⑴ 教育地產是什麼意思
教育地產即在地產項目中引入學校（教育），以提升項目附加值的一種開發模式。教育地產與名校的合作辦學一般有民辦公助、公辦民助兩種，基本模式是開發商出地、出資金，在校舍、設備等硬體上投資，並負責硬體設施的維護管理；學校出師資，負責日常教育教學管理。此種辦校方式的好處顯而易見：有力的出力，有錢的出錢，開發商與學校達成最優資源組合。尤其將教育作為產業看待的開發商，將會把辦校放在與地產開發同等重要的位置。
⑵ 購買教育地產需擦亮雙眼 看清招生范圍和入讀條件
為了能讓孩子上一個好學校，教育地產一直是家長們熱衷的選擇。然而面對市場上各式各樣所謂的「教育地產」，購房者又該如何鑒定和選擇？買到「教育地產」就能保證上名校嗎？
需清楚招生范圍和入讀條件
教育部有關規定，義務教育階段實行屬地管理、就近入學，義務教育階段學校招收學齡兒童的居住范圍，即所謂的入學學區。而通常所說的「教育地產」，指的是教育教學質量較好的小學及對口初中招生范圍內的二手房或商品房。
「學區」概念其實應當分為兩類，一類是開發商建設並引入的學校所形成的學區，另一類是政府此前投資建設的學校所產生的學區。
開發商在銷售樓盤過程中，少部分樓盤也會將學區作為小區一大配套甚至是宣傳賣點以打動購房者。但在完成交易後購房者方才發現，自己房子所屬的學區與想像中並不一樣，小孩甚至不能如願上名校。
那麼，如何才能買到真正的一手「教育地產」？
大家在買房前，首先要了解名校的招生范圍和入讀條件，是只要戶口在小區就能入讀，還是要滿足當地教育局的劃區規定，或者是優先入讀。其次，對開發商要聽其言更要觀其行，關注樓盤的教育配套是否與住宅同步規劃、同步建設並同時交付使用，對只宣傳教育配套但沒有真正施工建設及簽約引進的項目，需格外注意。
如果確實是沖著學校才買房，在簽訂合同時，最好要求開發商將有關學校的承諾納入合同附加條款，在實際情況與開發商宣傳不符時，可以根據購房合同，利用法律來保護自己的合法權益。
能否落戶、有無指標很關鍵
現在，大部分的「教育地產」還是市中心的二手房，這是因為原先重點學校都在市區。如今隨著城市不斷往外擴大，城區的住宅建設用地少之又少，加上學校的增長速度遠遠趕不上房子建設的速度，因此這些房子更受追捧。
與一手「教育地產」相比，購房者購買二手「教育地產」更需小心。因為除了和一手住宅交易一樣的步驟，還要特別注意與入學資格相關的事項。
首先，在二手房買賣過程中，由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而後再辦理戶口遷移手續，在賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出後，買家才能將家庭成員的戶口遷入。
如果原房主的戶口不遷出，購房者和孩子的戶口則無法遷入，也就無法入學，因此在購房合同中要增加賣房人的戶口應在付清房款前遷出的約定。買賣雙方如果僅口頭約定遷出戶口，賣方戶口卻遲遲不遷出，由於戶口管理政策的限制，此項約定無法強制實施。
其次，購房者購房前還應該先了解原房主戶口內是否有在讀或已經入讀過名校的學生，因為一般名校都有每個戶口只能允許一名孩子就讀的規定。現在個別「教育地產」甚至出現即便原房主沒有小孩佔用名校就讀指標，但二手房房主子女依然不能入讀的情況。對於這樣的情況，購房者在購買二手房的時候，除了向原房主了解，最好能到對應名校了解相關政策。
不同區域在招生入學方面的要求也各不相同，某些區域要求：房產證、戶籍、實際居住在學區內以及居住有一定年限才能就近入學，所以家長在購買「教育地產」時最好也能到對應教育局了解當地政策。
將開發商的承諾納入合同最穩妥
對於已經深陷「教育地產」糾紛的業主而言，能否認定開發商存在宣傳欺詐行為呢？而家長購買「教育地產」，又該怎樣規避風險？
要依照事實分幾類情況來分析：倘若開發商所宣傳的學區，因政府規劃調整等原因而沒有實施，不屬於欺詐行為；倘若是開發商利用廣告宣傳子虛烏有的事情，誘使購房者買房，那就不行了。
專家建議，家長在簽訂合同之前，應將合同的相關條款看清楚，這樣才能避免後期出現糾紛。「而最穩妥的情況，就是建議業主在購房時，把開發商承諾進名校的事項納入合同條款中。一旦業主發現實際情況和開發商當時的宣傳不符的話，可以根據購房時的合同，利用法律來保護自己的合法權益。」
（以上回答發布於2015-10-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 教育地產不是學位房 為學位買房要注意
在每年的開學季，都會出現很多家長因為購房卻無法就讀小區配建或附近學校的問題而發愁。對此，專家提醒，學位房和教育地產雖然僅一字之差，但結果卻可能截然不同，購房者購房時需詢問明確。
學位房「≠」教育地產
提及「教育地產」和「學位房」的差別，業內人士介紹說，教育地產主打概念牌，學位房對入學資格的指向則更為明確。教育地產只是在位置上靠近學校，擁有地段優勢，但並不表示就一定能上該學校，需要按照政策和分配原則入讀。學位房則是在業主購房後可以獲得，或通過一定的條件獲得相關學校的學位。
教育地產是由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為政府的規劃而失去學位。
學位房也有名額限制
從教育地產和學位房的概念上看，如購房的是學位房，就一定能獲得就學名額，而市場情況是否如此呢？這並不是百分之百保證的。有關於學位房的糾紛也一直存在。此前，就有過這樣一則糾紛：同一個小區，買房早的業主如約取得學位，買房較晚的業主則由於學校名額已滿未能兌現承諾。
學區或學位都要分清學校性質
對於開發商引進屬於政府、學校和開發商三方辦學的公立學校，通常都是開發商負責建設校舍以及按照政府和校方的要求配置教學硬體設施的，可以說在很大程度上緩解了財政的教育投入，比常規的公立學校在教學硬體上更有優勢。對此，業內提醒，不管是公立學校還是私立學校，都有其優勢存在，作為家長，選擇適合自己孩子、以及自身承受能力之內的學校才是首要考量的。
學位房沒合同保障違約難受法律保護
值得注意的是，在學位房中，其學位的實現也有六大順序，購房是第一類，引進了名校、百年學府，只要購房者購買了該樓盤的房子，就能享受公立學位。但如果只是租房，則不一定能得到學位。
（以上回答發布於2015-06-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑷ 教育部門充許小區業主房辦托輔嗎，小區里辦了幾十家托輔班，嚴重影響業主正常生活
不同地區的教育部門的規定有所不同，有些地方教育資源緊缺，他們也是不允許在小區裡面看托福辦的，但是這些托福吧，必須滿足一定的條件，比如說他們的衛生條件，比如說他們的師資條件，以及他們是否在小區進行擾民等行為，可以，如果他確實干擾到了你當地的居民的生活的話，即便是教育部門允許他們供，招辦托福班的話，那麼居民也是可以進行投訴的，教育部門會責令他們進行修整改，如果整改效果不理想的話，也是會要求他們進行關閉或者是搬遷處理的。
⑸ 買房的時候看見一個教育地產，教育地產和商業地產區別
教育地產即在地產項目中引入學校（教育），以提升項目附加值的一種開發模式。教育地產就是開發商藉助在項目周邊引入學校來吸引業主，實現項目單價的增值和增加地段的人流量和消費水平等等。多為住宅式教育地產，也有商業/商鋪教育地產。
商業地產商業地產,顧名思義, 作為商業用途的地產.商業地產的形式多樣，主要包括購物中心、超級購物中心、大賣場、商業街、主題商場、專業市場、寫字樓等，
⑹ 什麼是教育地產
教育地產即在地產項目中引入學校（教育），以提升項目附加值的一種開發模式。教育地產與名校的合作辦學一般有民辦公助、公辦民助兩種，基本模式是開發商出地、出資金，在校舍、設備等硬體上投資，並負責硬體設施的維護管理；學校出師資，負責日常教育教學管理。此種辦校方式的好處顯而易見：有力的出力，有錢的出錢，開發商與學校達成最優資源組合。尤其將教育作為產業看待的開發商，將會把辦校放在與地產開發同等重要的位置。 現在很多小區內引進的名牌中小學，都是採取這種形式，由發展商出資興建校舍，交還給當地教育部門管理，而教育部門為滿足社會日益增長的對高質量教育的需求，引入名校教育資源，調動社會力量興教辦學的積極性，營造政府辦學為主體、社會各界共辦教育的嶄新體制。業主最終成為最大受益者，其享有尊貴的優先權。作為小區的業主子女，一般會有兩方面的優先權：一是收費優惠，二是優先入學或降低錄取分數線，佔有優質教育資源，為下一代贏得了成功的先機。
⑺ 教育地產≠學位房 這二者有什麼區別呢
什麼是「教育地產」？什麼是「學位房」？這二者有什麼區別嗎？購房指南你為揭曉二者之間的差別。
學位房：學位房是孩子在小學及小學升初中時為了得到該地段相對應學校的學位而在該學校所規劃的教育地產內購買房產，理論上是一定能進入目標學校的。
教育地產：學區是由教育部門根據每年片區入學生源劃分出來的一個范圍。在這個范圍里學生可以通過享受義務教育，免試就近入學，這種范圍里的物業房產，叫做教育地產。「近」名校的教育地產並不完全等同於「進」名校。有些房上一年可能有學位，下一年可能因為政府的規劃調整而失去學位。受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前「打埋伏」所選擇的區位不準，很有可能會面臨「放空炮」的尷尬情形。一些「山寨教育地產」更出現與名校一牆之隔卻沒有入學資格的尷尬狀況。
但在學位房中，其學位的實現也有順序，購房是第一類，引進了名校、百年學府，只要購房者購買了該樓盤的房子，就能享受公立學位。但如果只是租房，則不一定能得到學位。
購買學位房八注意
雖然現在開發商紛紛承諾的「買房送學位」，但這一承諾未必能兌現，而不少開發商賣房時宣稱的引進名校也會存在流產的可能。因此，消費者在購買「買房送學位」的房產時，要多個心眼。
1.學位有人數限制
正常情況下，在樓盤規劃改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小學有一定的學位配套，但是這種學位並不一定能夠滿足所有業主子女的要求，因此開發商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。
2.學位有年限
部分學位是有年限限制的，有可能等到業主的子女長大，准備入學的時候，才發現該學位已經過期了。
3.學位被佔用
這主要是針對購買二手房的購房者，在購買前要先了解清楚該樓房的學位和戶口是否已被使用，如果戶口已經被使用，則要求前業主遷出，以方便自己戶口遷入後子女獲得入學學位。SO！家長們在給孩子購買學位房時，一定要記得查清楚該房子的學位使用情況和原戶主是否已經將戶口遷出等。根據有關規定，學位房的學位佔用有限制：小學在6年內不能使用，而中學在3年內不能使用。也就是說，如果「兩孩」的年齡差在6歲以內，小學學位是不能一起使用的。
4.客觀看待「就近入學」
就近入學是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀。所謂「就近」指的是「相對就近」概念，而非絕對位置的遠近，不是指某個學生的家庭住址距離某間學校最近就能就近入學；也不是指某一所小學距離某一所中學近，就能就近入學。有些樓盤不管三七二十一，統統號稱學位房，對此家長們購房一定要當心。對此有律師建議，買房時要向各區教育主管部門詳細咨詢學區范圍，了解該樓盤的開發商是否繳納了一定的教育配套設施費，看小區是屬於哪個學區，並向學校詳細詢問是否可以入學，不能只聽開發商的片面之詞。
5.盡早入戶是關鍵所在
在二手房買賣過程中，由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情況下是先進行前者的手續辦理，必須是原有戶口全部遷出以後才能辦理戶口遷移手續。否則即使產權屬於自己，也仍有可能面臨由於房東還有戶口未能及時遷出，而無法辦理遷入手續的尷尬局面。對此，買賣雙方最好約定戶口遷定的時間及違約責任，同時名牌小學和初中招生簡章每年都會有細微變化，要密切留意學校對戶口遷入年限的要求。
6.自住和投資區別對待
選購學位房，自住投資大有不同，由於自住的，考慮的首要因素是居住的舒適性，包括出行的便捷性，周邊生活，商業配套等，還要考慮小區居民的整體素質，以及房屋所在的位置、樓層、朝向和戶型等。用於投資的，在子女報戶口等教育問題解決後，一般都會將房子出租，在此小編建議，購買面積小、總價低的房子，這樣投資成本低，也易於出租。
7.小區入學寫入購房合同購房前
如果學校已建好，應先去學校咨詢了解是否與開發商承諾一致，如未建好可讓開發商出示學校的招生協議，並可將這些名校分校入學作為購房合同條款寫入合同。由於現在新房供應較多的區域，許多學校僅在規劃中，什麼時候建成、什麼時候招生、是否對口劃片都沒有落到實處，所以家長們選房時要特別留心。
8.好學校不是全部好師資
學位房也有重點班和平行班的區別。重點班配備的都是最好的老師，班裡的學生要麼是考進來的，要麼就是「條子生」。平行班的老師有些還不如普通學校里的老師。如果購房者選擇的學位房處於新興居住區，配建的學校常常成為「XX分校」，這類學區的師資更不能保證與本校水平相當，家長們要有心理准備。
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⑻ 我是一個做中小學教育機構的，想要和周邊小區物業合作，提供一些免費名額給這個小區，應該怎麼找物業談
你是在哪個城市？先找到小區負責人談，看他是否住在本小區，另外問他們小區版業主管委會有幾個人權負責，把免費名額給小區負責人和業主管委會裡面的管理者，這樣合作就容易些，適當給點廣告費用，我這樣操作過，詳細了解可私聊。
⑼ 中天小學業主班教學怎麼樣
中天小學的教學質量還是可以的