① 商品房預售方案里的銷售計劃怎麼寫急急急
答復：如何制定銷售計劃？
著重歸納總結以下幾點：
第一、作為銷售部門，以銷售經理或者主管負責與部門協調和運作，以進行統籌管理和戰略化指導意義，以及探討和研究營銷目標的預測前景。
第二、作為銷售部門，以銷售經理或者主管負責擬定銷售計劃，以及營銷（短期目標與長期規劃目標），以進行銷售目標及任務的分配與執行工作。
第三、負責擬定銷售計劃，對於前期事務的營銷診斷分析，以及中期銷售目標的控制和監督的實施情況，以及後期銷售目標的檢查與落實的具體情況，並作出銷售促進方案的措施與跟進事務的糾正偏差方案。
第四、編制銷售計劃，按照事務計劃的前提條件，並羅列出事務計劃的詳細清單，以進行修改或補充說明銷售計劃，以審核事務計劃清單的文件定稿，製作成一份銷售計劃書。
第五、作為銷售部門，以銷售經理或者主管負責召開銷售部門會議，以針對突出的相關問題，在會議中進行集中討論和研究，對於提出的這些問題，以進行協調處理這些事情。
第六、制定銷售計劃書，以實時反映出銷售工作的績效目標與業績目標成果，以能夠提高銷售業績，以不斷採取適合的銷售方案，以數據表明銷售業績考核評比的相關情況，並作出銷售分配額的達成。
謝謝！
② 商品房預售方案怎麼寫
要看房地產管理部門怎麽要求，一般是項目介紹、申辦工程情況、竣工交付日期、節能措施、物業管理情況、開盤銷售計劃等。
③ 誰有商品房預售說明書範本發郵箱：651850392
沒說明書，我只知道自己的情況：商品房預售，就是開發商在房屋建成前取得預售許可證開始售賣，買家辦好手續，交付首期進行按揭，大概不久後收樓，再辦理確權手續，根據確權面積和預售面積進行加收或退還金額，預售面積比確權面積大於0.6立方米開始加收，低於預售面積則退還金額，我目前的情況是 6000+元/立方米，超出1.48立方米，加收8000+元 。確權後就可以拿到房產證 。希望能幫到你``
④ 商品房預售許可申請書怎麼寫和申請的流程是什麼
一般商品房預售許可申請書在房管局有房管局有格式版本，可以索取指導填寫。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
⑤ 商品房預售許可申請書應該怎麼寫
申請人辦理《商品房預售許可證》所需提交資料： （一）《商品房預售許可申請表》（由開發企業在項目完成前期物業管理招投標工作後申請預售許可時填寫，一式三份） （二）開發企業的《營業執照》、《資質證書》、《企業法定代表人證》(其中營業執照、資質證書必須經年檢合格，驗原件後收復印件) （三）相關報建批准文書 1、《國有土地使用證》及其附圖（如土地有抵押，還應出具抵押權人同意開發企業就該項目向我局申報預售的書面證明，驗原件後收復印件） 2、《建設工程規劃許可證》及其附件（驗原件後收復印件）和相關圖紙： ① 規劃總平圖（驗原件後收8K復印件） ② 規劃局審批圖（驗原件後收8K不同功能層及剖面圖復印件） 3、《建築工程施工許可證》（驗原件後收復印件）及建設局（建委）審批圖（驗原件後收8K標准層平面圖復印件） （四）投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明： 1、工程施工合同（驗原件後收復印件） 2、施工進度說明（附註明座落及拍攝日期的施工現場照片及施工進度表，須經開發企業、施工單位及監理單位三方蓋章確認，收原件） （五）商品房預售方案（收原件）： 預售方案應當說明預售商品房的位置（附派出所出具的門牌證明，驗原件後收復印件）、面積（附房產面積測繪成果報告書，驗原件後收復印件）、竣工交付日期等內容，並附上預售商品房價目表及分層平面圖。 （六）其它需要的材料： 1、預售款專存協議（開發企業在本市銀行專門開立的代收商品房預售款的結算帳戶，並與開戶銀行簽定的商品房預售款監督協議，收原件）及預售款專存證明(由上述銀行出具，收原件) 2、經辦人委託書（收原件）及身份證明（驗原件後收復印件） 3、地下平戰結合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉讓證明等。 備註：紙張大小一律採用8開或16開，可縮印。 商品房預售許可流程 以下為房管部門受理： 一、受理：材料齊全的當場出具受理通知書，材料不全的當場或5日內一次性書面告知需補充的材料，因其他原因不能受理的，應當面告知； 二、審核； 三、審批； 四、作出《商品房預售許可決定書》或《不予商品房預售許可決定書》； 五、向申請人送達決定書； 六、根據《商品房預售許可決定書》列印《商品房預售許可證》並送達申請人
⑥ 房地產預售方案，去做預售證用的，哪位前輩幫幫忙，來個示例也好！！好的話還可以追加哦
給你一個我用過的
一、項目簡介：
本項目位於xxxxx（新華小學旁），總佔地面積約87畝,總建築面積 112413.36 平方米，其中住宅101413.36平方米，商業門市 4200平方米，地下車庫6800平方米，地上停車位186個，車庫198個，配套建設的附屬用房230平方米。
本此擬申請預售小區一期工程，一期總建築面積44513.46平方米，共5棟樓（1、2、3、4、5號樓）1號樓15（-1）層電梯樓，框架結構，建築面積17577.864平方米，地面兩層，底下一層是商業，建築面積4200平方米、車庫建築面積6800平方米、他配套設施用房建築面積230平方米，從3樓開始是住宅，共156戶住宅；2號樓1、2號單元，都是12層小高層電梯樓，框架結構，建築面積9431.33平方米，3號樓建築面積4519.56平方米，4號樓5011.87平方米，5號樓4450.89平方米。
二、住宅營銷方式：
1、銷售以自己組建銷售部——自銷
2、營銷方式：
作為一個項目，從銷售時期上一般分成四個階段，即：預熱期、強銷期、銷售持續期和尾盤期。以下是四個階段所採取的營銷方式。
第一階段：預熱期
狀況：沒有《商品房預售許可證》。
時間：開盤前2個月。
銷售工作：登記、預留客戶。
第二階段：強銷期
狀況：持有《商品房預售許可證》。
時間：開盤後3個月。
價格：1436元/㎡
第三階段：持續銷售期
狀況：銷售進入平穩期。
價格：1466元/㎡
第四階段：尾盤期
狀況：項目銷售接近尾聲，銷售速度下降。
價格：1496元/㎡
三、商鋪銷售：建築面積：4436平方米，根據具體市場情況安排銷售。
四、付款方式：
1、一次性付款；2、銀行按揭；3、分期付款。
五、項目工程進度及竣工交付日期：（見附件3）
六、銷售分四個階段的總銷售目標：
1、領取《商品房預售許可證》之後2個月內，完成銷售總量（以住宅銷售總金額計）的30%，預計銷售額為￥ 14437598元， 銷售面積是 10110 ㎡，首付款30%為￥4331279元。銀行按揭70%為￥10106318元；
2、 項目封頂之時，完成住宅銷售總量（以住宅銷售總金額計）的70%，預計銷售額為￥33687728元，銷售面積是23590㎡，首付款30%為￥10106317元。銀行按揭70%為￥23581410 元；
3、竣工驗收交房3個月內完成住宅銷售總量（以住宅銷售總金額計）的95%，預計銷售額為￥ 45719060元，銷售面積是32015㎡，首付款30%為￥13715717 元。銀行按揭70%為￥ 32003342元；
七、裝修標准（見附件7）
八、交房後物業情況：
小區整體物業服務將以招標形式委託具有國家認證資質的物業公司統一管理。
附件： 1、預售商品房總平面圖及用地紅線圖；
2、裝修標准；
3、預售商品房工程進度及竣工時間表；
4、預售專用帳戶開戶證明及預售資金監管協議；
5、銷售人員情況表及經濟人資格證書：
xxxx集團房地產開發有限公司
⑦ 鎮江市商品房預售方案中銷售計劃怎麼寫
您好！
建議您可以上網路文庫或是360個人圖書館進行查看相關的模板信息。
望採納，謝謝