⑴ 二手房交易網簽合同是什麼意思
網簽是指在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並回公布在網上。然後會答給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同後可以撤銷。一般的"網簽"程序是：1.交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款;2.由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同;3.雙方當事人簽字(蓋章);4.在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。為避免中介單方擅自"網簽"，市住建委發布的《關於完善存量房買賣合同網上簽約流程等有關問題的通知》規定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產經紀機構擅自將網上信息提交完成的，經查實後將對該機構或人員的網上簽約行為進行限制，並將其違規行為公示曝光，嚴重的將其違規行為記入該機構和人員的信用檔案。
⑵ 請問誰有廣州二手房交易網簽合同的內容與範本
到房管局網站，用自己身份證號建一個用戶進去看看列印出來就行了。
⑶ 二手房網簽合同怎麼弄
一、何謂二手房網上簽約？
二手房網上簽約是指二手房的買賣雙方在達成交易意向後，通過市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網上簽約系統簽訂《xx市二手房買賣合同》（以下簡稱：網簽）的交易行為。(買賣雙方既可通過經紀機構成交，也可雙方自行成交)
二、為什麼要實施二手房網簽？
第一是為了更好的規范和管理二手房交易市場；第二是為了規范買賣雙方和房地產經紀機構的行為，切實維護老百姓的合法權益；第三是二手房網簽後，有利於政府對二手房交易市場進行監控。
三、二手房網簽的好處
1、實施二手房網簽，確保了交易房源的真實可靠，規避信息不對稱所造成的欺詐行為；
2、採取二手房網簽避免一房二賣，防止不法業主將同一房屋賣給兩個不同的購房者，獲取不義之財；
二手房網簽的實施，保證房源信息的真實性和合法性，有利於規范二手房交易市場，做到「透明信息、規范交易、保障安全、便民利民」。
四、二手房網簽的流程是什麼？
1、通過經紀機構達成交易
第一步：買賣雙方先協商網簽的具體內容；第二步：協商一致後，買賣雙方在經紀機構端網簽並自行設置網簽密碼；第三步：設置完成後提交，由經紀機構列印網簽合同文本；第四步：買賣雙方在網簽合同文本上簽字確認；第五步：到二手房交易市場辦理資金監管相關事宜；第六步：到二手房轉移登記窗口辦理轉移登記業務。
2、自行達成交易
第一步：買賣雙方先協商網簽的具體內容；第二步：買賣雙方到交易管理中心設置的服務窗口進行網簽並列印網簽合同文本；第三步：買賣雙方在網簽合同文本上簽字確認；第四步：到二手房交易市場辦理資金監管相關事宜；第五步：到二手房轉移登記窗口辦理轉移登記業務。
⑷ 存量房買賣合同（即是俗稱的網簽）要國土局蓋章才生效嗎
不需要。
在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同後可以撤銷。
依法成立的合同，自合同成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
存量房買賣合同，並沒有法律或者行政法規規定，必須辦理批准、登記手續。所以，除非合同特殊約定必須網簽後才生效的情況，一般買賣合同經過雙方簽字確認後即生效，並不需要國土局蓋章。
(4)存量房交易網簽合同範本擴展閱讀
存量房買賣合同網上簽約的合同信息和權屬登記信息系統及地稅部門納稅信息建立數據共享機制，買賣雙方可持《存量房買賣合同信息表(納稅)》及相關材料到地稅部門交納稅費，不再提供紙質的合同文本。
房屋權屬登記受理時權屬登記部門可直接調用網上簽約信息和轉移登記的申請信息，存量房轉移登記和抵押登記的辦理，自受理之日起十個工作日內完成。
存量房買賣是指通過辦理房屋權屬轉移登記取得房屋所有權證的房屋的再次買賣。 存量房的買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後的30日內，向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。
⑸ 北京市存量房屋買賣合同和網簽合同是不是必須內容一致
不是必須一致，首先區別一下買賣合同和網簽合同：
房屋買賣合同就是草簽的合同，針對的是買房和賣方，保證交易按約定流程進行直至交易流程結束
網簽合同是指在符合相關部門規定的情況下，客戶購房資質審核通過且房屋核驗通過後，此次交易在房管部門備案後生成的一份電子版的合同，網簽合同是在「申請貸款」和「繳稅」兩個環節產生作用
下面舉個正常交易的例子說明為什麼兩個合同內容不一致：
客戶A通過中介公司全款購買業主B位於海淀區XX小區100㎡的房子，客戶是首次購房，房子是滿五年唯一的，實際成交價是500萬，根據中介公司的核實，建委核定該小區該戶型該面積的房子最低指導價不能低於300萬。
雙方簽訂房屋買賣合同，合同其他內容不贅述，這里重點關注面積和價格「100㎡的房子500萬」
打網簽的時候，出的網簽合同內容是「100㎡的房子300萬」【沒錯，房屋買賣合同與網簽合同內容不一致，這也是許多客戶不理解的地方】
下面做出詳細解釋：按照上面的情況來看，客戶需要交納的稅費是1.5%*300萬=4.5萬，如果網簽價打成了500萬，那客戶需要交納的稅費是1.5%*500萬=7.5萬。
明白了吧，網簽合同的直接價值是替客戶省稅！想一想如果這套房子要是不滿五年或者不唯一，這樣還能省更多的稅
然後可能您又要問了，這不是傳說中的「陰陽合同」嗎？肯定的告訴您，這不是陰陽合同，因為建委會有最低過戶指導價，避免惡意省稅，拿本例來說，300萬是建委的底線，不低於這個價打網簽然後繳稅過戶的話就行了
同時，自行打網簽要注意的是核實房子有無抵押、有無查封、地址是否正確...當然如果是選擇中介的話，中介會做這些事情的
⑹ 二手房交易中的「存量房」是什麼意思 存量房網簽買賣合同是什麼意思
1、存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，存量房也指未居住過的二手房，即通常所講的「庫存待售」的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。
存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。
按照市場上普遍對於存量房的理解和經營運作的范圍來說，存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊。
2、存量房網簽買賣合同是指二手房交易過程中簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行。
交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。
(6)存量房交易網簽合同範本擴展閱讀：
二手房交易的注意事項
1、付款問題
這是客戶最為擔心的一個環節，因為房款一般數額比較大，一旦出了問題，購房者將蒙受巨大的損失。買方擔心把錢交給賣方而產權過戶中如出現問題，會拿不到產權證；賣方擔心產權證辦到了買方名下，買方拖欠房款。
針對上述情況，一些大型正規中介公司紛紛推出「居間中保」服務，中介為雙方辦理產權過戶，新產權證拿到後，中介一手把房款付給賣方，一手把新產權證交給買方，從而確保了雙方的利益。
2、合同簽訂得需規范：
二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規范，導致糾紛事件不斷出現。簽合同時要注意屋內設施細節、付款方式、稅費交付等問題。
可以委託正規中介公司，中介公司會提供規范且詳實的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規范而引起的糾紛。
3、過戶的具體問題：
辦理房屋產權過戶，是買賣流程中最耗時間和精力的一關。購房者由於缺乏房地產交易知識，沒有相關經驗，不了解有關部門的辦事程序，花費了大量的人力、財力往往也辦不了事情。
正規的中介公司可以代辦過戶，其辦證部門的辦事人員通曉有關的政策法規和辦事程序，經驗豐富。因此，委託專業的中介公司辦理房產過戶，省時、省力、省心，是多數消費者的首選。
⑺ 如何簽二手房網簽合同有什麼事項要注意的
在二手房的交易過程中，雙方簽定買賣合同之前都需要進行網簽，也就是在住建委網站上進行備案的過程。那麼，網簽時需要准備哪些材料？流程是什麼？網簽需要注意哪些事項呢？下面小編就帶大家了解一下。
一、什麼是網簽？
在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。
網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止＂一房多賣＂，簽合同後可以撤銷。
網簽和備案是不一樣的，網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。
二、網簽前需要准備哪些材料？
買方需要提供的資料：
身份證，家庭為單位的戶口本，婚姻證明，銀行卡。
賣方需要提供的資料：
房本，身份證，戶口本，婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明），銀行卡。
三、網簽的流程
①約定合同內容
二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容。
②在線填寫買賣合同
操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易的房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，包括房屋的基本情況（位置、建築面積）、房屋權屬情況（房屋性質、抵押情況、租賃情況）和房屋的交付時間等。填寫完後由買賣雙方自行設置合同密碼，操作人員進行提交。
③提交合同並列印
買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一並提交到系統中。
在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。
④辦理轉移登記
合同提交後，可自行從網上列印《轉移登記申請表》，相關當事人進行簽字蓋章後，當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。
四、網簽的注意事項
①查驗賣房者的房產證
雙方網簽前，應充分了解協商合同相關條款，需增加條款的可自行添加。買房應到房產局查驗賣房者的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。
②列印合同並核實
買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽的，須由該機構列印網簽合同。買賣雙方憑簽約時所設置的密碼，可在該市房產資訊網對網簽信息核實。
③核對賣房身份證
仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋人是否是一致。
④雙方約定好違約責任
例如：
1、買房逾期付款、賣方逾期交房都應在約定時間內賠付雙方的違約金；
2、若因賣方責任而導致買房未能按時過戶，則買方有權退房；
3、賣方如果沒有及時將戶口遷出，應向買房支付違約金；
4、若賣方將房子賣給第三人，導致買房不能取得房產證，則買方有權退房，賣方不僅要退還全部已付款，還要支付利息和違約金；
5、還要注意不可抗力因素，雙方明確好責任。
以上就是關於買賣二手房，網簽合同的流程和注意事項，在簽訂網簽合同時一定要提前准備好，謹慎簽約，如果一方違約，都應該按照網簽合同上的約定承擔違約責任。（注意：每個地區的政策不同，大家要以所在地區的要求為准）
（以上回答發布於2017-09-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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