㈠ 按揭貸款買房需要與銀行簽什麼合同
房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快版，但是利率要高一些權。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836
㈡ 和銀行簽房屋買賣貸款合同為什麼買賣雙方必須到場！！！急！！！
一般情況銀行要求是雙方到場。但是，簽貸款合同的時候上家不到場也是可以的，只要以後過去補簽就可以了，上家過去唯一要做的就是確認收到首付款，放款賬號，以及根據實際產證上的產權人信息提供一些相應的證件：身份證、房產證、結婚證、小孩出生證、戶口本等。。。。
㈢ 按揭貸款，銀行審核通過後，與銀行簽約之後，什麼時候拿到貸款合同與購房合同
哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。
今天我們就來討論一下，按揭貸款是什麼？與銀行簽約後多長時間可以拿到合同？
下面我們來具體說一下按揭貸款的事。
㈣ 二手房按揭貸款和銀行簽什麼合同
1、二手房產權是否清晰，產權證上的房主與賣房者是否是同一人，所購買的二手房是商業房還是自住房，房產證是否合法真實有效；
2、二手房產權是否完整，有沒有抵押、共有人等，避免不必要問題；
3、二手房房屋結構是否合理，有沒有違規建設；
4、二手房居住空間是否符合購房者需求；
5、確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；
6、房屋房齡及遺留問題：確認賣房者是否有未結清費用，房齡是否過大等問題；
7、確認房屋現在價值是否符合賣價，可聯系專業的評估機構進行評估；
8、購房者若需要貸款買房，需要跟銀行確認該房產是否獲得銀行支持；
9、房屋過戶問題，為避免不必要的麻煩。可以聯系雙方信任的中間商進行擔保，保證過戶公證繳款的安全性。
㈤ 貸款買房子要與銀行簽訂哪些合同
按揭貸款買房需要與銀行簽《樓宇按揭抵押貸款合同》，按揭貸款手續如下：
1.選擇房產
購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。
2.辦理按揭貸款申請
在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3.銀行審查
銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4.簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5.
簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6.
辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
7.
開立專門還款賬戶
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。