① 二手房買賣居間合同
二手房買賣居間合同範本：
委託人甲(出售、出租方)
居 間 方
委託人乙(買入、承租方)
第一條(訂立合同的前提和目的)
依據國家有關法律、法規和本市有關規定，三方在自願、平等和協商一致的基礎上，就居間方接受委託人甲、乙的委託，促成委託人甲、乙訂立房地產交易 ____________(買賣/租賃)合同，並完成其他委託的服務事項達成一致，訂立本二手房居間合同範本。
第二條(提供居間房地產的座落與情況)
委託人甲的房地產座落於___________市___________區(縣)_____________路____________弄___________號__________室共___________套，建築面積為_____________平方米，權屬為____________ ，權證或租賃憑證編號_______________， 其他情況_________________。
委託人乙對該房地產情況已充分了解。
第三條(委託事項)
(一)委託人甲委託事項(共__________項)
主要委託事項：
1、________________________________________________
2、________________________________________________
其他委託事項：
1、________________________________________________
2、________________________________________________
3、________________________________________________
(二)委託人乙委託事項：(共______項)
主要委託事項：
1、
2、
其他委託事項：
1、
2、
3、
第四條(傭金標准、數額、收取方式、退賠)
(一)居間方已完成本合同約定的委託人甲委託的事項，委託人甲按照下列第種方式計算支付傭金;(任選一種)
1、按該房地產______________(總價款/月租金計)______%，具體數額為___________幣__________元支付給居間方;
2、按提供服務所需成本計____________幣___________元支付給居間方。
(二)居間方已完成本合同約定的委託人乙委託的事項，委託人乙按照下列第__________種方式計算支付傭金;(任選一種)
1、按該房地產___________(總價款/月租金計)__________%，具體數額為_____________幣____________元支付給居間方;
2、按提供服務所需成本計_____________幣____________元支付給居間方。
(三)居間方未完成本合同委託事項的，按照下列約定退還傭金：
1、未完成委託人甲委託的主要事項第()項、其他事項第()項的，將合同約定收取傭金的____________%，具體數額為___________幣________________元，退還委託人甲。
2、未完成委託人乙委託的主要事項第()項、其他事項第()項的，將合同約定收取傭金的%，具體數額為_________幣_____________元，退還委託人乙。
第五條(合同在履行中的變更及處理)
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知相對方，並徵得相對方的同意後，在約定的時限_______天內，簽訂補充條款，註明變更事項。未書面告知變更要求，並徵得相對方同意;擅自變更造成的經濟損失，由責任方承擔。
本二手房居間合同範本履行期間，三方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。
第六條(違約責任)
(一)三方商定，居間方有下列情形之一的，應承擔違約責任：
1、無正當理由解除合同的;
2、與他人私下串通，損害委託人甲、乙利益的;
3、其他過失影響委託人甲、乙交易的。
(二)三方商定，委託人甲、乙有下列情形之一的，應承擔違約責任：
1、無正當理由解除合同的;
2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的;
3、相互或與他人私下串通，損害居間方利益的;
4、其他造成居間方無法完成委託事項的行為。
(三)三方商定，發生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的___________%，計__________幣_________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經濟損失，由守約方按照法律法規的有關規定追償。
第七條(發生爭議的解決方法)
三方在履行本合同過程中發生爭議，由三方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列第()項進行解決：
1、向_____________仲裁委員會申請仲裁
2、向法院提起訴訟
第八條(訂立合同數量)
本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各執____份。
補充條款
委託人甲(名字/名稱)居間方(名稱)委託人乙(名字/名稱)
身份證號/營業執照號碼身份證號/
其他證件號碼其他證件號碼
住/地址住/地址住/地址
郵政編碼郵政編碼郵政編碼
聯系電話聯系電話聯系電話
本人/法人/本人/
法定代表人法定代表人法定代表人
(簽章)(簽章)(簽章)
代理人(簽章)執業經紀人(簽章)代理人(簽章)
執業經紀證書(編號)______________
年月日年月日年月日
簽於：簽於：簽於：
② 房產買賣居間協議書如何寫
買賣合同是購房合同的一種。一、購房協議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書範本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二、購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。三、二者之間的區別：1、買賣之前一種協議作為開發商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。如果認購協議不違反法律、行政法規的強制性規定，同時符合協議書約定的生效條件時，該協議書即發生法律效力，開發商和購買人均應按照協議書約定享有權利，履行義務。2、購房合同更加詳細如果認購書中，對於房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定，那麼認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同。正式的《商品房買賣合同》只是對於認購書內容做出了更為具體的約定，而如果認購書中沒有約定上述內容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。
③ 誰有中介的二手房 居間合同 範本
《二手房預約買賣及居間服務合同》(2007版)8月1日啟用，所有二手房交易簽訂的《居間合同》都必須通過「二手房網上交易系統」列印，其他任何印刷版、手寫版合同不得繼續使用。「這直接影響到交易方式等諸多方面，對二手房市交易將產生重大影響。」業內人士和法律界人士說。
對於新版合同，律師界和中介機構人士提醒：買賣雙方應在交易談妥之前，通過網上或中介公司取得合同示範文本，充分理解後，再正式簽約，千萬不要匆忙簽約。多位律師表示新合同仍有諸多地方需要完善。
中介提供信息就能拿傭金？
房地產市場持續火爆，不時出現賣方因房價上漲而違約的情況。為了保障中介方的權益，《居間合同》第22條規定：「買賣雙方利用居間方提供的信息等，私自簽訂《二手房買賣合同》或者另行通過其他居間簽訂合同，買賣雙方應承擔違約責任。居間方有權要求買賣方支付本合同約定的全部傭金。」
房地產法律業務委員會副主任舒衛東表示，這個條款意味著，在買賣雙方簽訂《買賣合同》後，凡是向他們提供過相關房地產的信息並簽訂《居間合同》的中介機構都有權收取傭金。「這與《合同法》是相抵觸的。」舒衛東說，《合同法》規定，居間人促成合同成立的，委託人才應該按照約定支付報酬，居間人未促成合同成立的不得要求支付報酬。
新版合同能杜絕「陰陽合同」？
在此前的二手房交易中，買賣雙方為了逃稅或向銀行申請較高信貸額度，大量出現「陰陽合同」，這已成為業界普遍存在的「潛規則」。新版合同啟用後，不少人認為這將徹底杜絕「陰陽合同」，但多數中介機構人士認為「這是不可能的事情」。
深圳市成宏房地產經紀有限金色分公司易明利經理說：「陰陽合同」作為長期存在的「潛規則」，難以杜絕，受利益驅使，買賣雙方仍會私下簽訂「陰合同」。
「陰陽合同」的產生一方面與買賣雙方法律意識單薄有關，另一方面中介結構起到了推波助瀾的作用，因為如果能幫助買賣雙方壓低稅費，成交率就會提高。專注研究二手房的廣東中圳律師事務所律師梁赤認為，單靠推廣簽訂新版二手房交易合同來杜絕簽訂「陰陽合同」，是一廂情願。梁赤說，雙方在新版合同之外如果簽訂「陰合同」，並且雙方沒有紛爭，新版合同如何制約得了呢？這其中不排除中介採用其他方式來規避稅費，比如把部分房價轉移到裝修費上等。
如何有效杜絕「陰陽合同」？梁赤認為，政府必須出台相關措施予以配合，使簽訂「陰陽合同」雙方覺得無利可圖，才能杜絕「陰陽合同」。國土部門應盡快出台二手房屋交易評估基準價，以該評估基準價計算納稅標准，堵塞交易價格低於市場價格的漏洞，消除買賣雙方逃稅的僥幸心理。其次，將偷稅漏稅行為納入誠信系統。舒衛東律師提醒：《刑法》第二百零一條規定，偷稅達到一定數額，就是違法犯罪行為，將處罰金，乃至拘役判刑。
「列印程序」是否有法律依據？
多位律師也對市國土資源和房產管理局下發的《關於規范二手房合同列印程序的通知》提出了不同看法。
通知要求，全市各房地產登記機構、各房地產經紀機構自8月1日起，必須通過「二手房網上交易系統」列印《二手房委託合同》、《二手房預約買賣及居間服務合同》、《二手房買賣合同》，其他任何印刷版、手寫版合同均不得繼續使用。通過經紀機構購買二手房的市民，可以通過經紀機構從網上下載列印合同；至於買賣雙方自行成交的，可任選一家房地產經紀機構代打二手房買賣合同，房地產經紀機構不得無故拒絕，違者，主管部門將取消其列印二手房買賣合同的資格。購房者只需按規定繳納工本費即可。
律師認為，主管部門推廣合同示範文本無可厚非，但要求「必須有資格才能列印『我』的合同，必須交錢才能拿到『我』的合同」，顯然是侵犯了公民締約自由。締約自由包括合同內容、合同形式、權利的處分等自由。上述規定是否有法律依據？
違約條款是否過於簡單？
針對新合同的具體內容，梁赤等律師指出，新合同第十七條關於「違約責任」的一款規定定金罰則過於簡單，僅有違約金而沒有賠償損失。
梁赤說，前段時間二手樓交易產生大量賣方違約，這與房價上漲而中介交易合同的違約條款訂立過於簡單有關。根據合同法第107條規定，應盡可能詳盡簽訂違約條款。買賣雙方任何一方不履行或違反合同約定的義務，導致合同交易的目的不能實現，守約方有權根據當時的違約情形選擇下列條款之一處理：1、選擇定金罰則：買方反悔不購買房屋的，賣方有權沒收其房屋定金；賣方反悔不出售房屋的，賣方應雙倍退還買方房屋定金。2、選擇違約金及賠償：違約方支付守約方該房產總價款違約金。如上述違約金不足以補償守約方的實際損失以及該房產的漲跌房價的損失，違約方還應賠償實際損失及房產漲跌價差的損失。計算房產漲跌損失原則以該房產最相類似的市場成交價(或評估機構的評估價)與合同成交價之差確定。
委託擔保條款責任不明？
對於合同第二條中規定「該房地產處於抵押狀態，賣方需委託擔保公司擔保融資贖樓的，須於簽訂本合同之日起-日內向擔保公司和居間方指定人員出具公證委託書，辦理贖樓手續，買方應予協助。」
梁赤認為，這一條款責任不明。到底是居間方為賣方委託擔保公司贖樓，還是賣方直接委託公司贖樓，還是居間方和賣方同時委託擔保公司？由誰與擔保公司設定權利義務？如果擔保公司拖延贖樓的時間，責任是居間方還是賣方？如果約定不明，一旦擔保公司拖延贖樓的時間導致未能按合同約定的時間完成交易過戶，賣方將首先要對買方承擔違約責任。
能否有效解決戶口問題？
很多家長不惜花巨資購買一處房產，僅僅是為了獲得一個學位或戶口。但如果房子過戶後，賣方登記的戶口地址仍然在該房產內，買方的戶口就無法遷移，孩子仍然無法到附近學校讀書。新版合同為此專門設定了「附著於該房地產的戶口」條款，約定賣方在收到房地產轉讓總價款後的一定時間內，保證遷出該房地產所附著的戶口，否則將承擔違約責任。
房地產法律業務委員會副主任舒衛東指出，「問題是，公安機關規定的遷戶口條件很嚴謹，戶口能否遷出並非僅有主觀願望就能實現的。即便合同規定賣方違約後要承擔責任，但很可能無法解決實際情況。」所以，新版合同只具有提醒價值，而不能有效解決房產戶口問題。
多數市民不熟悉新版合同
在新合同啟用首日，家住福田金色花園的沈先生說，之前他通過媒體知道了這個新版合同，但對於具體內容並不了解。在記者的調查中，90%以上的受訪者與沈先生一樣，對新合同缺乏了解。
從事二手房交易的不少中介機構人士對於新合同詳細內容也並不熟悉。昨日記者以客戶身份調查多家中介公司的業務員，對於新合同具體事項，得到的答復都是「不清楚」、「還不完全了解」。中原物業顧問有限公司下屬的某三級市場的業務人員直接告訴記者：「我不清楚，你還是去問經理」。
對於新版合同的啟用，業內人士也表現出兩種不同的態度。部分中介公司負責人認為這對行業將產生積極作用，而部分人士則表示新合同的作用有限。
樣本參考：
http://www.goodlawyer.cn/fbbs/dispbbs.asp?boardid=22&id=67144
範本內容：http://www.elaws.com.cn/article/10/180/2007/20070617133893.html
你還是進上面的網站，看範本內容吧！那是新的範本。如果看後還不懂的話，建議你找個律師幫忙吧，或看有什麼熟人認識什麼律師的，都可以請他們幫忙。買房也是一件大事，最好一切的順利的情況下買，要不損失的還是自己。還有簽合同的時候要注意文字轉角，要理解好合同的意思，要不就會吃虧了。給你舉個文字轉角的例子「有一次我小堂弟去買皮鞋，他喜歡紅蜻蜓的。但是他剛來這城市，對很多地方都不很熟悉，找不到紅蜻蜓的專賣店。後來他去到一家大商場，裡面有的地方是賣紅蜻蜓的，他去買的時候試了一下就買下來了。當他付錢後，拿著小票去取皮鞋，發現這紙箱上寫的是『西部紅蜻蜓』，暈~~。上當了，他拿去退，說是假貨但是被拒絕了，他們的理由是怎麼能說是假的呢？你買的時候我又沒說過是義大利紅蜻蜓，這是紅蜻蜓的，是西部紅蜻蜓~~~`。」吐血了吧？這就是所謂的文字轉角。有些人往往是吃你那一個字眼，你就會上當。所以買房就更加小心。
④ 鄭州最新二手房買房居間合同範本
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，經居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上，就本合同所涉房地產預約買賣和居間服務事宜，達成如下協議：
第一部分房地產預約買賣
第一條 擬轉讓標的
賣方擬轉讓房地產(下稱該房地產)坐落於：________________________。
房地產證號為：____________。房地產用途為：______________________。
登記建築面積為：____________平方米。套內建築面積為：____________平方米。
該房地產土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。該房地產於_______年_______月竣工。
目前該房地產物業管理公司為_______，物業管理服務費為每月每平方米建築面積人民幣：_______佰_______拾_______元_______角_______分(小寫：_______元)。
第二條 房地產產權現狀
該房地產產權現狀為以下第_______種
1.該房地產沒有設定抵押，賣方對該房地產享有完全的處分權。
2.該房地產處於抵押狀態，賣方承諾於本合同生效之日起_______日內還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續。
3.該房地產處於抵押狀態，賣方需委託擔保公司擔保融資贖樓的，須於簽訂本合同之日起_______日內與擔保公司簽訂服務合同，辦理贖樓手續，買方應予協助，擔保贖樓收費項目以擔保公司的服務合同為准；賣方雖有擔保公司提供擔保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應在合同約定轉移登記日期之前自行贖樓。
4.其他：___________________________________。
第三條 房地產租約現狀
該房地產所附租約現狀為
1.該房地產沒有租約；
2.該房地產之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號：______________，月租金__________元整(小寫_______)，租期自_______年 _______月_______日至_______年_______月_______日]。賣方須於簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經協商一致按下述第種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)：
① 該房地產產權轉移後，原租賃合同在有效期內對買方仍然有效。賣方須於_________前協助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金(若有)轉交予買方，買方自_______時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。
② 賣方須於該房地產交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。
第四條 附著於該房地產之上的戶口
該房地產所附著的戶口，賣方保證於收到房地產轉讓總價款之日起_____日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按每日萬分之____向買方支付違約金。
第五條 轉讓價款
該房地產轉讓總價款為人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。該轉讓價款不含稅費。
第六條 交易定金
該房地產交易定金為人民幣：________億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。買方同意按以下方式支付：
本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣： ______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。
本合同簽訂後______日內，向賣方支付定金余額人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。
上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監管。買方將定金在合同約定期限內存入監管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續時自動轉為樓款，但另有約定的除外。
第七條 交房保證金
為防範交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產並結清所有費用，買賣雙方協商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。作為交房保證金(不超過交易總價款的____%)。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第____種：
1.交由居間方託管；
2.其它：
第八條 付款方式
買方所支付款項(包括定金、購房款)，除有特別約定，建議以銀行第三方託管的方式進行資金監管。
買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。
1.一次性付款
買方須於年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。
2.買方向銀行抵押付款
(1)買方須於年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩餘首期款人民幣： _____億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶；
(2)買方須於年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，並配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為准；
(3)銀行承諾發放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：
第九條 買方逾期付款的違約責任
買方逾期付款的(含追加首期款)，賣方有權要求買方按下列第________種(只能選擇其中一種)方式承擔違約責任：
1.要求買方以未付款項為基數，按日萬分之四支付違約金，合同繼續履行。
2.有權解除合同並要求買方支付該房地產總價款百分之________的違約金。
但因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外。
第十條 稅費承擔
按有關規定，賣方需付稅費：(1)營業稅；(2)城市建設維護稅；(3)教育費附加；(4)印花稅；(5)個人所得稅；(6)土地增值稅；(7)房地產交易服務費；(8)土地使用費；(9)提前還款短期貸款利息；(10)提前還款罰息。
買方需付稅費：(11)印花稅；(12)契稅；(13)產權登記費；(14)房地產交易服務費；(15)《房地產證》貼花；(16)抵押登記費；(17)借款(抵押)合同公證費；(18)授權委託公證費。
其他費用：(19)權籍調查費；(20)房地產買賣合同公證費；(21)評估費；(22)律師費；(23)保險費；(24)其他 (以實際發生的稅費為准)。
經雙方協商，其中：______________________________
上述________________________項由賣方支付。
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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