❶ 買房網簽合同和書面合同有什麼區別
網簽合同是直接網路備案的,同樣需要書面簽署,但合同文本是直接從網路上下載而來,而且每一頁上都有"已備案"的水印.
書面合同也是要走備案程序的,一般手續全的開發商都會和買房者簽訂網上備案合同.
(1)網簽與正式合同範本擴展閱讀；
購房網簽相當於在房屋管理部門將您的買賣協議備案，並在互聯網上公示，一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。
買賣雙方經過磋商，一方的發盤被另一方有效接受，交易即告達成，合同即告成立。但在實際業務中，買賣雙方達成協議後，通常還要製作書面合同將各自權利與義務用書面方式加以明確，這就是合同的簽訂。
❷ 房產網簽格式
一、什麼是網簽？
購房網簽相當於在房屋管理部門將您的買賣協議備案，並在互聯網上公示，一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。
在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。
二、網簽的流程是什麼？
1、二手房買賣雙方一定需要協商好合同的相關條款內容，相關信息交給網簽工作人員；
2、操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統，在線填寫買賣合同的有關內容。先生成網簽合同草稿版，交由交易雙方核實；
3、買賣雙方仔細核實合同內容，確認無誤後，操作人員從系統中聯機列印房屋買賣合同的正式版，還有網上交易價格自行申報表或者是不動產登記申報表。一旦列印生成正式版，不可以再次生成同一個房子的網簽合同。
4、網簽備案完成後，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的網簽合同時，必須雙方持有效證件及相關登記材料同時原網簽機構申請辦理。合同撤銷後，該套房屋恢復可售狀態，可重新網簽合同。
三、網簽的注意事項是什麼？
1、相關資格
開發商是否具備五證，證件不齊全的開發商是不能進行網簽的；同時，購房者的購買資格沒有核檢通過，也是不能網簽的。雙方的資格必須要同時具備，才能進行網簽。
2、相關資料
在進行購房資格審查時，購房者已經提交過身份證、戶口本、婚姻證明、社保繳存或者個稅繳存記錄，某些城市還會要求暫住證。所以到了網簽這個步驟，證明資格已經通過了，只要帶上認購書、定金的證明和個人名字開的銀行卡就可以了。另外，貸款的客戶還需要帶上貸款的資料證明。
3、正規合同範本
一定要採用相關部門統一印製的標准合同文本，並按照所列條款認真填寫，注意細節，千萬不能填錯。合同中雙方所填寫的權利與義務是否是對等關系。
4、確認房屋信息
網簽之前，一定要詳細核實自己的房屋信息，一旦錄入了系統，就很難去更改了；萬一真的填錯了，就要拿一大堆文件和證明去相關部門申請修改，簡直是浪費時間，所以填寫的時候一定要認真謹慎、避免出錯。
5、合同反復斟酌
通常在網簽的當天，開發商就會要求與購房者簽訂正式的紙質合同。簽訂過程中，購房者一定要仔細閱讀合同條款以及細則，以防止以後的權益得不到保障！
❸ 網簽與正式合同的效力有何不同
網簽是為了房屋交易更加透明化，而購房合同自從簽字或蓋章時起，就具有了法律效力。
網簽是指在北京市住房和建設委員會的官方網站上進行備案的過程。只有備案之後，開發商才能夠與購房者簽正式的購房合同。意思就是說，您不進行網簽，就不能簽購房合同，但也有先簽合同在打網簽的情況，但只有網簽之後，合同才有法律效力。當網簽通過後，開發商就不能把這套房賣給其他人了。
而購房合同是具有法律效力的。因為根據《合同法》第32條、第44條的規定，當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。」所以，購房合同是具有法律效力的。
因此，網簽是簽購房合同的前提，沒有網簽這一過程，開發商與購房者是不能簽購房合同的。
❹ 正式合同是網簽合同嗎
1、在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同後可以撤銷。一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
2、未經過網簽的購房合同，只要是雙方的真實意思表示，那麼購房合同就真實有效。簽訂未經過網簽的購房合同，則存在"一房多賣"的風險。