① 買房付了首付後,售樓部讓做業主認證有什麼用
買房付了首付後，售樓部讓做業主認證是為了更好的管理和為業主服務有什麼事通知業主好事
② 個人購房申請書怎麼寫
市住房資金管理中心： 本人是 單位的職工，經批准購買本單位住房（安居房、經濟適用房） 路號第棟 單元 層 號住房一套，建築面積 平方米，房價為 元。現已交房款 元，尚缺 元。根據《 市職工個人購、建房抵押（委託）貸款《修改》暫行辦法》的有關規定，本人符合申請貸款條件，現申請購房貸款 元，期限 年，本人願以按月等額均還方式按期還本付息。每月由單位從工資中扣還貸款本息 元，並以所購房產作抵押，由我所在單位提供擔保，請審查批准。 借款申請人： 年月日
③ 售樓處公示的購房溫馨提示內容模版
您好！
這里有個可以供您參考
市房管局購房溫馨提示 尊敬的購房業主： 為保障您的購房安全，維護您的合法權益，請您在購房時注意以下幾點： 一、 購房時請查看開發企業《商品房預售許可證》辦理情況 房地產開發企業在預售商品房時，應在市住房保障和房產管理局辦理《商品房預售許可證》，並在售樓部的明顯位置予以公示。開發企業在未取得預售許可證的情況下向購房人收取預付款、定金、排號費等任何名義的購房費用，均屬違規預售行業。依照有關法律規定，購房人購買沒有取得《商品房預售許可證》的期房，所簽購房合同（含內部認購、訂購等各種形式的購房協議）不受法律保護。城中村改造、危舊房改造項目除回遷和用於本村村民安置的房屋外，向社會公開銷售的商品房均需輸預售許可證是否在有效期、所購房產的樓號是否在預售范圍內，不要購買未取得預售許可證的樓盤。 二、 實行商品房預售資金監管並實行網上即時簽約備案 房地產開發企業取得《商品房預售許可證》後，應及時建立商品房預售資金監管賬戶，並將監管賬戶和賬號在售樓部明顯位置予以公示。開發企業或購房人將購房款繳存入監管賬戶後3個工作日內，持繳款單到市房管局交易登記中心資金監管窗口備案，然後在開發企業辦理網上即時簽約備案手續。開發企業不得直接收取預收款存入資金監管賬戶以外的賬戶。
買房流程攻略指南
選房資料 購買資格 簽訂合同 貸款流程
自2009年10月25日起，市區范圍內新建商品房預售合同實行網上即時簽約備案，購房人需與開發商在網上簽訂商品房買賣合同，並設置個人密碼，經交易登記中心在網上審核備案後，方能拿到機打的制式防偽合同，憑該防偽合同辦理《房屋所有權證》，舊版及其它格式合同一律不予認可。購房人可隨時登錄房地產信息網憑個人設置的密碼查詢個人購房信息，同時也可查詢預售樓盤的銷售情況。購房人不辦理登記備案手續，將無法辦理《房屋所有權證》。 三、 關於「小產權房」的提示 關於「小產權」房，國家住房和城鄉建設部曾發布購房風險提示：小產權房不受法律保護。同時特別提醒廣大市民不要購買在集體土地上建設的房屋，目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售，如非本集體經濟組織成員購買了此類房屋，將無法辦理房屋登記。 請廣大購房人注意加強風險意識和維權意識，如需提供購房政策咨詢服務或舉報，請撥打以下電話：
望採納，謝謝
④ 售樓處必須掛的五大證件
一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的「五證」、「二書」。所謂「五證」，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。
但在實踐中，有些開發商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經常找借口不出示這些文件的原件，要麼說正拿著相關文件在報批某項手續，要麼就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶
「五證」是指：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證（或開工報告）和商品房預售許可證。
「五證」中最重要的是國有土地使用證和商品房預售許可證，如果有了預售許可證，就說明開發商應該有了其他的相關證書，否則房地產管理部門不會給開發商預售許可證。購房者在審查了名副其實的預售許可證之後，即可以放心選購商品房。
售房許可證有兩種：一種是現房的銷售許可證；另一種是期房的預售許可證。現房的銷售只需到房地產管理部門備案即可，銷售許可證不是必須的法律文件。而期房的預售必須取得房地產管理部門頒發的預售許可證才能進行。
售房許可證上的內容：1）建設項目名稱、坐落、結構、批准立項單位和文號；2）建設項目的使用性質和規模（佔地面積、建築面積）；3）擬外銷的房屋建築面積或幢、號；4）工程進度和交付使用時間等情況。
律鑒網提醒：在查看預售許可證時要看原件，防止開發商在復印件上做手腳。開發商必須全部繳清土地出讓金，才可以取得預售許可證。購房者一定要注意查看自己要購買的房子是否在許可證的范圍之內。在審查了預售許可證
⑤ 正規的購房委託書怎麼寫丈夫委託給妻子。
你辦理委託還需要去公證處做公正，你可以先自己打一個，內容是委託人的姓名、性別、身份證號，家庭住址；被委託人的姓名、性別、身份證號和家庭住址。然後另起一行協商你跟被委託人的關系是夫妻關系，就委託的主要內容填寫清楚，點陣圖的期限等等，然後最下面備注雙方的簽名和日期。拿著去當地的公證處，做一下公正就可以了，另外你可以去售樓處讓按揭專員帶你們去公證處也可以，不過一定要夫妻雙方都在場才可以。
⑥ 購房代辦委託書怎麼寫
房屋交易復是制一件非常麻煩而又耗時的事情，如果我們作為交易當事人有事而無法親自交易的話，就需要出具一份委託書委託他人代為參加交易，這時候一份完整嚴謹的委託書可以大幅度降低我們的交易風險。這里，根據合同法關於委託書的規定我給大家簡單講解一下委託書的書寫規范;第一，要明確委託人及被委託人的身份信息，一般情況下要附帶雙方的身份證復印件。第二，要將委託事項書寫清楚明了，比如購買/出賣房產的位置、小區名稱、樓牌號等等;第三，委託許可權要寫清楚，是一般授權還是特別授權，盡量要寫清楚許可權項目，例如代為簽訂合同、代為辦理過戶、代為辦理銀行按揭、代為交付/受領標的房產等等;第四，委託期限盡量寫清楚，比如自某年某月某日起至委託事項辦理完畢之日止。最後，在辦理銀行貸款或過戶手續的時候，根據銀行及房管部門的要求，還可能需要對委託書進行公證。
⑦ 商品房買賣合同書面證明怎麼寫
商品抄房買賣合同書面證明怎麼寫襲？
本人於中山市東升鎮樂意居訂購一套商品房.原定08年8月20日交完首期房款,後由本人的資金問題.在8月11日改為交訂金2萬元,並在口頭協商在08年9月5日前付完首期.本人於08年9月4日交完首期4成房款之後,得到幾份單位蓋章的收據後,就通知我稍等幾日過來簽定<商品房買賣合同>.
可是一等再等.到今日為止(08年11月29日),仍未簽定<商品房買賣合同>,原因是發展商報建本人買的單位的面積上有問題.
今日售樓小姐向我口頭表達,如果在2008年12月30日仍未可以簽定<商品房買賣合同>.可以申請全額退款.
我想請問一下,如果我現時就向法院申請起訴,是否可以打得贏這單官司呢?或者說,我是不是應該向售樓部小姐要一份書面證明,如果在2008年12月30日未能簽定合同的,就可以全額退款.這份書面證明該如何寫?
律師：
你可以向房地產發出催告函，在你指定的時間內房地產公司仍然不和你締結商品房買賣合同，你可以向法院提起訴訟，要求解除雙方的合同關系，要求房地產商退還你所交的款項!
⑧ 委託購房的委託書怎麼寫
房屋交易是一件非常麻煩而又耗時的事情，如果我們作為交易當事人有事而無法親自交易的話，就需要出具一份委託書委託他人代為參加交易，這時候一份完整嚴謹的委託書可以大幅度降低我們的交易風險。這里，根據合同法關於委託書的規定我給大家簡單講解一下委託書的書寫規范;第一，要明確委託人及被委託人的身份信息，一般情況下要附帶雙方的身份證復印件。第二，要將委託事項書寫清楚明了，比如購買/出賣房產的位置、小區名稱、樓牌號等等;第三，委託許可權要寫清楚，是一般授權還是特別授權，盡量要寫清楚許可權項目，例如代為簽訂合同、代為辦理過戶、代為辦理銀行按揭、代為交付/受領標的房產等等;第四，委託期限盡量寫清楚，比如自某年某月某日起至委託事項辦理完畢之日止。最後，在辦理銀行貸款或過戶手續的時候，根據銀行及房管部門的要求，還可能需要對委託書進行公證。