北路方向的彩雲滇食坊兩個飯店打工，就是想通過親自體驗一下掙「小錢」的感受，來尋求自己在大都市中的定位，目睹理想和現實的差距，思索關於自己，關於未來，關於人生的一些話題，加深對社會的認識和對人生的感悟。同時也想對社會流動和職業分化，做一個相對真實的接觸。因此，筆者將結合自己暑假社會實踐所得，聯系相關理論知識，自覺運用社會工作個案工作、團體工作的方法以及組織社會學的相關知識，從社會學、心理學的角度對第三產業（尤其是餐飲服務業）的發展現狀及其對社會個體發展的影響，做初步的探討。
經過這半個月的打工實踐，使我們對中小型飯店的經營運作有了一定的了解，受益匪淺。我在實踐中學會了很多技巧，包括溝通技巧、交際技巧、銷售技巧；體驗到了飯店的藝術性和人力資源合理利用的重要性，得到了很多寶貴的經驗財富；了解到自身的不足，總結了經驗和教訓。在以後學習生活中我將明確自己努力的方向，不斷地進行自我增值，為以後策劃自己的職業生涯墊定基礎。
一、 實習單位介紹
1、四川瀘州烤魚店
地處北京市海淀區四道口路十字路口，地理位置優越，人流量大，白領群體佔多數，周圍有大廈林立，由四川老闆開辦的一家川菜麻辣味的特色餐廳。旨在充分利用北方人對川菜的獵取心理，以及喜好川菜的人對川菜的歸屬和認同感，來擴大銷售。飯店根據瀘州先人早期「河取魚烤之而得食，覺味鮮」的傳說，高薪聘請瀘州當地廚師來京，運用現代廚藝加以改造，推出的一道兼有「豆鼓味」，「泡椒味」和「麻辣味」的烤魚系列川菜。
這道菜即保留了烤食的清香和淳樸，又成功的避免了燒烤不易熟透，易上火的不足，配上湯汁和免費贈送的榨菜泡椒，味道極佳，筆者也有幸品嘗其美味。店內環境優雅，給人整潔清新的感覺。其中有飯桌13張，服務員3名，以及廚師、配菜員、雜工均1人，屬於中小型飯店。
2、彩雲滇食坊
位於海淀區四道口路北路方向，藝海百貨商城對面，北鄰西郊食品冷凍廠，是一家以特色川滇風味、家鄉燜飯、小鍋米線等為主的特色滇味餐廳，店內有雲腿茶樹菇、兩吃魚、傣式風情烤魚等諸多特色菜餚，原料充分出自雲南各地區，有號稱雲南飲食「三寶」之一的宣威火腿、文山三七和烹調方法和口味深受川菜影響的湯爆肚、酥紅豆、竹蓀、羅漢筍、牛乾巴。還有滇南地區的汽鍋雞、雞絲草芽、開遠的甜藠頭等。當然，由於受做菜原料的制約，很多菜只是停留在菜譜上而已。
本飯店以店內經營味主，同時還兼有到藝海百貨商城賣快餐，也開展外買經營。飯店廚師長是雲南昭通人，操著一口略帶昆明口音的昭通話，為人厚道直爽，幽默風趣，深受店內服務員的喜歡。飯店老闆是三十剛過的女強人，碰巧正有身孕在身還每天堅持到店內，其精神實在讓人欽佩。彩雲滇食坊也屬於中小型餐廳。
二、實習時間及地點
1、2007年7月12日至7月15日 四川瀘州烤魚店
2、2007年7月15日至7月29日 彩雲滇食坊
說明：自己在短短的半個月的實習中換了兩個地點，其實是有原因的。當自己看到四川瀘州烤魚店裡存在的餐廳食品質量安全內幕（見下面的），以及店內員工福利和待遇極差時，但最主要的還是因為自己初來乍到，無法適應每天艱苦的工作，所以就選擇離開當初的實習地點，沒有向老闆討取一分工錢而另闢蹊徑。
三、實習職位介紹
本人以擔任傳菜員及餐廳服務員為主，同時也可以協助點菜、送外賣，到廚房偶爾打點雜工。以苦力活為主，但在工作中充滿著樂趣，具體內容請見正文部分。
階段一：試用期
此期間熟悉各位員工尤其是大廚；跟隨主管了解傳菜技巧，力求達到快而穩；餐具擺放與餐廳清潔工作要點；了解餐桌上菜倒酒的動作和與食客交流的禮貌言行；學會基本的撤餐和清潔餐具的技巧等一系列飯店服務生工作項目。
階段小結：盡快融入這個團體，就意味著以開始你就要比別人付出更多。認真揣摩領悟主管傳授的技術要領，在主管傳授技巧的時候千萬不要自我表現打斷主管的講話。如果那樣就是自尋沒趣。
階段二：實戰練習
繼續熟練第一階段的各項服務要求。
此時基本上消除了員工之間的陌生感，開始彼此之間輕松交談，可以自由發表個人見解，開始掌握各項工作的特點，主動性和靈活性增強，產生歸屬感——飯店是我家；依據本人來自農村，幹活不怕苦不怕累的個性，酷暑時期耐得住廚房內高溫的烘烤。而且傳菜速度比較快，逐漸受到老闆的注意，受到表揚的機會增多。偶爾被派出采購商品。
階段小結：度過工作適應期之後開始慢慢的通過自己的努力把自己的工作態度和樂觀的心情在日常生活中表現出來，盡量讓工友和老闆接受你的價值觀，從而讓對方更多的了解自己。
階段三：工作嫻熟期
通過前面幾個階段的練習，已具備解決各項事務的能力，完成每天分配給自己的工作之後就主動幫助別人完成拖地、擺放餐具等工作；
開始對部分服務環節進行改進，靈活應對顧客的要求並且與顧客聊天。
偶爾給同事「挑刺」，在爭辯中分享勞動的快樂。
階段小結：工作過程中利用自己對工作要領的熟練和把握，完美完成工作任務之後，公開獎勵自己，以此來帶動其他人的工作積極性，消除在工作過程中的枯燥性，從而達到「工作並快樂著」的境界。
階段四：重用期
經過自己的努力，受到老闆和同事的關注，開始涉及老闆的其他業務。在這個階段里，我開始對一些菜的做法和餐飲的基本原則感興趣，向廚師長請教一些關於川菜和滇菜的做法。幫助老闆設計菜譜的版面。並多次替老闆外出辦事，解決一些基本生活小事（如修電燈等），大部分時間都在外奔波，出沒於商場、網吧、寫字樓甚至KTV送外賣。
階段小結：在此期間很容易出現得意忘形的現象,這就需要抑制自己的興奮情緒，以平和的心態與同行相處。
四、實習主要收獲和體會
（一）實習收獲
1、服務意識的提高
對於飯店等服務行業來講,服務質量無疑是其的核心競爭力之一,是它的生命線.高水平的服務質量不僅能夠為顧客留下深刻的印象,為其再次光臨打下基礎.而且能夠使顧客倍感尊榮,為飯店樹立良好的品牌和形象. 通過飯店的學習和平時的強化練習，鍛煉了我的服務意識，養成了面對客人泛出微笑的好習慣；學會了用標準的禮儀禮貌待客；明白了學好外語的重要性。
2、服務水平的提高
經過了半個多月的實習，使我們對飯店的基本業務和操作有了一定的了解，禮貌是一個人綜合素質的集中反映，飯店更加如此，要敢於開口向人問好，在向人問好的過程中還要做到三到：口到，眼到，神到，一項都不能少。對於客人的要求，要盡全力去滿足，盡管有些不是我們職責范圍的事情，也要盡力幫其轉達；盡管有些要求不合理的不能辦到，都要用委婉的語氣拒絕，幫他尋求其他解決方法。
（二）實習體會
1、實習才剛剛開始
實習雖然只是我大學生涯中的一小段時間，但在工作過程中，我不是單純地出賣自己的勞動力去換取報酬，而是時刻以一個大學生，尤其是以一個社會工作者的標准去服務別人，僅有一顆愛心是不夠的，我所學習的是一種意識，服務別人的意識。也許自己以後不一定在服務員就業，但這種關心他人，奉獻社會的意識將永存。
2、實習是一個接觸社會的過程
通過這次實習，我比較全面地了解了飯店的組織架構和經營業務，接觸了形形色色的客人，同時還結識了很多很好的同事和朋友，他們讓我更深刻地了解了社會，他們拓寬了我的視野，也教會了我如何去適應社會融入社會。
3、實習與未來的就業
實習過程中，讓我提前接觸了社會，認識到了當今的就業形勢，並為自己不久後的就業計劃做了一次提前策劃。通過這次實習，我發現了自己與社會的契合點，為我的就業方向做了一個指引。
❻ 房地產畢業論文
論房價持久戰
中國的樓市，有房產商、二奶經濟學家、某些政府官員、房產中介等大量的謊言，也有一些房奴的無奈之語。在本人博客中，已經就大多數房價要繼續上漲的扯淡一一加以批駁：
1、土地的稀缺性謊言：土地當然是稀缺的，可是人民幣更是稀缺的。如果僅此原因房價要漲的話，那再漲10萬倍，仍不能改變土地稀缺的事實。其實任何一種商品都是稀缺的。鐵礦、石油，都是越用越少。
2、城市化拉高房價的謊言：中國的城市化是必然的，可是農民買得起城市的商品房嗎？所以要城市化，房價必然大跌。
3、人民幣升值拉高房價的謊言：美元年利率比人民幣高出2.46個百分點，就是人民幣一年升2.46%以上的，把美元換成人民幣才有收益，並且要扣除貨幣兌換費用。如果通過炒房獲利的話，還要扣除契稅（目前北京是3%，則一買一賣就是6%，上海是1.5%，《契稅暫行條例》規定的范圍是3%-5%，低於3%的會隨時恢復到法定水平）、營業稅（五年內轉讓5%）、所得稅、中介費。同時，人民幣對美元是升值的，對歐元卻是貶值的。人家外國基金是不是象一些糊塗的，不喜歡深入思考的中國傻老百姓那樣笨呢？外國基金是在幾年前買中國房產還是現在買？現在是拋售獲利，還是買入？正巧，今天2007年7月18日（本文其實已經完成至少三個月了）的《東方早報》報道「上海經貿委公布的數據表示，上半年房地產行業上海吸引外資合同金額為11.08億美元，同比下降41.03%」，是什麼意思，想想吧。
4、國際化大都市的謊言：現在不少人，包括一些有識之士，認為上海是國際化大都市。簡直笑死人了。國際市大都市有幾項標准，上海符合了幾項？去對照一下嘛。就算不知道的話，難道不想想周圍的人有多少收入水平達到了國際化大都市的標准？紐約是國際化大都市，去年華爾街的分紅就超過了A股所有上市公司的利潤，上海呢？有10%的人年收入超過10萬嗎？
這些批駁文章均在我的博客中，並被各網站和論壇廣泛轉載，搜索我的名字即可得到。
中國的房價一定會跌的，一定！詳細理由可以參考我的《中國房價必跌的40個理由》，約有15000字，這是我所知道的中國最全面，最有理有據的闡述房價必跌的文章。也曾看到不少房價必然上漲的N個理由，房價不可能下跌的N個理由，基本上就是乾嚎，要麼根本沒有理由，要麼就是鋼絲繩上的雞蛋。並且從最近中國房價重新上漲的態勢來看，房價硬著陸，並引發經濟危機的概率比較大，非常大。列寧說：必須要有勇氣正視無情的真理。而這些年來的房價調控，其實是空調，一方面地方政府陽奉陰違；另一方面中央政府沒有魄力，怕泡沫破滅的可怕後果，不敢正視這個問題。這是沒有用的，一個膿包，不看它並不表示不存在，不去擠的結果是變得更大，最後不得不擠的時候，會造成更大的疼痛。
而中國房價下跌之路，也必然要經歷過度上漲、價格相持、持續下跌三個階段。
1、房價過度上漲階段：任何一種商品的價格由其價值決定，同時受供求關系的影響。所以價格明顯高於價值的情形不可能持續存在，價格泡沫一定破滅。馬克思說：一時有20%的利潤，資本就活躍起來。所以當市場價格不斷上漲的時候，就吸引眾多資金參與投機，並有實際需要房子的人為避免以後以高價買入，實現低成本買入而提前購買，於是價格一定會漲過合理價位，價超所值。這和股市是一樣的。這里可以參考慣性理論。一種商品，生產周期越長，社會投入的資金越多，它上漲或下跌的狀態就越難改變。上漲的時候，很難停下來。於是雖然中國的房價早就有了泡沫，可是樓市的供應量的大幅增長不可能在短期內實現，炒房人、買房人、銀行貸款的大量介入，也足以推動房價的持續上漲。
2、房價相持階段。這時的供應量遠比以前多，而社會購買力已經被大量消耗，新的購買力短期難以形成；因房價不再持續快速上漲，炒房人和未來才有需求的人，因不再預期未來房價象以前一樣上漲，不再急於入市，而是觀望；原來買得起的人，因房價上漲，無力購買；營業稅、所得稅的徵收極大限制了投資購房；限制外資政策的出台減少了洋鬼子的需求量；銀行利率幾次提高增加了買房的成本；銀行存款准備金率的提高抑制了銀行貸款數量的增長；股市大漲分流了進入樓市的資金；對大戶型的限制導致同一塊土地可以建成更多的房屋……還有其他各種因素，雖然單個因素不能讓房價明顯地下跌，但量變終於成為質變，房價總會進入基本不漲，基本不跌的僵持狀態。
3、房價下跌階段。當初推動房價上漲的因素陸續不再起作用，而推動房價下跌的因素開始起作用。如原本利率很低，現在利率有所提高；原來炒房有利潤，而房價處於相持階段後，不再有明顯的利潤，同時還要繳交營業稅和所得稅，這樣原本為炒房人准備的供應量就大大多餘了，並且有房在手的炒房人因還貸增加，市場略有下跌或不再上漲，不再有房價大漲拋售取得暴利的預期，又有物業費等現金流的支出，導致部分明智的炒房人選擇拋售，同樣增加了市場供給；原先提前購買的購買力已經被提前透支；一旦房價開始下跌，有住房需求的人因預期未來更便宜而延遲購買，更減少了市場需求量……總之高房價將無可奈何花落去，開始持續漫長的下跌。
這里要說明的是，指望短期內房價暴跌是不現實的，也是不可能發生的。拿日本來說，房價連續下跌十五年左右，下跌幅度是70%左右；中國香港1997年開始，連續下跌了6年左右，跌幅達65%；中國台灣下跌約10年，跌幅也在50%以上；就是廣州，在約2003年開始上漲之前，連續下跌8年。房子這種商品有遠比其他商品有更大的價格慣性。一旦上漲的勢頭形成，會持續上漲很多年，漲幅在一倍以上，而一旦下跌，也不可能一個月兩個月就跌到位。不管是什麼商品，其上漲和下跌的時間是相稱的。房子之所以不能在短期內暴漲和暴跌是因為房子的生產周期比較長，一個樓盤從拿地到售出，要兩三年時間，所以市場上供應量不能在短期內發生明顯的改變，這樣因供不應求而上漲後，因供應量的增加不是幾個月的事情，所以供不應求的狀態很持續較長時間，也就能漲很長時間。這是中國，也是美國、澳大利亞、歐洲、日本等地區已經反復驗證的事情。而下跌，因為供應量的下跌，也不是馬上會實現的，已經在建的樓盤多半會建成，而不是選擇損失巨大的爛尾樓，則供大於求的狀態不可能馬上改變，價格也會持續下跌。
而有些商品的價格能快漲快跌，主要也是因生產周期短。假如一個地方的呼拉圈因某種宣傳效應或明星效應，一個月價格上漲2倍，則生產廠家馬上一天24小時加班生產，而其他廠家也會建生產線，不要一個月，市場供應量增加2倍並不是難事，很快會供大於求，則在一個月內價格下跌80%也是很正常的。
在抗日戰爭的時候，有些人看不到抗日戰爭勝利的必然結局，於是選擇做亡國奴，甚至漢奸，要麼在戰場上成為日本鬼子的炮灰，要麼在抗戰結束後被秋後算賬，典型的如臭不要臉的川島芳子。而目前有些人，不了解房地產市場發展規律，以為房價只漲不跌，選擇做了房奴。在重大決策面前，不努力探尋事物的客觀規律，詳細了解客觀情況，並獨立思考，結果未必如李嘉誠說的「房價上漲的時候未必會死人，房價下跌的時候卻一定會死人」一樣，不過破財是不可避免的。就好比廣西北海的地價，曾從100萬元/畝跌到5萬元/畝，那麼在高位買進的人，怎麼會不破財呢？
上次公布《理財的正面與反面教材》後，那個非常富有，收入頗豐，但仍租房住上海年青人，前兩天在網上又碰到他，給他我那個文章的鏈接，他說已經看到了。另提到最近有兩天接待幾個從日本來的人，其中一個是老闆，自然非常有錢，可是他們從人民廣場看完展覽後，去河南路的酒店，居然是走了20多分鍾去的。在他們看來，能走到的地方決不做計程車。我在我博客中反復提到幾個例子：比爾蓋茨因為嫌停車費貴而把車子開走；李嘉誠穿的是七年前買的皮鞋，戴的是普遍的精工手錶；索羅斯的西裝是四十年（具體時間忘了）前買的。奇怪的是人均儲蓄存款只有14000元（注意，佔中國人口0.5%左右的人佔有了中國近60%的財富）的中國窮光蛋們，居然在買房子。（就我個人而言，雖然目前可以全額付款在上海買套小一些差一些的破房子，不過，就算我有1億元，也不會買。就是價格下跌50%，我買房的概率也小於30%。）
以後房價下跌一半左右以後，請這些房奴不要罵銀行，不要罵建設部，也不要罵房產商，因為他們沒有用刀架在你們的脖子上逼你們買房。
❼ 有關房地產的畢業論文總結
房地產市場定位不是為定位而定為，市場定位的目的是找准特定的顧客群，提供特色樓盤，在顧客心目中形成深刻的印象。那麼在定位之前對影響定位的經濟因素、競爭因素、消費者因素等要做的分析。特別是對專業物業市場的供求特性進行定量分析，是從總體上把握房地產市場發展的脈搏，這也是在某個區域有限的土地資源條件下提供適合當地發展要求的物業的有效依據。
根據前面的總結，對影響房產市場定位因素的分析，我覺得， 建立適合中國房地產市場定位的資料庫系統，就是將所有因素的信息盡可能量化，形成強大的資料庫支持系統和直觀的印象。才能克服很多房地產開發商在定位時僅憑經驗的局限性，使其定位更具科學性的成分。才能有健全的管理和規范的內部運作，才能鞏固在市場上生存的基礎，迴避市場中的各種風險，找消遣，把自己放鬆出來，喜歡按照自己的理想來營造一個屬於自己的生活，利用有限的財富去滿足自己的要求，懂得用不同的方式去平衡自己的身心。他們努力工作，相信努力會帶來成果，同時享受成果帶來的好處，他們做任何事從不放棄對自己的要求，對自己的決定滿懷信心，並努力地向著自己的理想前進。當然，萬科的品牌塑造還存在不足之處：品牌定位不夠清晰明確，個性不夠鮮明，和消費者之間的親和力不夠；而消費者對萬科品牌的理解，仍停留在表面的產品、服務等功能層面。